FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Hipoteka odwrócona

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Prawo na rynku nieruchomości
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Wto Paź 26, 2010 10:12 pm    Temat postu: Hipoteka odwrócona Odpowiedz z cytatem

Hipoteka odwrócona (reverse mortgage) jest zagadnieniem nowatorskim w polskim systemie prawnym, lecz znanym i stosowanym zarówno w Europie (np. Francja, Hiszpania) jak również w Stanach Zjednoczonych Ameryki.
Hipoteka odwrócona skrótowo oznacza odwrócony kredyt hipoteczny. Głównym zadaniem wskazanego produktu jest pozyskanie dodatkowego źródła dochodów dla określonych osób, posiadających tytuł prawny do nieruchomości. Posiadanie tytułu prawnego do nieruchomości (prawa własności do nieruchomości) przez osoby zainteresowane skorzystaniem z odwróconego kredytu hipotecznego, stanowi kluczowy element zagadnienia.

Właściciel nieruchomości, podpisując umowę z bankiem lub towarzystwem ubezpieczeniowym, uzyskuje kredyt, płatny np. w ratach miesięcznych lub w transzach kwartalnych, półrocznych, rocznych, ewentualnie jednorazowo w pełnej wysokości, zobowiązując się w zamian do ustanowienie prawa hipoteki na nieruchomości, jako formy zabezpieczenia kredytodawcy w zakresie udzielonego kredytu, tworząc możliwość dysponowania nieruchomością przez bank lub towarzystwo ubezpieczeniowe po śmierci kredytobiorcy.

Kredytodawca nie wskazuje celu, na jaki mają zostać przeznaczone środki uzyskane z kredytu. Stosowane są jednak przez kredytodawcę pewne dodatkowe warunki związane z kredytem, np. obowiązek utrzymania nieruchomości przez kredytobiorcę w odpowiednim stanie, co oznacza konieczność dokonywania przez kredytobiorcę bieżących napraw, konserwacji czy też innych czynności, mających na celu zabezpieczenie stanu technicznego nieruchomości. Środki pozyskane z kredytu mogą zostać przeznaczone np. na bieżące wydatki, koszty utrzymania, koszty leczenia, zakup żywności, itp.

Zawarcie umowy odwróconego kredytu hipotecznego daje możliwość dożywotniego zamieszkiwania kredytobiorcy wraz z osobami bliskimi w lokalu stanowiącym przedmiot odwróconej hipoteki. Z reguły z odwróconego kredytu hipotecznego korzystają osoby na emeryturze, dla których pozyskanie dodatkowych dochodów stanowi istotny element dofinansowania. W większości są to osoby samotne, nie posiadające spadkobierców. Zawarcie umowy nie oznacza jednak braku możliwości zmiany decyzji przez kredytobiorcę. Istnieje możliwość zachowania przez kredytobiorcę prawa do nieruchomości, w sytuacji gdy kredytobiorca z różnych przyczyn rozmyśli się, jednak musi dokonać rozliczenia z instytucją kredytującą i spłacić otrzymany kredyt.

Trwają obecnie prace mające na celu uregulowanie w polskim systemie prawnym instytucji hipoteki odwróconej. Wypracowanie odpowiednich założeń dla wskazanej instytucji jest konieczne zarówno z uwagi na potrzebę określenia praw i obowiązków stron, jak również zapewnienie skutecznych metod nadzoru nad udzielaniem tego typu kredytów, w tym określenie kręgu podmiotów, które będą mogły udzielać kredytów. Jasne określenie zasad stosowania hipoteki odwróconej, w tym precyzyjne określenie uprawnień i obowiązków instytucji kredytującej, dotyczących dysponowania lokalem mieszkalnym, wskazanie kosztów związanych z udzielanym kredytem, tak aby osoby potencjalnie zainteresowane miały możliwość przeanalizowania opłacalności kredytu, zanim podejmą decyzję - stanowi warunek konieczny do wdrożenia omawianej instytucji do polskiego systemu prawnego.

Można jednak zastanowić się, czy w polskich realiach pojawią się osoby zainteresowane zawieraniem odwróconych kredytów hipotecznych, jak również postawić pytanie, dlaczego emeryci z mniej zasobnym portfelem muszą po raz kolejny szukać dodatkowych źródeł dofinansowania do emerytury, przyjmując na siebie nowe zobowiązania związane z obciążeniem posiadanego prawa własności.

Monika Hetmańczyk

Radca Prawny

Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Źródło: Chałas i wspólnicy
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
BADA
Specjalista
Specjalista


Dołączył: 06 Paź 2011
Posty: 47
Skąd: Mazowsze

PostWysłany: Czw Paź 06, 2011 2:24 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Pomysł dobry, ale obecnie na rynku pojawiło się już kilka firm, które niestety nierzetelnie reklamują swoje produkty w TV bazując na naiwności starych ludzi.
Wydaje się, że znowu będzie z tego niezła afera.
Potrzeba uregulowań prawnych i dokładnego prześwietlenia umowy.
Także przestrzegałbym przed nieodpowiedzialnym zaciąganiem takiego zobowiązania bez konsultacji z zaufanym doradcą kredytowym.
_________________
Pozdrawiam,
Janusz
licencjonowany pośrednik nieruchomości
Doradca kredytowy
www.bada-nieruchomosci.pl
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
aniaola37
Specjalista
Specjalista


Dołączył: 16 Lis 2016
Posty: 58

PostWysłany: Nie Sty 15, 2017 8:12 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeśli chodzi o hipotekę i wszystkie sprawy prawne, to mogę Wam polecić http://mkp-legal.pl/administrator-hipoteki/. Nie raz i nie dwa mi pomogli Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
ant12
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 22 Lut 2017
Posty: 14

PostWysłany: Sro Lut 22, 2017 8:26 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Ciekawe zagadnienie, nigdy wcześniej o tym nie słyszałem
_________________
1, 2, 3, 4... xD Budowa domów Docieplenia Śląsk
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
miroslaw.witkosz
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 25 Lut 2017
Posty: 5

PostWysłany: Sob Lut 25, 2017 2:29 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

kredyty hipoteczne to ostatnio bardzo popularne źródło finansowania w naszym kraju
_________________
www.sexy.co.uk
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
goska
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 11 Sty 2017
Posty: 150

PostWysłany: Sro Mar 01, 2017 7:06 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Ja bym się starała jednak, zorganizować pieniądze w inny sposób. Takie hipoteki, czy kredyty mogą nas wyprowadzić na manowce. Warto przeczytać również o https://kredyt123.pl/upadlosc-konsumencka , dzięki temu jak ogłosimy upadłość możliwe że zostaniemy oddłużeni
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
adam845
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 14 Mar 2017
Posty: 5

PostWysłany: Wto Mar 14, 2017 5:55 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

a na pewno taka istnieje wogóle
_________________
ubezpieczenie w niemczech
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Edyta.Malek
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 25 Mar 2017
Posty: 5

PostWysłany: Nie Kwi 02, 2017 1:44 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Nie wiem czy chciałabym zostawić moim dzieciom w spadku kredytu do spłaty. Chociaż pewnie w niektórych sytuacjach okazuje się przydatny
_________________
https://zoptamo.com/pl/s-silownia-c-pl-t-lublin
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Prawo na rynku nieruchomości Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy