FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Zakup działki w przetargu

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Działki i grunty
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Pią Sty 25, 2008 5:54 pm    Temat postu: Zakup działki w przetargu Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Witam. Mam takie pytanie. Chciałbym przystąpić do przetargu na nieruchomość (działka) która jest zabudowana, przez dotychczasowego dzierżawcę, z tym że w ogłoszeniu przetargowym zawarta jest informacja iż działka ta jest obciążona prawem dzierżawy do 2015 r. W związku z powyższym, proszę o informacje ja wygląda sytuacja gdy np. wygrałbym ten przetarg. Czy muszę tą działkę udostępniać obecnemu dzierżawcy? Czy są jakieś prawne możliwości zerwania z nim umowy? Czy mogę przebywać na tej działce? Czy poprostu kupię ją i musze czekać te 10 lat ąż nie skończy się dzierżawcy umowa? Proszę o informację



Zgodnie z art.704 Kodeksu Cywilnego " W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inna zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego". Jednak jak wynika z Pana postu dzierżawa została zawarta na podstawie umowy z właścicielem gruntu do 2015 roku, zatem nie ma prawnej możliwości wypowiedzenia umowy przed tym terminem.
Można by było, jednak to bardzo ryzykowne, wypowiedzieć umowę dzierżawy opierając się o art.703 KC, który mówi, że " Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu." W związku z czym, trzeba by było czekać aż dzierżawca przestanie płacić czynszu, jednak mimo tego, nawet gdyby on zapomniał o zapłacie, to i tak zgodnie z drugim zdaniem art.703KC trzeba by było poinformować (najlepiej na piśmie) go aby ten czynsz zapłacił dając mu na to jeszcze 3 m-ce.
Zatem pewne jest, że trzeba by było czekać do końca 2015 roku aby potem swobodnie rozporządzać zakupioną wcześniej nieruchomością.
Jeśli zależy Panu na czasie, to nie polecałbym kupna tego gruntu.
_________________
Nieruchomości w Internecie Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
zypa
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Wrz 2011
Posty: 296

PostWysłany: Pią Lip 08, 2016 10:08 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jakich nieruchomości dotyczą przetargi?
Powyżej pewnej kwoty? Bo jak rozumiem takie działki - https://tabelaofert.pl/dzialki nie są przetargami załatwiane, mylę się?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
MM1982
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 14 Lip 2016
Posty: 1

PostWysłany: Czw Lip 14, 2016 10:26 pm    Temat postu: Bez problemu Odpowiedz z cytatem

Ja 7 lat temu kupiłem działke z przetargu i obecnie mieszkam na jej powierzchni. Bez żadnych problemów.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
bans
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 19 Lip 2016
Posty: 5

PostWysłany: Wto Lip 19, 2016 8:17 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Miałem podobnie Smile
_________________
Życie jest piękne!
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
marcela45
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 22 Gru 2016
Posty: 21
Skąd: Warszawa

PostWysłany: Pon Lut 06, 2017 11:00 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Tutaj można trafić na działkę w dobrej cenie http://www.gratka.pl/ogloszenia/nieruchomosci/mieszkania/lista.html?ag może nawet w waszej okolicy.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
norbert43
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 09 Mar 2017
Posty: 6

PostWysłany: Czw Mar 09, 2017 7:56 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

małe szanse w tym kraju
_________________
Detektyw Płock
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Katalina32
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 22 Wrz 2016
Posty: 126

PostWysłany: Wto Maj 09, 2017 4:29 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Sama jakiś czas temu rozglądałam się za ciekawymi ofertami działek i bardzo ciekawą wydała mi się ta http://lokatyziemskie.pl/obszary-chronione-na-warmii-i-mazurach-czy-mozliwa-jest-zabudowa
Mamy tutaj możliwość zakupu w atrakcyjnej okolicy, bowiem propozycja ta dotyczy Warmii i Mazur. Co zaś tyczy się ceny, jest o 10 procent niższa, w porównaniu do tej, jaką wyznaczyłby rzeczoznawca majątkowy. Przy czym jeżeli chodzi o samą lokalizację, jest ona niezwykle ciekawa chociażby pod kątem turystycznym.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
beniusrol
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 29 Maj 2017
Posty: 2

PostWysłany: Pon Maj 29, 2017 12:18 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

xxxxx
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Działki i grunty Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy