Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
morizon Specjalista
Dołączył: 01 Paź 2012 Posty: 58
|
Wysłany: Pon Mar 31, 2014 9:29 am Temat postu: Umowa przedwstępna |
|
|
Witam. Co sądzicie o takim rozwiązaniu jakim jest umowa przedwstępna? Warto jest podpisywać ?
Niestety ale pieniądze na kupno mieszkania będę posiadał dopiero za kilka miesięcy.
W takim przypadku czy jest to bezpieczne rozwiazanie? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
DWON Uczestnik
Dołączył: 26 Lis 2014 Posty: 12 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Sro Lis 26, 2014 9:00 pm Temat postu: |
|
|
Podpisując umowę przedwstępną, zwłaszcza w formie aktu notarialnego bierze się na swoje barki sporą odpowiedzialność, więc nie należy tego robić, jeżeli nie ma się pewności, tak jak w tym przypadku, czy pieniądzę będą na czas. Trzeba pamiętać, o tym, że każda strona umowy pp zawartej z zachowaniem formy aktu notarialnego może na drodze sądowej przymusić drugą stronę do wywiązania się z postanowień umowy. _________________ Pozdrawiam
S. Sadowski
http://a306.asariwww.pl |
|
Powrót do góry |
|
|
finko Ekspert
Dołączył: 19 Lip 2013 Posty: 796
|
Wysłany: Wto Gru 09, 2014 4:47 pm Temat postu: |
|
|
To coś na zasadzie proformy? |
|
Powrót do góry |
|
|
DWON Uczestnik
Dołączył: 26 Lis 2014 Posty: 12 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Wto Gru 09, 2014 7:13 pm Temat postu: |
|
|
Nie, ponieważ pro forma nie wywołuje pełnych skutków prawnych, a podpis złożony pod umową przedwstępną w obecności notariusza tak. Reguluje to KC:
Cytat: |
Art. 390.
§ 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
§ 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.
|
Strona, która chce przymusić drugą ze stron do zawarcia umowy, "idzie do sądu" i sąd wydaje orzeczenie - zastępcze oświadczenie woli (w przypadku, gdy jedna ze stron uchyla się od wykonania zobowiązania, którego się podjęła - co poświadczył notariusz). Takie orzeczenie zastępuję akt notarialny przeniesienia własności, czyli nieruchomość zostaje sprzedana, a Nabywca ma zapłacić.
Dlatego napisałem wcześniej, że trzeba dokładnie przemyśleć sytuację, zanim złoży się podpis pod umową. Swoją drogą moim zdaniem dobrze, że tak jest, ponieważ umowa przedwstępna nie ma być kawałkiem papieru, tylko dokumentem który zobowiązuje strony do konkretnych działań. Oczywiście umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej nie ma takiej mocy. W umowie przedwstępnej zawartej bez zachowania formy aktu, możemy posłużyć się tylko instytucją zadatku (art. 394 k.c.), ale dochodzenie swoich praw z takiej umowy mamy zapewnione długie i męczące. _________________ Pozdrawiam
S. Sadowski
http://a306.asariwww.pl |
|
Powrót do góry |
|
|
giselles Nowy Uczestnik
Dołączył: 22 Gru 2014 Posty: 3
|
Wysłany: Pon Gru 22, 2014 9:35 am Temat postu: |
|
|
a można tę sytuację rozegrać jakoś bez udziału sądu? |
|
Powrót do góry |
|
|
DWON Uczestnik
Dołączył: 26 Lis 2014 Posty: 12 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Wto Gru 23, 2014 7:37 pm Temat postu: |
|
|
Proszę doprecyzować pytanie _________________ Pozdrawiam
S. Sadowski
http://a306.asariwww.pl |
|
Powrót do góry |
|
|
grazka3 Nowy Uczestnik
Dołączył: 23 Kwi 2015 Posty: 5 Skąd: Ciechocinek
|
Wysłany: Nie Kwi 26, 2015 10:40 pm Temat postu: |
|
|
_________________ Bóg musi być malarzem. Inaczej nie było by tylu barw. |
|
Powrót do góry |
|
|
Mada Ekspert
Dołączył: 16 Lip 2015 Posty: 74
|
Wysłany: Pią Lip 17, 2015 1:53 pm Temat postu: |
|
|
Chyba temat umarł śmiercią naturalną. |
|
Powrót do góry |
|
|
ulliar Nowy Uczestnik
Dołączył: 13 Lip 2015 Posty: 5
|
Wysłany: Wto Lip 21, 2015 10:41 pm Temat postu: hej |
|
|
Nam znajomy prowadzący biuro rachunkowe, który de facto pośredniczył w kupnie przez nas nieruchomości, poradził, żebyśmy podpisali umowę przedwstępną. Niestety mieliśmy małe korowody, gdyż babeczka z banku PKO, która miała załatwić formalności bez uprzedzenia nas wyjechała na urlop i okazało się, że nie uruchomiła nam kredytu. Dobrze, że jestem nadgorliwa i wydzwaniałam do nich sto razy, transzę dostaliśmy dwa dni później niż termin podany w umowie, jednak państwo od których kupowaliśmy mieszkanie nie robili nam problemów z tego tytułu, ale mogliśmy trafić naprawdę inaczej. |
|
Powrót do góry |
|
|
monicca Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 19 Mar 2015 Posty: 34 Skąd: Poznań
|
|
Powrót do góry |
|
|
tom7878 Ekspert
Dołączył: 28 Cze 2013 Posty: 144
|
Wysłany: Sob Wrz 12, 2015 2:18 pm Temat postu: |
|
|
Orientujecie się co zrobić by odstąpić od umowy deweloperskiej? Da się ja jakoś unieważnić? |
|
Powrót do góry |
|
|
charlotte1991 Ekspert
Dołączył: 28 Cze 2013 Posty: 1128
|
|
Powrót do góry |
|
|
kruszyn8 Nowy Uczestnik
Dołączył: 21 Wrz 2015 Posty: 3
|
Wysłany: Pon Wrz 21, 2015 7:16 pm Temat postu: |
|
|
Fajnie, dzięki |
|
Powrót do góry |
|
|
hania123 Ekspert
Dołączył: 16 Maj 2014 Posty: 730
|
Wysłany: Nie Lis 01, 2015 5:04 pm Temat postu: |
|
|
Właśnie sama postanowiłam skorzystać z usług kancelaria notarialna warszawa wola , dlatego, że nigdy wcześniej tego nie robiłam i potrzebowałam fachowej pomocy |
|
Powrót do góry |
|
|
fono Nowy Uczestnik
Dołączył: 18 Mar 2016 Posty: 4
|
Wysłany: Pią Mar 18, 2016 2:17 pm Temat postu: |
|
|
Wszystko trzeba dokładnie określić w umowie, inaczej może być problem |
|
Powrót do góry |
|
|
|