FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Średnie wartości metra kw w największych miastach

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Sro Sty 23, 2008 1:21 pm    Temat postu: Średnie wartości metra kw w największych miastach Odpowiedz z cytatem

Na początku roku 2007 jednym z "najgorętszych" pytań w branży finansów i gospodarki było zagadnienie cen nieruchomości i wysokości ich potencjalnego wzrostu. Większość ekspertów przewidywała, iż dynamika zmian cen będzie znacznie wolniejsza niż w zeszłym roku.

Warszawa

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie na koniec I kwartału 2007 roku ukształtowała się na poziomie 8 469 złotych. Oznacza to, że procentowy wzrost wyniósł 7,2 punktów i każdy metr mieszkania jest droższy o 566 złotych w porównaniu z grudniem 2006. Wydaje się, że w przypadku Warszawy należałoby skoncentrować się na informowaniu o wzroście cen wyrażonym w wartościach nominalnych, a to ze względu na fakt, iż nawet minimalne zmiany procentowe przekładają się na kilkudziesięciu lub kilkuset złotowe kwoty.

W I kwartale 2007 roku, a szczególnie w styczniu i lutym na warszawskim rynku nieruchomości nastąpiła stagnacja, która komentowana była jako stabilizacja czy nawet początek trendu spadkowego. 1% wzrosty cen w styczniu i lutym spowodowane były przede wszystkim sezonowym spadkiem popytu na mieszkania. W marcu ceny wzrosły już o kolejne 4,7%. Wydaje się, iż mimo bardzo wysokiego poziomu cen w stolicy, istnieje perspektywa ich dalszego wzrostu, na poziomie 5 do 10% kwartalnie. Wynika to między innymi ze specyfiki miasta, w którym mieszka i pracuje bardzo duża grupa osób zarabiających dobrze i bardzo dobrze. Dowodem może być rosnące zainteresowanie apartamentami, w przypadku których cena przestaje być determinantą zakupu, a liczy się przede wszystkim prestiżowy adres i luksusowe wykończenie.

Mimo iż zdarzają się sytuacje, kiedy sprzedający zawyżają ceny swoich nieruchomości, np.: żądając takiej samej ceny za metr kwadratowy mieszkania 100 metrowego jak w przypadku kawalerki, to zestawienie średnich cen w zależności od wielkości mieszkań w Warszawie wykazuje prawidłowe korelacje. Im większe mieszkanie tym niższa cena za metr. Warto zwrócić uwagę na zwiększenie różnicy w cenie metra kwadratowego pomiędzy kawalerkami a mieszkaniami 2 pokojowymi. 2 pokoje i kawalerka to nadal najpopularniejsze lokale. Oferta sprzedaży mieszkania 2 pokojowego w Warszawie jest aktualna w serwisie średnio przez 7 dni, a kawalerki przez 9. Natomiast kawalerek jest wśród ogłoszeń zdecydowanie mniej. Stanowią one 18% całej oferty, kiedy mieszkania 2 pokojowe to aż 42% ogłoszeń a 3 pokojowe 28%. Atrakcyjnie położone kawalerki w cenie porównywalnej do rynkowej nadal znajdują nabywcę w ciągu 1 dnia.

Wszystkie warszawskie dzielnice z wyjątkiem Kabat odnotowały w tym kwartale wzrost cen. Spadek ceny w przypadku Kabat jest efektem wywindowanego poziomu, jaki osiągnęła pod koniec 2006 roku. W styczniu i lutym była ona nawet wyższa niż na warszawskim Mokotowie, a więc dzielnicy położonej zdecydowanie bliższej centrum miasta i cieszącej się prestiżem. Można więc diagnozować, iż średnia cena około 9 tysięcy złotych za metr to najprawdopodobniej górna granica w przypadku Kabat. Zgodnie z przewidywaniami najbardziej w trakcie ostatnich 3 miesięcy wzrosły ceny w dzielnicach, gdzie były one do tej pory najniższe. O 16% na Tarchominie, 13% na Bielanach, 10% na Pradze Północ i 11% na Włochach. Dla lepszego zobrazowania tempa wzrostu cen w tych miejscach można przytoczyć wzrosty, które miały miejsce w skali roku. Od marca 2006 mieszkanie na Tarchominie i Bielanach zyskało na wartości aż 88%. Mimo to dzielnice te pozostają w grupie lokalizacji o najniższych cenach. Najtańszego mieszkania należy w tym momencie szukać na Targówku, Bródnie, Gocławiu. Ceny oscylują tam w granicy 7 200 za metr kwadratowy, przy czym należy pamiętać iż dominują tam budynki z wielkiej płyty, na które popyt zdecydowanie się zmniejszył i to także jest jeden z powodów niższych cen w tych dzielnicach.

Najdroższymi dzielnicami w Warszawie i w Polsce są Śródmieście i Centrum, gdzie za metr trzeba zapłacić ponad 11 tysięcy. Po tym jak w Śródmieściu powstaną kolejne apartamentowce możemy się spodziewać dalszego wzrostu średnich cen w tych dzielnicach. Blisko 10 tysięcy za metr trzeba zapłacić na Mokotowie a inne prestiżowe warszawskie lokalizacje: Saska Kępa i Żoliborz osiągnęły ceny ponad 9 tysięcy za metr.

Mniejszy popyt na mieszkania w miesiącach zimowych został zrekompensowany zwiększeniem popytu na działki i domy. Rezygnacja z zakupu dużego mieszkania na rzecz budowy lub kupna domu jest w Warszawie szczególnie silna. Poszukiwane są domy i działki w odległości 20-30 km od centrum miasta. Popularne lokalizacje to Zawady, Józefosław, Pyry, Łomianki, Czarnów.

Warszawa – średnie ceny i metraż mieszkań na rynku wtórnym. I kwartał 2007

1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
średni metraż 35 49 67 100 127
średnia cena m2 w zł 8 620 8 430 8 116 7 816 7 609

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Warszawy w zł. I kwartał 2007

I II III
Bemowo 7 917 8 090 8 091
Bielany 7 900 8 237 8 519
Bródno 6 518 6 899 7 402
Centrum/Śródmieście 11 011 11 337 11 347
Gocław 6 812 7 179 7 240
Kabaty 9400 9 626 9 133
Mokotów 9 208 9 199 9 779
Ochota 8 380 8 728 9 133
Praga Północ 7 271 7 623 7 641
Praga Południe 7 536 7 905 7 739
Saska Kępa 8 956 9 347 9 161
Tarchomin 7 340 7 086 7 408
Ursus 7 257 7 526 7 520
Ursynów 8 260 8 284 8 727
Wilanów 8 348 8 213 8 394
Włochy 7 239 7 000 8 011
Wola 8 206 8 240 8 651
Żoliborz 8 980 9 299 9 438
Natolin 7 731 8 445 8 543
Targówek 7 370 7 275 7 278

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

Kraków

W Krakowie nadal utrzymuje się wysoki popyt na mieszkania. Nawet w styczniu, który w większości miast był miesiącem zastoju, nastąpił prawie 7% wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym. W opinii pośredników w obrocie nieruchomościami popyt nadal znacznie przewyższa podaż, brakuje mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, a ceny niektórych nieruchomości, np. bloków z wielkiej płyty są zawyżone. Nie oznacza to jednak iż nie znajdują one nabywców. Średnie ceny mieszkań w Nowej Hucie w tym kwartale wzrosły o kolejne 14%. Już tylko w 5 dzielnicach Krakowa można kupić mieszkania w cenie bliskiej 6 tysiącom za metr. Są to niezbyt popularne ze względu na lokalizację Miestrzejowice, Wola Duchacka, Prokocim-Bieżanów, Czyżyny i Nowa Huta. W atrakcyjnych śródmiejskich lokalizacjach ceny wzrosły w tym kwartale o kolejne 10 do 15%, Na Starym Mieście przekroczyły już znacznie poziom 10 tysięcy za metr kwadratowy, na Zwierzyńcu zbliżają się do tej kwoty.

Kraków jest w tym momencie relatywnie najdroższym miastem w Polsce, ponieważ za średnią pensję można tu kupić zaledwie 0,36 metra kwadratowego[1] i jest to poziom porównywalny z Londynem, gdzie wskaźnik ten wynosi 0,35[2]. Mimo to ceny będą rosły nadal, ponieważ nadal istnieje znaczący popyt na mieszkania ze strony obcokrajowców, którzy szukają mieszkań w Śródmieściu i na Starym Mieście, o wysokim standardzie, w które nie trzeba inwestować wiele pracy czy pieniędzy, a można przeznaczyć je pod wynajem i traktować je jako dobrą inwestycję kapitału.

[1] i [2] Dane CEE Property Group

Kraków – średnie ceny i metraż mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2007

1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok.
średni metraż 33 48 65 89
średnia cena m2 w zł 8 124 8 068 7 739 7 440

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

Kraków I KWARTAŁ
Stare Miasto 10 947
Grzegórzki 8 343
Prądnik Czerwony 7 298
Prądnik Biały 7 433
Łobzów 8 678
Bronowice 8 505
Zwierzyniec 9 382
Dębniki 8 639
Łagiewniki 7 426
Podgórze 6 938
Wola Duchacka 6 382
Prokocim-Bieżanów 6 111
Czyżyny 6 046
Miestrzejowice 6 033
Bieńczyce 6 811
Nowa Huta 6 236

Gdańsk

Prognozy szybko.pl dotyczące cen w I kwartale 2007 mówiły o wzroście rzędu 8%. Rzeczywistość przyniosła wzrosty nawet wyższe od tych optymistycznych prognoz. Ceny w Gdańsku w ciągu kwartału wzrosły o 13%, przy czym mieliśmy do czynienia ze sporymi wahaniami: w styczniu, głównie na skutek zmniejszonego popytu, ceny spadły o 2%, ale już w lutym wzrosły o 9% a w marcu o 5,8%. Ostatecznie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku wynosi 6 073 złote, co oznacza że Gdańsk zajmuje 5 miejsce wśród analizowanych miast po Warszawie, Krakowie, Sopocie, i Wrocławiu. Wysoki poziom cen spowodował, że klienci zmuszeni są do dostosowania swoich oczekiwań do możliwości finansowych. Skutkuje to zwiększonym popytem na kawalerki. Najbardziej pożądane są te w cenie do 200 tysięcy, ale takich ofert w zasadzie nie ma lub znikają z serwisu i z biur pośredników w ciągu kilku godzin.

Na rynku trójmiejskim mamy do czynienia ze wszystkimi, charakterystycznymi dla obecnego stanu rynku nieruchomości, zjawiskami: zawyżaniem cen przez sprzedających, malejącymi możliwościami pewnej grupy kupujących a także rosnącym zainteresowaniem działkami i domami w pobliżu miasta. Cenowy ranking dzielnic Gdańska pozostał bez większych zmian, choć procentowo najwięcej zyskały dzielnice w których mieszkania były do tej pory najtańsze, a lokalizacje mało popularne wśród kupujących, czyli: Orunia (wzrost o 36%), Brzeźno (wzrost o 27%), Stogi (wzrost o 22%). Wzrosty rzędu 20% miały miejsce także w przypadku popularnych i prestiżowych dzielnic jak Oliwa, Śródmieście, Zaspa.

Gdańsk – średnie ceny i metraż mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2007

Gdańsk 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok.
średni metraż 35 54 72 86
średnia cena m2 w zł 6 488 6 074 5 587 5 333

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Gdańska w I kwartale 2007

Gdańsk I kwartał 2007
Brzeźno 5 600
Chełm 5 580
Oliwa 6 668
Orunia 5 957
Osowa 4 859
Piecki 5 315
Przymorze 6 217
Siedlce 5 345
Stogi 5 099
Śródmieście 6 907
Suchanino 5 310
Wrzeszcz 5 327
Zaspa 5 791
Żabianka 6 276

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

WROCŁAW

Wrocław w 2006 roku przeżył 85% wzrost średnich cen nieruchomości na rynku wtórnym. Bardzo interesująca była więc odpowiedź na pytanie: co dalej? I kwartał może być prognostykiem tego co będzie miało miejsce w tym roku. W ciągu 3 pierwszych miesięcy ceny wzrosły o 11%, przy czym podobnie jak w innych miastach styczeń i luty były miesiącami „zastoju”, a już w marcu ceny wzrosły o prawie 7% i są bliskie 7 tysiącom za metr kwadratowy. Według danych CEE Property Group siła nabywcza wrocławian pozwala w chwili obecnej na zakup zaledwie 0,39 metra kwadratowego za średnie miesięczne wynagrodzenie. Jest to jeden z najniższych wskaźników w kraju. Tylko mieszkańcy Krakowa mogą sobie pozwolić na mniej bo 0,36 metra. Dla porównania londyńczycy mogą pozwolić sobie na 0,35 metra. Jest to czynnik, który może wpłynąć na ograniczenie popytu. Trzeba jednak pamiętać o popycie inwestycyjnym, inwestorach zagranicznych, możliwości zaciągania kredytów hipotecznych i dynamicznym rozwoju miasta, które będą stymulować dalszy wzrost cen.

Warto odnotować, iż bardzo równomiernie o 10 do 11% rosły ceny wszystkich rodzajów mieszkań. Dla uproszczenia zestawienia cen w analizie pozostawiono 5 głównych dzielnic Wrocławia. W chwili obecnej ceny w różnych lokalizacjach Wrocławia są stosunkowo wyrównane. Stało się tak dlatego, iż w ostatnich miesiącach najbardziej wzrosły ceny w dzielnicach do tej pory relatywnie tańszych, np.: Psie Pole zyskało 31%. Nadal najdroższe są mieszkania na Starym Mieście, za mieszkanie w bardzo popularnej dzielnicy Krzyki trzeba było w I kwartale zapłacić prawie 7 tysięcy za metr.

Wrocław – średnie ceny i metraż mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2007

1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok.
średni metraż 31 48 63 88
średnia cena m2 w zł 7 659 7 066 6 530 6 139

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Wrocławia w I kwartale 2007

Wrocław I kwartał 2007
Fabryczna 6 469
Krzyki 6 960
Psie Pole 6 596
Stare Miasto 8 539
Śródmieście 6 744

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

POZNAŃ

Można pokusić się o stwierdzenie, że w Poznaniu mamy do czynienia z deja vu. Powtarzamy sytuację z ostatniego kwartału 2006 roku lub też gorączkę cenową z wrocławskiego rynku nieruchomości. Średnie ceny mieszkań, w ciągu ostatnich 3 miesięcy, wzrosły niebagatelnie, bo aż o 22,8%. W styczniu i lutym rosły każdorazowo o ponad 3% a w marcu aż o 15%! Poznaniacy poszukują mieszkań w nowych inwestycjach, a na rynku wtórnym w blokach z cegły budowanych w ostatniej 10-latce. Najchętniej zamieszkaliby w mieszkaniu 2 pokojowym, za które zapłaciliby około 250 tysięcy. Takich ofert jednak w zasadzie nie ma. Dane z serwisu www.szybko.pl wskazują, że 2 pokojowe mieszkanie w stolicy Wielkopolski kosztuje średnio około 290 tysięcy. O dużym popycie na mieszkania 2 pokojowe świadczy również średnia cena metra kwadratowego. Jest ona niemal identyczna jak cena metra kawalerki. Wyrównany poziom cen mieszkań jedno i dwupokojowych to pewnien etap w kształtowaniu się wartości nieruchomości. Z takim zjawiskiem mieliśmy do czynienia zarówno w Warszawie, Krakowie jak i we Wrocławiu. Wysoki popyt na mieszkania 2 pokojowe powoduje, iż kupujący są w stanie płacić za nie tak wysokie stawki za metr jak za kawalerki, mimo iż w ten sposób globalna wydawana kwota jest znacznie wyższa. W pewnym momencie jednak powracają racjonalne proporcje pomiędzy cenami, pojawia się bowiem bariera w postaci ceny całościowej za kupowane mieszkanie.

Charakterystyczne dla okresu szybkiego wzrostu cen mieszkań jest również fakt, iż niemal identycznie rosną ceny mieszkań o różnej wielkości. W Poznaniu w I kwartale metr kwadratowy kawalerki w ciągu 3 miesięcy zyskał na wartości 23%, mieszkania 2 i 3 pokojowego 22%, a 4 pokojowego o 19%. Poza tym mimo, iż kupujący preferują mieszkania w nowym budownictwie, nie przekłada się to na ceny rynkowe i lokale w wielkiej płycie osiągają ten sam poziom cen co budynki powstałe w nowych technologiach.

W ciągu ostatniego kwartału wzrosły ceny we wszystkich poznańskich dzielnicach. W popularnych Winogradach o 1, w Piątkowie o 16%, w Nowym Mieście i w Centrum o 40%. Choć już teraz trudno znaleźć w Poznaniu ofertę poniżej 4 tysięcy za metr kwadratowy, a średnia cena zbliża się już do 6 tysięcy można się spodziewać dalszych wzrostów, ponieważ nadal zaciągnięty kredyt pozwala tu na zakup przynajmniej kawalerki.

Można się spodziewać iż Poznań będzie w tym roku liderem wzrostów cen nieruchomości. Władze Poznania informują o rosnącej liczbie przedsiębiorców zagranicznych zainteresowanych inwestowaniem w tym mieście. Według danych CEE Propperty Group siła nabywcza Poznaniaków należy do najwyższych w skali kraju. Za średnią miesięczną pensję można tu kupić 0,66 metra kwadratowego. Dla porównania w Warszawie 0,48, w Krakowie 0,36 a we Wrocławiu 0,39. Istnieje więc duże pole do dalszego wzrostu cen.

Poznań – średnie ceny i metraż mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2007

1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok.
średni metraż 34 49 69 85
średnia cena m2 w zł 5 976 5 938 5 280 4 504

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera

Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Poznania w I kwartale 2007 w zł

Poznań I kwartał 2007
Centrum 5 549
Chartowo 4 508
Górczyn 4 141
Grunwald 5 191
Jeżyce 5 857
Łazarz 4 693
Nowe Miasto 5 704
Piątkowo 5 537
Rataje 5 556
Sołacz 6 128
Stare Miasto 6 005
Wilda 5 231
Winiary 5 557
Winogrady 5 829

Źródło Raport Szybko.pl i Expandera
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
rzeczoznawca
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 27 Lut 2011
Posty: 3
Skąd: Puławy

PostWysłany: Nie Lut 27, 2011 5:42 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

A średnie ceny mieszkań w mniejszych miastach można sprawdzić czytając analizy rynku nieruchomości na www.tuKUPISZdom.pl Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
kunaal
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 28 Wrz 2023
Posty: 13

PostWysłany: Pon Lis 20, 2023 3:23 am    Temat postu: Delhi Escorts Odpowiedz z cytatem

Input is consistently welcome for us, so if it's not too much trouble, go ahead and reach us. Your custom and satisfaction means quite a bit to us and assists us with being the best https://www.nargis-khan.com/dakshinpuri-escorts.html organization in by educating us regarding your experience and how we can work on our administration to you. On each female escort's page, there is a structure for you to compose a survey on them about our escort administration.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
kunaal
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 28 Wrz 2023
Posty: 13

PostWysłany: Sob Gru 02, 2023 6:40 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

South Ex call girls are known for their beauty and charm, making them one of the most sought-after VIP escort services in South Ex. https://www.erosescorts.in/south-ex-escorts.html South Ex is known as the capital city of India and is known for its culture and nightlife. The city has many attractions, from historical monuments to vibrant markets and shopping districts.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy