|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Sob Lut 02, 2008 8:12 pm Temat postu: Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? |
|
|
Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z opisu, czyli tekstu planu zawartego w uchwale rady gminy i z rysunku planu (załącznik do uchwały). Tekst i rysunek wzajemnie się uzupełniają. Rysunek zawiera różne symbole i oznaczenia. Objaśnienia znajdują się w tekście lub w legendzie. Z kolei tekst zawiera szczegóły, które nie znalazły się na rysunku, np. informacje o dopuszczalnej wysokości budynków, rodzaju pokrycia i kącie nachylenia dachu, kolorze elewacji domów lub ilości miejsc parkingowych przed posesją. Każdy plan jest podzielony na tereny o różnym przeznaczeniu. Decyduje to o tym, co będziemy mogli na naszej działce zbudować, w zależności od tego, na jakim terenie jest położona.
Na załącznik graficzny planu naniesione są różne oznaczenia i symbole. Na przykład symbol MN to tereny przeznaczone pod mieszkalnictwo jednorodzinne, MNE to tereny zabudowy jednorodzinnej ekstensywnej (domy można budować tylko na dużych działkach). Z kolei MU to tereny mieszkaniowo-usługowe, gdzie np. 30% budynku można przeznaczyć na usługi takie jak kancelarie adwokackie, salon fryzjerski, a U - tereny usługowe, czyli miejsca, gdzie np. można postawić sklepy. Obszary zielone oznacza się symbolem Z lub ZP. Tereny o różnym przeznaczeniu oddziela specjalna linia rozgraniczająca.
Osobnymi symbolami zaznaczone są tereny, na których mają powstać obiekty niezbędne do obsługi mediów, np. stacje transformatorowe lub przepompownie ścieków. Symbol EE zarezerwowany jest dla urządzeń elektroenergetycznych, a ND dla urządzeń do odprowadzania wód deszczowych.
Na planie powinny być też zaznaczone tzw. linie zabudowy - linie, wzdłuż których mają stanąć nowe budynki. Inną funkcję pełnią linie tworzące pierzeje uliczne. Zgodnie z przewidywaniami planu, wzdłuż nich powinna powstawać zwarta zabudowa. Warto także zwrócić uwagę na rozmieszczenie planowanych ulic. Nowo budowane drogi wyznacza się również z działek prywatnych. W planie możemy znaleźć zapis o obowiązku poszerzenia dróg już istniejących, co także nastąpi kosztem przylegających działek. Oczywiście w zamian, gmina zobowiązana jest wypłacać odszkodowanie. Jednakże nie zawsze cena jaką uzyskamy będzie satysfakcjonująca.
Na danym terenie mogą się również znajdować tzw. obszary chronionego krajobrazu oznaczające miejsca wymagające szczególnie starannego opracowania architektonicznego. Jeżeli więc budujemy na takim terenie, musimy liczyć się z tym, że projekt domu będziemy musieli uzgodnić z wydziałem architektury i konserwatorem zabytków. Dzieje się tak zazwyczaj, gdy plan opracowywany jest dla miejsc, gdzie są np. obiekty zabytkowe (pałace, parki krajobrazowe).
Innym elementem są tzw. strefy uciążliwości (np. rejony obciążeń hałasu lotniczego - miejsca, gdzie często latają samoloty). Warto więc sprawdzić, czy w naszym planowanym domu nie będziemy cierpieć z powodu hałaśliwej ulicy.
Jeżeli chcemy poznać ustalenia miejscowego planu przed kupnem działki, możemy wystąpić do gminy o tzw. wypis i wyrys z planu. Może to zrobić każdy, niezależnie od tego, czy jest właścicielem działki. Wyrys to fragment rysunku planu zagospodarowania przestrzennego dla interesującego nas terenu. Z kolei wypis to część opisowa planu, z którego możemy dowiedzieć się m.in. jakie jest dokładne przeznaczenie działki. _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
abdukhan Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 18 Maj 2022 Posty: 38
|
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|