|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Sro Sty 23, 2008 12:31 pm Temat postu: Jak wybrać developera? |
|
|
Jak powszechnie wiadomo, nie wszystkim developerom udaje się bezproblemowo zakończyć inwestycje. Można jednak wykonać szereg czynności, które pomogą wykluczyć tych developerów, którym szczęście na pewno nie będzie sprzyjać.
W tym celu należy na listę swoich kandydatów wciągnąć przynajmniej kilku developerów i nie decydować się na pierwszego, który został przez nas napotkany.
Robiąc rekonesans w firmach developerskich trzeba ustalić najważniejsze kwestie, które dotyczą w pierwszym rzędzie developera i sposobów płatności. Czy ma umowę z bankiem? Czy umowa, której wzór nam pokazuje, jest do negocjacji? Czy zakończenie kolejnego etapu realizacji budowy wyprzedza wpłacenie raty? Jakie firma ma powiązania z innymi firmami i podwykonawcami?
Należy też zwrócić uwagę na historię działania firmy i na jej wcześniejsze inwestycje. Im więcej udanych budów na koncie developera, tym lepej dla nas.
Trzeba również ustalić status prawny firmy. Jeśli jest ona osobą prawną, to należy zaopatrzyć się w całkowity odpis z rejestru handlowego, ponieważ pokaże on całą historię istnienia firmy. Jeśli firma jest prowadzona jako działalność gospodarcza, w której odpowiedzialność właściciela nie jest ograniczona, jak w przypadku udziałowca lub akcjonariusza spółki, należy poprosić o wypis z ewidencji działalności gospodarczej. Czasami ma miejsce przypadek, w którym odpowiedzialność za zobowiązania właściciel ogranicza przepisując cały swój majątek na rodzinę.
Kolejnym krokiem jest ustalenie, czy dany developer nie zalega z żadnymi podatkami. Prosimy więc o wgląd do zaświadczeń z urzędu skarbowego oraz z ZUS; należy też zwrócić uwagę na bilans firmy, developer powinien mieć wkład własny w momencie rozpoczęcia inwestycji na poziomie minimum 30% wartości inwestycji.
Jeśli firma należy do jakiegokolwiek stowarzyszenia lub izby - tam również należy zasięgnąć opinii. Swoje sądy można też wyrobić na podstawie informacji od poprzednich klientów, przy czym warto zrobić to osobiście.
Developer buduje czasami na własnym terenie. Trzeba to oczywiście sprawdzić kontrolując akt notarialny oraz w planie zagospodarowania przestrzennego - czy budownictwo mieszkaniowe to faktyczne przeznaczenie działki. Sprawdzając tę informację w wydziale architektury gminy, wskazane jest też sprawdzić przeznaczenie terenów znajdujących się w pobliżu.
Analizując z kolei umowę proponowaną przez developera należy zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów:
1.Dokładne opisanie stron umowy (oczywiście zwłaszcza developera)
2.Precyzyjnie określony przedmiot umowy - powierzchnia domu, działki, zapewnienie o zadbaniu o infrastrukturę przez developera (do której zalicza się oświetlenie, chodniki i drogi dojazdowe). Już na tym etapie powinien być wyznaczony zarządca całej nieruchomości.
3.Przewłaszczenie działki przy wpłacaniu pierwszej raty.
4.Określenie standardów wykonania poszczególnych elementów domu
5.Dokładny czas realizacji etapów budowy oraz termin oddania nieruchomości do użytku.
6.Cena i sposoby płatności, zabezpieczenie na wypadek niemożliwości zapłacenia raty. Złym rozwiązaniem jest ustalenie w umowie wartości "otwartej" kontraktu i możliwości ustalenia finalnej ceny po zakończeniu budowy.
7.Wpłata ostatniej raty powinna nastąpić po odbiorze technicznym domu.
8.Należy spróbować wynegocjować zapis o zadatku, który jest zwracany w podwójnej wysokości przy rozwiązaniu umowy z winy developera. Zaliczka natomiast jest zwracana w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona.
9.Należy umieścić zapisy o natychmiastowym usuwaniu usterek, oraz o karnych odsetkach dla developera za zwłokę z nie wywiązywania się z napraw w ustalonych terminach.
10.Opcjonalnie można zastrzec, że przy odbiorze obecny będzie nasz inspektor nadzoru i prawnik.
11.Odstąpienie od umowy powinno być ustalone na tych samych warunkach.
trader.pl _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
Karolcia82 Ekspert
Dołączył: 16 Paź 2013 Posty: 110
|
Wysłany: Pią Paź 25, 2013 3:50 pm Temat postu: Re: Jak wybrać developera? |
|
|
Weronika napisał: | Jak powszechnie wiadomo, nie wszystkim developerom udaje się bezproblemowo zakończyć inwestycje. Można jednak wykonać szereg czynności, które pomogą wykluczyć tych developerów, którym szczęście na pewno nie będzie sprzyjać.
W tym celu należy na listę swoich kandydatów wciągnąć przynajmniej kilku developerów i nie decydować się na pierwszego, który został przez nas napotkany.
Robiąc rekonesans w firmach developerskich trzeba ustalić najważniejsze kwestie, które dotyczą w pierwszym rzędzie developera i sposobów płatności. Czy ma umowę z bankiem? Czy umowa, której wzór nam pokazuje, jest do negocjacji? Czy zakończenie kolejnego etapu realizacji budowy wyprzedza wpłacenie raty? Jakie firma ma powiązania z innymi firmami i podwykonawcami?
Należy też zwrócić uwagę na historię działania firmy i na jej wcześniejsze inwestycje. Im więcej udanych budów na koncie developera, tym lepej dla nas.
Trzeba również ustalić status prawny firmy. Jeśli jest ona osobą prawną, to należy zaopatrzyć się w całkowity odpis z rejestru handlowego, ponieważ pokaże on całą historię istnienia firmy. Jeśli firma jest prowadzona jako działalność gospodarcza, w której odpowiedzialność właściciela nie jest ograniczona, jak w przypadku udziałowca lub akcjonariusza spółki, należy poprosić o wypis z ewidencji działalności gospodarczej. Czasami ma miejsce przypadek, w którym odpowiedzialność za zobowiązania właściciel ogranicza przepisując cały swój majątek na rodzinę.
Kolejnym krokiem jest ustalenie, czy dany developer nie zalega z żadnymi podatkami. Prosimy więc o wgląd do zaświadczeń z urzędu skarbowego oraz z ZUS; należy też zwrócić uwagę na bilans firmy, developer powinien mieć wkład własny w momencie rozpoczęcia inwestycji na poziomie minimum 30% wartości inwestycji.
Jeśli firma należy do jakiegokolwiek stowarzyszenia lub izby - tam również należy zasięgnąć opinii. Swoje sądy można też wyrobić na podstawie informacji od poprzednich klientów, przy czym warto zrobić to osobiście.
Developer buduje czasami na własnym terenie. Trzeba to oczywiście sprawdzić kontrolując akt notarialny oraz w planie zagospodarowania przestrzennego - czy budownictwo mieszkaniowe to faktyczne przeznaczenie działki. Sprawdzając tę informację w wydziale architektury gminy, wskazane jest też sprawdzić przeznaczenie terenów znajdujących się w pobliżu.
Analizując z kolei umowę proponowaną przez developera należy zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów:
1.Dokładne opisanie stron umowy (oczywiście zwłaszcza developera)
2.Precyzyjnie określony przedmiot umowy - powierzchnia domu, działki, zapewnienie o zadbaniu o infrastrukturę przez developera (do której zalicza się oświetlenie, chodniki i drogi dojazdowe). Już na tym etapie powinien być wyznaczony zarządca całej nieruchomości.
3.Przewłaszczenie działki przy wpłacaniu pierwszej raty.
4.Określenie standardów wykonania poszczególnych elementów domu
5.Dokładny czas realizacji etapów budowy oraz termin oddania nieruchomości do użytku.
6.Cena i sposoby płatności, zabezpieczenie na wypadek niemożliwości zapłacenia raty. Złym rozwiązaniem jest ustalenie w umowie wartości "otwartej" kontraktu i możliwości ustalenia finalnej ceny po zakończeniu budowy.
7.Wpłata ostatniej raty powinna nastąpić po odbiorze technicznym domu.
8.Należy spróbować wynegocjować zapis o zadatku, który jest zwracany w podwójnej wysokości przy rozwiązaniu umowy z winy developera. Zaliczka natomiast jest zwracana w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona.
9.Należy umieścić zapisy o natychmiastowym usuwaniu usterek, oraz o karnych odsetkach dla developera za zwłokę z nie wywiązywania się z napraw w ustalonych terminach.
10.Opcjonalnie można zastrzec, że przy odbiorze obecny będzie nasz inspektor nadzoru i prawnik.
11.Odstąpienie od umowy powinno być ustalone na tych samych warunkach.
trader.pl |
zgadzam się z powyższym, istotne choć poniekąd banalne jest sprawdzenie opinii wśród znajomych, którzy kupili mieszkanie u wybranego przez nas developera, zaufani znajomi są doskonałym miernikiem, zwykle polecą lub odradzą _________________ http://www.libra.info.pl/ |
|
Powrót do góry |
|
|
fiszar Nowy Uczestnik
Dołączył: 08 Gru 2015 Posty: 4
|
Wysłany: Wto Gru 08, 2015 2:43 pm Temat postu: |
|
|
Chyba rekomendacja rodziny, znajomych, sąsiadów jest najlepszym wskaźnikiem wiarygodności |
|
Powrót do góry |
|
|
bozena96 Początkujący Uczestnik
Dołączył: 28 Sty 2016 Posty: 26 Skąd: warszawa
|
Wysłany: Sob Lut 27, 2016 10:45 am Temat postu: GrupoLar |
|
|
Ja wychodzę z założenia że dobrym wartym zaufania developerem jest GrupoLar w warszawie _________________ BOZENA |
|
Powrót do góry |
|
|
bozena96 Początkujący Uczestnik
Dołączył: 28 Sty 2016 Posty: 26 Skąd: warszawa
|
Wysłany: Sob Lut 27, 2016 10:50 am Temat postu: GrupoLar |
|
|
zresztą to widać jak buduje GrupoLar na http://www.grojecka216.com/ czy w innych miejscach _________________ BOZENA |
|
Powrót do góry |
|
|
hania123 Ekspert
Dołączył: 16 Maj 2014 Posty: 730
|
Wysłany: Pon Lut 29, 2016 1:35 am Temat postu: |
|
|
Dużo dobrych opinii słyszałam ostatnio o diamond building development Patrzą także na ich budynki mam wrażenie, ze sa solidnymi wykonawcami z ciekawym pomyslem! |
|
Powrót do góry |
|
|
Preslidle Ekspert
Dołączył: 20 Mar 2016 Posty: 64
|
Wysłany: Nie Mar 20, 2016 7:39 pm Temat postu: |
|
|
Właśnie się zastanawiam, czy są jakieś porównywarki albo miejsca, gdzie znajdziemy opinie o deweloperach? |
|
Powrót do góry |
|
|
orlowski.krystek Nowy Uczestnik
Dołączył: 13 Mar 2016 Posty: 4 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Pon Mar 21, 2016 2:57 pm Temat postu: |
|
|
No właśnie jest jakiś poradnik opisujący to jak wybrać dewelopera i na co zwrócić uwagę? |
|
Powrót do góry |
|
|
niger29 Uczestnik
Dołączył: 27 Kwi 2016 Posty: 13
|
Wysłany: Sro Maj 04, 2016 12:16 pm Temat postu: |
|
|
Przed decyzją musimy dokładnie sprawdzić dewelopera a najlepiej popytać o opinie w miejscach zakończonych inwestycji _________________ finanse osobiste pożyczki chwilówki extraportfel |
|
Powrót do góry |
|
|
Ancwan Specjalista
Dołączył: 15 Kwi 2016 Posty: 51
|
Wysłany: Pią Cze 17, 2016 2:04 pm Temat postu: |
|
|
Najlepiej będzie wybrać takiego dewelopera, który ma głowę na karku i przeprowadzi chociażby pomiar drgań - to bardzo ważna rzecz, a wiele firm tego nie robi. |
|
Powrót do góry |
|
|
GrazynkaKowalska Ekspert
Dołączył: 26 Lut 2016 Posty: 464
|
Wysłany: Pią Lip 01, 2016 2:27 pm Temat postu: |
|
|
Ja w wyborze dewelopera sugeruje się głównie opiniami na jego temat, lokalizacją mieszkań, a także ich ceną. Niedawno zdecydowałam sie na zakup mieszkania od tego dewelopera https://vantage-sa.pl/ . Mieszkanie znajduje się w genialnej lokalizacji, bo niedaleko mam centrum miasta i tym samym dojazdy do pracy nie zajmują mi dużo czasu i osiedle, na którym znajduje się mieszkanie jest bardzo spokojne i bezpieczne zarówno dla moich dzieci jak i dla mnie. |
|
Powrót do góry |
|
|
MD1979 Nowy Uczestnik
Dołączył: 18 Gru 2017 Posty: 1
|
Wysłany: Pon Gru 18, 2017 9:28 am Temat postu: |
|
|
z własnego doświadczenia powiem, że... trzeba mieć po prostu szczęście, bo czasem to nawet dobre opinie rodziny czy znajomych to za mało. Kiedy my kupowaliśmy mieszkanie u swojego dewelopera, na naszym osiedlu miał już postawione 2 inwestycje. Nasza była 3, potem jeszcze 4 i 5 zaczął budować. I kiedy mnie ktoś pytał, czy polecam dewelopera, czy nie miałam problemów odpowiadałam, ze było wszystko ok. A później się okazało, że etap 5 nie miał już tyle szczęścia, co my, bo deweloper splajtował. Tam więcej przykrych rzeczy się pojawiło, ale to teraz nie ma znaczenia. Chodzi mi o to, że trzeba szukać aktualnych opinii i to znacznie szerzej, aniżeli pośród znajomych. _________________ Pozdrawiam, Margaret |
|
Powrót do góry |
|
|
Flateo.pl Uczestnik
Dołączył: 12 Sty 2018 Posty: 12
|
Wysłany: Pią Sty 12, 2018 5:07 pm Temat postu: |
|
|
Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera warto poznać kilka zasad ułatwiających podjęcie decyzji oraz pomagających sprawdzić dewelopera. Możecie zasięgnąć moich rad, o których piszę: http://flateo.pl/jak-wybrac-dewelopera/
Polecam _________________ Flateo.pl - ranking deweloperów |
|
Powrót do góry |
|
|
pamm Ekspert
Dołączył: 29 Wrz 2016 Posty: 672
|
Wysłany: Czw Mar 08, 2018 1:53 pm Temat postu: |
|
|
fiszar napisał: | Chyba rekomendacja rodziny, znajomych, sąsiadów jest najlepszym wskaźnikiem wiarygodności |
Tak to jest bardzo dobry sposób jak się już znajdzie to wymarzone mieszkanie dobrze jest popytać o wszystko kogoś zaufanego. Mi się podobają mieszkania na osiedlu Oaza Wilanów ale widziałam też inne mieszkania tego dewelopera i też są ok |
|
Powrót do góry |
|
|
berekowski Ekspert
Dołączył: 21 Sie 2018 Posty: 769
|
Wysłany: Wto Maj 28, 2019 1:34 pm Temat postu: |
|
|
poczytac o nim sprawdzić go dobrze czy solidnie buduje i w terminie (no nie znam takich co w terminie dokladnie ale bez obsuw typu rok;)) |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|