FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Jak wybrać developera?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Developerzy
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Sro Sty 23, 2008 12:31 pm    Temat postu: Jak wybrać developera? Odpowiedz z cytatem

Jak powszechnie wiadomo, nie wszystkim developerom udaje się bezproblemowo zakończyć inwestycje. Można jednak wykonać szereg czynności, które pomogą wykluczyć tych developerów, którym szczęście na pewno nie będzie sprzyjać.

W tym celu należy na listę swoich kandydatów wciągnąć przynajmniej kilku developerów i nie decydować się na pierwszego, który został przez nas napotkany.

Robiąc rekonesans w firmach developerskich trzeba ustalić najważniejsze kwestie, które dotyczą w pierwszym rzędzie developera i sposobów płatności. Czy ma umowę z bankiem? Czy umowa, której wzór nam pokazuje, jest do negocjacji? Czy zakończenie kolejnego etapu realizacji budowy wyprzedza wpłacenie raty? Jakie firma ma powiązania z innymi firmami i podwykonawcami?

Należy też zwrócić uwagę na historię działania firmy i na jej wcześniejsze inwestycje. Im więcej udanych budów na koncie developera, tym lepej dla nas.
Trzeba również ustalić status prawny firmy. Jeśli jest ona osobą prawną, to należy zaopatrzyć się w całkowity odpis z rejestru handlowego, ponieważ pokaże on całą historię istnienia firmy. Jeśli firma jest prowadzona jako działalność gospodarcza, w której odpowiedzialność właściciela nie jest ograniczona, jak w przypadku udziałowca lub akcjonariusza spółki, należy poprosić o wypis z ewidencji działalności gospodarczej. Czasami ma miejsce przypadek, w którym odpowiedzialność za zobowiązania właściciel ogranicza przepisując cały swój majątek na rodzinę.

Kolejnym krokiem jest ustalenie, czy dany developer nie zalega z żadnymi podatkami. Prosimy więc o wgląd do zaświadczeń z urzędu skarbowego oraz z ZUS; należy też zwrócić uwagę na bilans firmy, developer powinien mieć wkład własny w momencie rozpoczęcia inwestycji na poziomie minimum 30% wartości inwestycji.
Jeśli firma należy do jakiegokolwiek stowarzyszenia lub izby - tam również należy zasięgnąć opinii. Swoje sądy można też wyrobić na podstawie informacji od poprzednich klientów, przy czym warto zrobić to osobiście.
Developer buduje czasami na własnym terenie. Trzeba to oczywiście sprawdzić kontrolując akt notarialny oraz w planie zagospodarowania przestrzennego - czy budownictwo mieszkaniowe to faktyczne przeznaczenie działki. Sprawdzając tę informację w wydziale architektury gminy, wskazane jest też sprawdzić przeznaczenie terenów znajdujących się w pobliżu.
Analizując z kolei umowę proponowaną przez developera należy zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów:

1.Dokładne opisanie stron umowy (oczywiście zwłaszcza developera)
2.Precyzyjnie określony przedmiot umowy - powierzchnia domu, działki, zapewnienie o zadbaniu o infrastrukturę przez developera (do której zalicza się oświetlenie, chodniki i drogi dojazdowe). Już na tym etapie powinien być wyznaczony zarządca całej nieruchomości.
3.Przewłaszczenie działki przy wpłacaniu pierwszej raty.
4.Określenie standardów wykonania poszczególnych elementów domu
5.Dokładny czas realizacji etapów budowy oraz termin oddania nieruchomości do użytku.
6.Cena i sposoby płatności, zabezpieczenie na wypadek niemożliwości zapłacenia raty. Złym rozwiązaniem jest ustalenie w umowie wartości "otwartej" kontraktu i możliwości ustalenia finalnej ceny po zakończeniu budowy.
7.Wpłata ostatniej raty powinna nastąpić po odbiorze technicznym domu.
8.Należy spróbować wynegocjować zapis o zadatku, który jest zwracany w podwójnej wysokości przy rozwiązaniu umowy z winy developera. Zaliczka natomiast jest zwracana w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona.
9.Należy umieścić zapisy o natychmiastowym usuwaniu usterek, oraz o karnych odsetkach dla developera za zwłokę z nie wywiązywania się z napraw w ustalonych terminach.
10.Opcjonalnie można zastrzec, że przy odbiorze obecny będzie nasz inspektor nadzoru i prawnik.
11.Odstąpienie od umowy powinno być ustalone na tych samych warunkach.

trader.pl
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
Karolcia82
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 16 Paź 2013
Posty: 110

PostWysłany: Pią Paź 25, 2013 3:50 pm    Temat postu: Re: Jak wybrać developera? Odpowiedz z cytatem

Weronika napisał:
Jak powszechnie wiadomo, nie wszystkim developerom udaje się bezproblemowo zakończyć inwestycje. Można jednak wykonać szereg czynności, które pomogą wykluczyć tych developerów, którym szczęście na pewno nie będzie sprzyjać.

W tym celu należy na listę swoich kandydatów wciągnąć przynajmniej kilku developerów i nie decydować się na pierwszego, który został przez nas napotkany.

Robiąc rekonesans w firmach developerskich trzeba ustalić najważniejsze kwestie, które dotyczą w pierwszym rzędzie developera i sposobów płatności. Czy ma umowę z bankiem? Czy umowa, której wzór nam pokazuje, jest do negocjacji? Czy zakończenie kolejnego etapu realizacji budowy wyprzedza wpłacenie raty? Jakie firma ma powiązania z innymi firmami i podwykonawcami?

Należy też zwrócić uwagę na historię działania firmy i na jej wcześniejsze inwestycje. Im więcej udanych budów na koncie developera, tym lepej dla nas.
Trzeba również ustalić status prawny firmy. Jeśli jest ona osobą prawną, to należy zaopatrzyć się w całkowity odpis z rejestru handlowego, ponieważ pokaże on całą historię istnienia firmy. Jeśli firma jest prowadzona jako działalność gospodarcza, w której odpowiedzialność właściciela nie jest ograniczona, jak w przypadku udziałowca lub akcjonariusza spółki, należy poprosić o wypis z ewidencji działalności gospodarczej. Czasami ma miejsce przypadek, w którym odpowiedzialność za zobowiązania właściciel ogranicza przepisując cały swój majątek na rodzinę.

Kolejnym krokiem jest ustalenie, czy dany developer nie zalega z żadnymi podatkami. Prosimy więc o wgląd do zaświadczeń z urzędu skarbowego oraz z ZUS; należy też zwrócić uwagę na bilans firmy, developer powinien mieć wkład własny w momencie rozpoczęcia inwestycji na poziomie minimum 30% wartości inwestycji.
Jeśli firma należy do jakiegokolwiek stowarzyszenia lub izby - tam również należy zasięgnąć opinii. Swoje sądy można też wyrobić na podstawie informacji od poprzednich klientów, przy czym warto zrobić to osobiście.
Developer buduje czasami na własnym terenie. Trzeba to oczywiście sprawdzić kontrolując akt notarialny oraz w planie zagospodarowania przestrzennego - czy budownictwo mieszkaniowe to faktyczne przeznaczenie działki. Sprawdzając tę informację w wydziale architektury gminy, wskazane jest też sprawdzić przeznaczenie terenów znajdujących się w pobliżu.
Analizując z kolei umowę proponowaną przez developera należy zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów:

1.Dokładne opisanie stron umowy (oczywiście zwłaszcza developera)
2.Precyzyjnie określony przedmiot umowy - powierzchnia domu, działki, zapewnienie o zadbaniu o infrastrukturę przez developera (do której zalicza się oświetlenie, chodniki i drogi dojazdowe). Już na tym etapie powinien być wyznaczony zarządca całej nieruchomości.
3.Przewłaszczenie działki przy wpłacaniu pierwszej raty.
4.Określenie standardów wykonania poszczególnych elementów domu
5.Dokładny czas realizacji etapów budowy oraz termin oddania nieruchomości do użytku.
6.Cena i sposoby płatności, zabezpieczenie na wypadek niemożliwości zapłacenia raty. Złym rozwiązaniem jest ustalenie w umowie wartości "otwartej" kontraktu i możliwości ustalenia finalnej ceny po zakończeniu budowy.
7.Wpłata ostatniej raty powinna nastąpić po odbiorze technicznym domu.
8.Należy spróbować wynegocjować zapis o zadatku, który jest zwracany w podwójnej wysokości przy rozwiązaniu umowy z winy developera. Zaliczka natomiast jest zwracana w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona.
9.Należy umieścić zapisy o natychmiastowym usuwaniu usterek, oraz o karnych odsetkach dla developera za zwłokę z nie wywiązywania się z napraw w ustalonych terminach.
10.Opcjonalnie można zastrzec, że przy odbiorze obecny będzie nasz inspektor nadzoru i prawnik.
11.Odstąpienie od umowy powinno być ustalone na tych samych warunkach.

trader.pl




zgadzam się z powyższym, istotne choć poniekąd banalne jest sprawdzenie opinii wśród znajomych, którzy kupili mieszkanie u wybranego przez nas developera, zaufani znajomi są doskonałym miernikiem, zwykle polecą lub odradzą
_________________
http://www.libra.info.pl/
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
fiszar
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 08 Gru 2015
Posty: 4

PostWysłany: Wto Gru 08, 2015 2:43 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Chyba rekomendacja rodziny, znajomych, sąsiadów jest najlepszym wskaźnikiem wiarygodności
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
bozena96
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 28 Sty 2016
Posty: 26
Skąd: warszawa

PostWysłany: Sob Lut 27, 2016 10:45 am    Temat postu: GrupoLar Odpowiedz z cytatem

Ja wychodzę z założenia że dobrym wartym zaufania developerem jest GrupoLar w warszawie
_________________
BOZENA
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
bozena96
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 28 Sty 2016
Posty: 26
Skąd: warszawa

PostWysłany: Sob Lut 27, 2016 10:50 am    Temat postu: GrupoLar Odpowiedz z cytatem

zresztą to widać jak buduje GrupoLar na http://www.grojecka216.com/ czy w innych miejscach
_________________
BOZENA
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
hania123
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 16 Maj 2014
Posty: 375

PostWysłany: Pon Lut 29, 2016 1:35 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dużo dobrych opinii słyszałam ostatnio o diamond building development Smile Patrzą także na ich budynki mam wrażenie, ze sa solidnymi wykonawcami z ciekawym pomyslem!
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Preslidle
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 20 Mar 2016
Posty: 62

PostWysłany: Nie Mar 20, 2016 7:39 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Właśnie się zastanawiam, czy są jakieś porównywarki albo miejsca, gdzie znajdziemy opinie o deweloperach?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
orlowski.krystek
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 13 Mar 2016
Posty: 4
Skąd: Warszawa

PostWysłany: Pon Mar 21, 2016 2:57 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

No właśnie jest jakiś poradnik opisujący to jak wybrać dewelopera i na co zwrócić uwagę?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
niger29
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 27 Kwi 2016
Posty: 13

PostWysłany: Sro Maj 04, 2016 12:16 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Przed decyzją musimy dokładnie sprawdzić dewelopera a najlepiej popytać o opinie w miejscach zakończonych inwestycji
_________________
finanse osobiste pożyczki chwilówki extraportfel
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Ancwan
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 15 Kwi 2016
Posty: 43

PostWysłany: Pią Cze 17, 2016 2:04 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Najlepiej będzie wybrać takiego dewelopera, który ma głowę na karku i przeprowadzi chociażby pomiar drgań - to bardzo ważna rzecz, a wiele firm tego nie robi.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
GrazynkaKowalska
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Lut 2016
Posty: 133

PostWysłany: Pią Lip 01, 2016 2:27 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Ja w wyborze dewelopera sugeruje się głównie opiniami na jego temat, lokalizacją mieszkań, a także ich ceną. Niedawno zdecydowałam sie na zakup mieszkania od tego dewelopera https://vantage-sa.pl/ . Mieszkanie znajduje się w genialnej lokalizacji, bo niedaleko mam centrum miasta i tym samym dojazdy do pracy nie zajmują mi dużo czasu i osiedle, na którym znajduje się mieszkanie jest bardzo spokojne i bezpieczne zarówno dla moich dzieci jak i dla mnie.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Developerzy Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy