FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Wynajmować, ale jak?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Pon Sty 09, 2012 10:18 pm    Temat postu: Wynajmować, ale jak? Odpowiedz z cytatem

Konflikt interesów między właścicielem mieszkania a najemcą to efekt oczywistej troski obu stron o własne finanse i bezpieczeństwo. Rynek nieruchomości potrzebuje zdrowych przepisów, ale też dobrej woli wszystkich zainteresowanych.

Prawo dla każdego?

Zmieniające się prawodawstwo musi w tej materii stanowić rodzaj balansu między wrażliwością społeczną, a uczciwością wobec osób, inwestujących we własne lokale. Wprowadzane w 2010 i 2011 roku nowelizacje były swoistą odpowiedzią na niedoskonałości ustawy o ochronie praw lokatorów, która momentami utrudniała gospodarzom egzekwowanie swoich praw. Ich interesy mają być zabezpieczane m.in. przez: notarialne zobowiązanie najemcy do wydania mieszkania w wyznaczonym terminie, wskazania przez niego miejsca zastępczego, którego właściciel wyrazi zgodę na przyjęcie lokatorów, a także usprawnienie procedury eksmisji. Oczywiście trudno wypracować złoty środek, który będzie satysfakcjonujący dla wszystkich i w dalszym ciągu po obu stronach pojawiają się głosy niezadowolenia z obecnych przepisów. Jednak wynajem stanowi cały czas ważny i potrzebny element naszej rzeczywistości gospodarczej i społecznej. Badania wskazujące, że 31% Polaków nie posiada własnych mieszkań, a tylko niewielki ich odsetek korzysta z lokali na rynkowych zasadach (źr. Home Broker) stanowią istotny sygnał dla inwestorów. Z jednej strony istnieje spora grupa potencjalnych klientów. Z drugiej jednak potrzebują oni odpowiedniej zachęty do zainteresowania się ofertą sektora prywatnego.

Pomocna dłoń

Ważnym wyznacznikiem tego zainteresowania jest atrakcyjna cena, która co innego oznacza dla najemców, a co innego dla właścicieli. Ta druga grupa korzysta więc coraz częściej ze wsparcia specjalistycznych firm, pomagających wypromować mieszkanie oraz załatwić formalności. Pośrednictwo, reklamę i bieżącą obsługę lokatorów proponują też niektórzy deweloperzy, jak firma Deka Inwestycje. - Osoba kupująca apartament w celach zarobkowych może zlecić zarządcy nieruchomości faktyczne nim administrowanie – wskazuje Witold Sadowski, odpowiedzialny za wrocławski Aparthotel Invite – Dużą zaletą takiej umowy jest gwarancja stałego przychodu
z inwestycji. Ważne jest przy tym, by właściciel mógł ją w każdej chwili rozwiązać, przejmując obowiązki związane z wynajmem. Rynek pierwotny coraz częściej oferuje też nabywcom w pełni wyposażone lokale, dzięki czemu nie tracą oni czasu na prace wykończeniowe.

Ręka na pulsie

Rzeczywistą ocenę sytuacji na rynku najmu utrudniają wszelkiego rodzaju nieoficjalne uzgodnienia. Na problem ten zwraca jeden z uczestników dyskusji, jaka zawiązała się w Internecie przy okazji artykułu o problemach w branży nieruchomości. Twierdzi on, że w jego mieście nie ma problemu z popytem w tym sektorze, tylko większość transakcji odbywa się bez umowy. Pamiętajmy jednak, że niezależnie od pojawiających się problemów z egzekucją prawa, dopełnienie wymaganych formalności to także zabezpieczenie naszych interesów. Ewentualne pośrednictwo specjalistycznych firm daje nam dodatkowo silnego sprzymierzeńca. W każdym przypadku bardzo ważny jest też stały monitoring interesujących nas przepisów.
_________________
Nieruchomości w Internecie Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
patison
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 29 Sty 2012
Posty: 14

PostWysłany: Nie Sty 29, 2012 3:09 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jak masz problem z wynajęciem dla siebie albo komuś mieszkania to najlepiej zlecić to fachowcom. Ja takie rzeczy załatwiłem w Ober-haus. Chciałem wynająć mieszkanie ale nie miałem czasu na to zleciłem to agencji i wszystko załatwione.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
rojbor
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 30 Sty 2012
Posty: 4
Skąd: Warszawa

PostWysłany: Pon Sty 30, 2012 1:25 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

A jak wygląda kwestia wynagrodzenia dla agencji, czy jest to droga usługa?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Franko
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 18 Paź 2011
Posty: 1008

PostWysłany: Sro Lut 29, 2012 8:18 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Określona procentowo, już na etapie ustalania warunków umowy jest ustalona prowizja dla pośrednika.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Adrian Gozdera
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 11 Mar 2012
Posty: 9
Skąd: Poznań

PostWysłany: Wto Mar 20, 2012 6:33 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Gdy kwota za najem jest niska pośrednicy nieruchomości liczą wysokość swojego wynagrodzenia jako jednomiesięczny czynsz najmu, jeżeli w grę wchodzą apartamenty to tutaj cena jest już negocjowana z pośrednikiem. Można też przekazać sprawę biurom pośrednictwa najmu tam zazwyczaj płacą najemcy za przekazanie im jakiegoś pakietu ofert mieszkaniowych. Najlepiej znaleźć jest pośrednika, który będzie też selekcjonował najemców, niekiedy zdarzają się sytuacje, gdzie potencjalny najemca nie jest tym za kogo się podaje i nie zamierza wynajmować mieszkania do celów mieszkalnych a do usługowych.
_________________
Edukacja Inwestowania w Nieruchomości
www.edukacjainwestowania.pl
adrian.gozdera@hryniewicz.pl
+48 609 959 525
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy