Zrozum swój czynsz

[Mieszkaniowy]

Odbierasz od dozorcy rachunek za mieszkanie, a tam: eksploatacja bieżąca, fundusz remontowy, wieczyste użytkowanie gruntu... Czytasz i włos ci się jeży - na co właściwie idą co miesiąc moje pieniądze?
Zanim to rozszyfrujemy, trzeba rozwikłać galimatias pojęciowy. Otóż "czynsz" to według kodeksu cywilnego kwota, jaką wynajmujący zobowiązuje się płacić właścicielowi lokalu za prawo do korzystania z niego.

Zatem "prawdziwy" czynsz płacą ci, którzy wynajmują pokój, mieszkanie, biuro, sklep itp. od właściciela kamienicy, biurowca, domku jednorodzinnego, TBS-u, zakładu pracy czy gminy.

Opłaty za spółdzielcze M nie są w sensie formalnoprawnym czynszem (choć tak je czasem się nazywa), bo nie ma tu relacji wynajmujący - najemca, lecz tylko członek spółdzielni - spółdzielnia. Podobnie kwota, którą co miesiąc płaci właściciel mieszkania we wspólnocie, też nie jest czynszem, bo właściciel nie najmuje mieszkania, tylko nim "włada".

Spółdzielcy (niezależnie od tego, czy mają lokatorskie, czy własnościowe prawo do swego M), wspólnotowcy oraz wszyscy ci, którzy do swego mieszkania mają odrębne prawo własności, nie płacą więc czynszu, tylko "opłaty mieszkaniowe".

Na rachunku za mieszkanie są najczęściej trzy typy opłat: • na koszty eksploatacji bieżącej (tzw. zaliczka na eksploatację); • na fundusz remontowy; • za media.

Tajemnice eksploatacji

W ramach opłat eksploatacyjnych płacisz za:

1. Koszt zarządu nieruchomością, czyli pensje dla prezesa oraz zarządu.

We wspólnocie nazywa się to "personalnymi kosztami administracji", a w spółdzielni "odpisem na koszty administracji ogólnej". Mówiąc po ludzku, we wspólnocie te personalne koszty to:

# wynagrodzenie zarządcy - profesjonalista (bądź firma zarządzająca) za obsługę nieruchomości o powierzchni ok. 4 tys. m kw. w Warszawie (budynek z 50 mieszkaniami i ośmioma lokalami użytkowymi) weźmie od 60 do 80 gr miesięcznie za m kw. mieszkania lub lokalu użytkowego. Razem: 2,4-3,2 tys. zł/miesiąc;

# wynagrodzenie zarządu - właściciele lokali wybierają zarząd ze swego grona, czyli spośród innych mieszkańców. Będzie on wykonywał czynności zarządcy administratora. Jeśli wspólnota nie zatrudnia profesjonalisty, każdy członek zarządu dostaje wynagrodzenie w podobnej wysokości jak on.

Uwaga! Czasem wspólnota zatrudnia profesjonalnego zarządcę, ale jednocześnie płaci symbolicznie zarządowi wybranemu spośród mieszkańców (200-300 zł na osobę miesięcznie), aby kontrolował zarządcę. Za te pieniądze zarządca bądź zarząd zajmują się papierkami: negocjują z dostawcami mediów, prowadzą bieżące rozliczenia, przygotowują projekty budżetu wspólnoty, czuwają nad przeprowadzeniem remontu itp.;

# wynagrodzenie dla księgowego - za prowadzenie ksiąg. Jeśli zarząd jest wybierany spośród mieszkańców, trzeba zazwyczaj dodatkowo zatrudnić księgowego - na umowę-zlecenie lub o dzieło. W Warszawie w małych wspólnotach za tzw. ewidencję ksiąg płaci mu się 300-400 zł miesięcznie, w dużych nawet kilkakrotnie więcej.

W spółdzielni odpis na "koszty administracji ogólnej" idzie na pensje dla pracowników działu inwestycyjnego, członkowskiego, organizacyjnego, głównej księgowej, zarządu oraz na utrzymanie biura.

Wysokość odpisu ustala zazwyczaj rada nadzorcza bądź zarząd. W dużych warszawskich spółdzielniach jest to kilka, kilkanaście groszy od m kw. powierzchni mieszkania miesięcznie.

W małych spółdzielniach (np. jedno-, dwublokowych) są one o wiele, wiele wyższe - takie jak we wspólnotach.

2. Podatek od nieruchomości - kilka groszy od m kw. jej powierzchni miesięcznie, np. w Warszawie - ok. 6 gr za m kw. mieszkania.

3. Opłata za użytkowanie wieczyste. Jest to forma prawa własności gruntu. Jego właścicielem jest skarb państwa albo gmina, a użytkuje (przez 99 lat) wspólnota albo spółdzielnia. Za użytkowanie co roku płaci się 1 proc. wartości gruntu.

W Warszawie to kwota od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Spółdzielnia lub wspólnota wpłaca te pieniądze jednorazowo, ale zaliczki na ten cel zbiera od mieszkańców przez cały rok.

Opłaty za użytkowanie to dość poważny wydatek. W stolicy ok. 0,70 gr - 1 zł za m kw. mieszkania.

Na dodatek opłaty rosną wraz ze zmianą wartości nieruchomości. O co chodzi? Gminy raz na jakiś czas, np. co roku, badają, czy wartość nieruchomości uległa zmianie - nazywa się to aktualizacją.

4. Koszt prądu zużytego w częściach wspólnych budynku (lampy na osiedlu, żarówki na klatkach schodowych, domofony, brama do garażu itp.). Standardowy dom czteropiętrowy zużywa co miesiąc energię za blisko 3 tys. zł.

5. Wynagrodzenie dla dozorcy - w Warszawie etatowy dozorca to wydatek ok. 2 tys. zł.

6. Środki czystości - 200-300 zł miesięcznie.

7. Opłata za ochronę - w Warszawie 50 gr zł za m kw. mieszkania. Opłata jest tym wyższa, im większe jest chronione osiedle.

8. Konserwacja budynku i jego otoczenia - naprawa domofonu, konserwacja bramy garażowej, instalacji centralnego ogrzewania, wentylacji, zieleni, systemu telewizji itp.; w stolicy - ok. 3 tys. zł miesięcznie.

9. Wywóz śmieci - ok. 4-7 zł za osobę.

10. Opłata za windę - nalicza się ją przeważnie od lokalu - od 30 do 60 zł za windę.

Pamiętaj! W niektórych spółdzielniach płacisz dodatkowo na tzw. działalność społeczno-wychowawczą (oświatową, kulturalną) prowadzoną przez nią. Z tych pieniędzy finansuje się gazetki osiedlowe, osiedlowy dom kultury, kółka zainteresowań itp.

Płacisz na fundusz

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nakazuje im tworzenie funduszy remontowych, a ich członkowie muszą płacić na fundusz miesięczne zaliczki. Natomiast wspólnoty nie mają takiego obowiązku, choć z reguły to robią (o powstaniu funduszu decydują członkowie wspólnoty).

Dlaczego? Fundusz opłaca się mieć, bo remont budynku, mimo że robi się go raz na kilka lat, jest z reguły bardzo kosztowny. Potrzeba nań minimum kilkudziesięciu tysięcy złotych. Łatwiej jest taką sumę uzbierać przez lata, niż wyłożyć jednorazowo, gdy trzeba np. naprawić dach, bo kapie ludziom na głowy, albo docieplić budynek (tzw. termomodernizacja).

Według specjalistów od zarządzania nieruchomościami miesięczna opłata na fundusz remontowy w nowym bloku powinna wynosić mniej więcej 50 gr za m kw. mieszkania. W starych blokach, które zazwyczaj są mocno zrujnowane i wymagają spory nakładów, czasami i 2,5 zł za m kw. to za mało.

Fundusz dla bloku o powierzchni 4 tys. m kw. powinien wynosić ok. 100 tys. zł. Taka kwota pozwala swobodnie pokryć koszty większości remontów.

I jeszcze na media

Do tej kategorii należą opłaty:

# za dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków. Jedna osoba przez miesiąc zużywa ok. 6 m sześc. wody. Cena 1 m sześc. jest ustalana raz do roku przez radę miasta lub gminy. Np. w Warszawie 1 m sześc. wody (dostarczenie i odprowadzenie) kosztuje 5,24 zł. Dla porównania - w Poznaniu czy Katowicach grubo ponad 6 zł, a w Łodzi 4 zł;

# za ciepłą wodę - w stolicy podgrzanie 1 m sześc. kosztuje ok. 9-10 zł. Miesięcznie potrzebne jest ok. 3-4 m sześc. ciepłej wody na osobę;

Uwaga! Ciepłą wodę użytkową (czyli tę, która leci z kranów) podgrzewa się w blokowej lub osiedlowej kotłowni prądem (tzw. wymienniki ciepła) albo w piecach opalanych np. węglem. Płacimy więc dwa razy: za dostarczenie zimnej wody wodociągom, a później za jej podgrzanie;

# opłata stała za podgrzanie wody, czyli za konserwację kotłowni, instalacji;
# za centralne ogrzewanie - płaci się przez cały rok, mimo że z ogrzewania korzysta się przez kilka miesięcy w roku. Powód jest prosty - opłaty za c.o. są wysokie (ponad 1 tys. zł rocznie). Płacąc je co miesiąc, odczuwasz je mniej boleśnie.

Uwaga! Jeśli twoje mieszkanie jest opomiarowane, to opłaty, które widzisz na rachunku, wynikają ze wskazania liczników (woda, ciepło). Jeśli nie - to są to kwoty zryczałtowane, zależne np. od liczby osób mieszkających w budynku bądź wielkości mieszkania.

Jak obniżyć opłaty - Odwołaj się od podwyżki

Niech spółdzielnia (wspólnota) wytłumaczy ci, za co płacisz, czyli przedstawi dokładną kalkulację wydatków twojego bloku. W takiej kalkulacji jest wyraźnie napisane, ile mieszkańcy płacą np. za wodę, centralne ogrzewanie, eksploatację bieżącą, użytkowanie wieczyste itp. Z zasady prowadzenia przez spółdzielnie mieszkaniowe działalności bezwynikowej (art. 1 i 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) wysokość opłat eksploatacyjnych obciążających członka spółdzielni powinna być powiązana, możliwie w maksymalnym stopniu, z rzeczywistą wysokością wydatków ponoszonych przez spółdzielnię na poszczególne lokale (uchwała Sądu Najwyższego z 13 czerwca 1990 r., III CZP 31/90).

Jeśli podane w kalkulacji kwoty są zawyżone (np. spółdzielnia kasuje od mieszkańców więcej za c.o., niż płaci ciepłowni), będziesz mógł walczyć o zwrot nadpłaconych pieniędzy.

Uwaga! Członkowie spółdzielni oraz osoby, które nie są członkami, a mają tam mieszkania, wszelkie podwyżki opłat za mieszkania mogą kwestionować bezpośrednio na drodze sądowej. Do niedawna, aby wytoczyć spółdzielni proces, trzeba było wyczerpać postępowanie tzw. wewnątrzspółdzielcze (czyli wnieść odwołanie do rady, walnego zgromadzenia zależnie od postanowień statutu). A to potrafiło przedłużyć postępowanie o wiele miesięcy.

O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

PAMIĘTAJ! To, że się odwołałeś, nie zwalnia cię z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. Jeśli spółdzielnia, wspólnota bądź sąd przyznają ci rację, dostaniesz zwrot swoich pieniędzy (plus odsetki ustawowe 11,5 proc. w skali roku).

Szukaj oszczędności

Niektóre z wydatków przedstawionych na rachunku za mieszkanie są "nie do ruszenia", np. podatek gruntowy, opłata za użytkowanie wieczyste, wodę, ale niektóre można zmniejszyć!

# Wydatki na ochronę czy sprzątanie. Na rynku jest dużo firm świadczących podobne usługi - można poszukać tańszej.

# Możesz razem z innymi mieszkańcami bloku domagać się zmniejszenia kosztów zarządu nieruchomością (np. obcięcia pensji prezesa i jego współpracowników, a we wspólnocie obcięcia pensji zarządcy itp.).

# Ogrzewanie. Jeśli płacisz dużo za c.o., a budynek nie jest ocieplony, domagaj się termomodernizacji. Opłaty za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę to 60 proc. miesięcznych kosztów utrzymania mieszkania. Po termomodernizacji możesz zużywać mniej energii, nawet o 200 kWh na m kw. rocznie. Daje to kilkadziesiąt złotych oszczędności na m kw. rocznie!

Uwaga! Walcząc o oszczędności wspólnoty, do zarządzania nieruchomością można zatrudnić specjalistyczną firmę, tzw. facility management. Taka firma ma na etacie m.in.: hydraulika, elektryka, inżyniera, ogrodnika, księgowych, sprzątaczki itp. Specjaliści obsługują kilka budynków i pojawiają się wtedy, kiedy są potrzebni. Dlatego są tańsi. Dobre przedsiębiorstwo FM potrafi obniżyć koszty zarządzania nieruchomością nawet o 20 proc.!

Piotr Miączyński
gazetadom.pl

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...

[goldin]

Wydawnictwo Goldin.pl

Akademia wzrostu

Finanse

Inspirujące opowieści

Pozytywne myślenie

Rozwój osobisty i sukces

Zdrowe relacje

Zdrowie ogólne

Bogactwo wynika z myślenia

Bogaty albo biedny - Ford Jerzy

Czas to pieniądz

Decyzja została podjęta

Ja jestem - Dorian Blackwood

Jak zarobić duże pieniądze

Jak żyć w zgodzie z innymi

Jesteś gigantem - Titan Force

Kochaj i przyjmuj miłość

Książka dla mądrych ludzi

Maksimum osiągnięc

Moc emocji

Myśl i bogać się

Najszczęśliwszy

Napastowany - Kacper Wesz

Fortuna nawykowa

Nic mnie nie złamie

Obfitość - Lukrecja Goldstein

Optymiści żyją dłużej

Potęga podświadomości

Potęga teraźniejszości

Pracuj mądrze - Marcin Borys

Precz z nerwami

Psychologia pieniędzy

Sekret robienia pieniędzy

Sekrety miliarderów

Siła Serca - Miro Katarzyna

Sztuka pieniędzy

Życie jest cudem
_________________
Wydawnictwo Goldin.pl

[Mahi01]

Play the classic and most addictive Bubble Shooter game for FREE, now available on the App Store and perfect for your iOS device. Blast and pop all the ...Spades Card Game Play the classic card game Spades online for free, against the computer or your friends. No download required, just start playing!Play the original Snake Game , or venture into the land of wild variations and challenges. We have snake games that feature vivid colors and smooth, 3D graphics.The classic online Snake Game allows to practice index, middle and fore-fingers. Eat and grow! Play with left/right hand or use both hands.

[Mahi01]

Smash Karts is a racing game that features an intriguing racing program. You'll collect all the boxes along the way and discover some interesting items. In the customization menu, you can personalize your kart and character. To begin the race, select the best vehicle and protective gear.Smash Karts is a fast-paced kart racing game that requires players to use their driving skills and strategy to defeat their opponents. Players can choose from different characters and karts to customize their gameplay …Smash Karts is a fast-paced kart racing game that requires players to use their driving skills and strategy to defeat their opponents. Players can choose from different characters and karts to customize their gameplay …Enjoy a myriad of games from action-packed shooters, speed-of-light defying racing games, bridge-dangling adventures, to head-scratching puzzles. Come on in and join the frenzy! Finally our goal here at RoundGames is to provide you with the best Free Games to play without downloading.Play the card game Klondike Solitaire online, for free and in full screen on mobile and desktop. The game does not require download or registration and keeps statistics.

[Mahi01]

Mahjong Dimensions brings the classic matching game to life! This free online Mahjongg is a 3D version of one of the world's most popular games. Play Mahjongg Dimensions now for free!Play pyramid-solitaire online, right in your browser. Green Felt solitaire games feature innovative game-play features and a friendly, competitive community.2048 game Doge features Shiba Inu in different styles and makeovers. They will appear on the 4*4 grid on your screen one by one and you have to merge the similar tiles. Initially, you will find a winking doge in the simple green background, and as you merge them, ahead wobbling doge with universe background appears.2048 is a popular single-player sliding block puzzle game. The objective of the game is to slide numbered tiles on a 4x4 grid and combine them to create a tile with the number 2048.

[Mahi01]

spider solitaire online is a popular variation of a single-player card game, and often played using two decks of cards. Similar to traditional solitaire, the objective of the game is to clear or expose all the cards.World solitaire free online is the best solitaire card games available for free. Crisp, clean visual design was mated to a classic card game. 3 kinds of games are all composed of classic solitaire and Stage mode. Adults and children spend a good time with all the World Solitaire!cookie clicker, the player's objective is to bake as many cookies as possible by clicking on a large cookie on the screen. The player earns cookies for each click, and can use these cookies to purchase upgrades .cookie clicker is an idle clicker game. Bake millions of delicious cookies by clicking on a giant cookie. Play this game for free, no ads, and no sign in required.

[Mahi01]

Solitaire Card Game Solitaire remains the most played computer game of all time, and for good reason. Simple rules and straightforward gameplay makes it easy to pick up for everyone. Play games in your browser ...dino game is a simple side-scrolling game featuring a running dinosaur called Lonely T-Rex' in a desert. You must avoid the cacti by jumping over them. If you touch them, you die. In a recent update by Chrome, the developers introduced flying Pterodactyls in the game to raise the difficulty levels.dinosaur game is a simple T-Rex running game where you avoid obstacles for as long as possible. This Dino Game was originally built into Google Chrome in 2014 where it could be played without an internet connection

[Mahi01]

Bubble Shooter is an extremely popular genre of puzzle/skill game and here is our take on the formula. Your goal is to pop as many bubbles as possible. The controls are simple, aim with the mouse.Bubble Shooter is easy to play. Just aim with your mouse or thumb where you want the bubble to go. Then click or release your thumb to shoot the bubble. Hit other bubbles and make combinations of 3 or more bubbles of the same color to make them pop.This free online card game is perfect for intermediate players. Play Medium Hearts Card Game with four other medium level Heart players powered by the finest Artificial Intelligence technology.Solitaire Free Play the card game Klondike Solitaire online, for free and in full screen on mobile and desktop. The game does not require download or registration and keeps statistics.

[Mahi01]

Solitaire Free Swift is the newest quick and fun approach to classic Solitaire games. In this game you place consecutive cards higher or lower than the card on the build pile. Color and suits don't matter. Reveal and play cards showing a …Solitaire Free remains the most played computer game of all time, and for good reason. Simple rules and straightforward gameplay makes it easy to pick up for everyone.Centipede Atari Game is a fixed shooter arcade game. You must fight off centipedes, spiders, scorpions and fleas using your bugblaster! Survive for as long as possible in this exciting game!Hearts Card Game :The Object of the Game of Hearts. Hearts is a trick-taking card game where players avoid cards. The person with the lowest score wins at the end of the game. This is why it’s very important to keep an accurate score, especially if you have some highly competitive people playing!

[Mahi01]

Hearts Card Game - This is a classic trick taking, playing card game for 4 players. This version allows you to play against the computer. No download required.Faug Game APK is a breathtaking army game invented by Indian game developers. It'll make you confront the real Northern wars, and help you experience yourself between all the rivals and fight alone with the legendary Indian Melee weapons like Axe, Pipe, and Club.Download and play Tag tag after school apk and take on the role of a high school student overwhelmed by his new responsibilities. Help him make the right decisions! Tag After School is a free simulation …soc report System and Organization Controls (SOC) report is a globally-accepted voluntary compliance framework used to evaluate whether service organizations follow a set of compliance standards that ensure a secure.pins royce :The embodiment of Rolls-Royce, the Spirit of Ecstasy adorns this striking lapel pin. Fashioned from brass and plated in black ruthenium.

[Mahi01]

A car racing games is all about speed. You generaly race against others on a course that can be set in a wide range of scenarios like city streets, country dirt roads or a futuristic death pit. Your opponents can be other players, the computer or you are simply racing against yourself and the clock.Instantly play your favorite free online games including card games, puzzles, brain games & dozens of others, brought to you by Games USA Today.Play Solitaire Online for Free. Welcome to solitaire 247 No download or email registration is required. You can undo moves, use hints, create an account, and play on mobile or fullscreen. Start a game of online …Play 2 Suits Spider Solitaire online for free. Try playing spider solitaire 2 suits Play unlimited games, and use our hint button to help you get started.2048 is an open-source puzzle game with math elements. The game took the world by storm in March 2014 when it was released, surprising the developer who made it in a weekend. Since then many variations have …

[Mahi01]

2048 game is a popular single-player sliding block puzzle game. The objective of the game is to slide numbered tiles on a 4x4 grid and combine them to create a tile with the number 2048.Play in your browser a beautiful bubble shooter game! Reach the highest score with unlimited levels of game-play.hearts card game - This is a classic trick taking, playing card game for 4 players. This version allows you to play against the computer. No download required.Play mahjong dimensions , the classic tile matching game, and explore new dimensions of fun! Play now for free.

[Mahi01]

2048 game is a popular single-player sliding block puzzle game. The objective of the game is to slide numbered tiles on a 4x4 grid and combine them to create a tile with the number 2048.Play in your browser a beautiful bubble shooter game! Reach the highest score with unlimited levels of game-play.hearts card game - This is a classic trick taking, playing card game for 4 players. This version allows you to play against the computer. No download required.Play mahjong dimensions , the classic tile matching game, and explore new dimensions of fun! Play now for free.

[Mahi01]

2048 game is a popular single-player sliding block puzzle game. The objective of the game is to slide numbered tiles on a 4x4 grid and combine them to create a tile with the number 2048.Play in your browser a beautiful bubble shooter game! Reach the highest score with unlimited levels of game-play.hearts card game - This is a classic trick taking, playing card game for 4 players. This version allows you to play against the computer. No download required.Play mahjong dimensions , the classic tile matching game, and explore new dimensions of fun! Play now for free.

[Mahi01]

cookie clicker Prepare for endless hours of fun and entertainment! Simply bake as many cookies as you can by tapping/clicking on the giant cookie as fast as you can. Then go to the shop to use your cookies to buy upgrades that enable to you bake cookies even faster!Enjoy and challenge your friends. Black dino game Play Black Chrome Dinosaur Game Now. Play the Dino game in night mode on Google Chrome and other browsers. This replica is compatible on mobile devices as well. To start the game, press the Spacebar or click on the T-Rex.Play pyramid solitaire Solitaire Online for Free. Pyramid Solitaire is a unique spin on traditional Klondike Solitaire, in which the cards are arranged in a pyramid format in separate columns. The objective is to clear the tableau by organizing cards into foundation piles. Although they have similar end goals, the two are radically different games.klondike solitaire is a solitaire card game which is often known as solitaire. It is probably the best known single card game.