Pytania egzaminacyjne zestaw I

[Mieszkaniowy]

1. Komu można zbyć, na zasadach współwłasności ustawowej, spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego?
- każdej osobie
- tylko małżonkom
- tylko członkom spółdzielni

2. Rynek nieruchomości obraca różnymi rodzajami praw na nieruchomościach. Proszę podać przykład 2 innych wiązek prawnych niż własność/współwłasność będących przedmiotem obrotu rynkowego
- użytkowanie wieczyste
- prawo wywłaszczenia
- spółdzielcze prawo własnościowe
- prawo pierwokupu

3. Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie przez osobę, która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy następuje:
- z upływem 10 lat
- z upływem 20 lat
- z upływem 30 lat

4. Developer to uczestnik rynku, który:
- aranżuje swój kapitał w celu realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego
- realizuje przedsięwzięcie inwestycyjne na zlecenie klienta
- podejmuje realizację przedsięwzięcia na własne ryzyko

5. Czy można zabezpieczyć hipoteką wierzytelność mogącą dopiero powstać?
- można (hipoteka kaucyjna)
- nie można
- można przy wartości roszczenia powyżej 50 000,- PLN

6. Użytkownik wieczysty wzniósł budynek gospodarczy. Stan prawny tego budynku to:
- wieczyste użytkowanie, które zakończy się jednocześnie z wieczystym użytkowaniem gruntu
- własność
- wieczyste użytkowanie, którego okres trwania nie jest zależny od okresu wieczystego użytkowania gruntu
- własność pod warunkiem zapłaty jednorazowej pozostałych do zakończenia okresu wieczystego użytkowania opłat rocznych

7. Opłatę adiacencką ustala:
-właściciel gruntu użytkowania wieczystego
- gmina dla użytkownika wieczystego gruntu, który wniósł jednorazowo opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego
- gmina dla właściciela gruntu

8. Płatnik to:
- podmiot, który oblicza podatek, pobiera podatek od podatnika i wpłaca podatek do budżetu
- podmiot, który bezpośrednio ponosi ciężar podatku
- podmiot, który przyjmuje wpłaty od podatników

9. W podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych odliczenia od dochodu z tytułu budowy kamienicy czynszowej przysługują jeżeli:
- podatnik jest posiadaczem gruntu
- udział dochodów w przychodzie podatnika wynosi miniumn 8%
- podatnik jest właścicielem gruntu


10. W świetle przepisów ustawy o własności lokali czynnością zwykłego zarządu jest:
- przyjęcie rocznego planu gospodarczego
- reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej wobec osób trzecich
- ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu

11. Zarząd jest zobowiązany zwołać zebranie wspólnoty mieszkaniowej:
- co najmniej raz w roku (nie później jak w I kwartale kalendarzowym)
- na wniosek dziesięciu właścicieli
- na wniosek każdego właściciela

12. W świetle przepisów ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty musi być co najmniej:
- 3 osobowy
- 5 osobowy
- ustawa nie określa ilości członków zarządu

13. Badając rynek na powierzchnie biurowe proszę wymienić w jaki sposób określa się potrzeby tworzące popyt na powierzchnie biurowe:
- ilość spółek zarejestrowanych w danym mieście
- ilość powierzchni na zatrudnionego w sektorze usług
- zatrudnienie w bazie ekonomicznej miasta
- żadne z powyższych

14. Księgi wieczyste nie zawierają informacji o:
- nazwisku i imieniu właściciela nieruchomości
- powierzchni danej nieruchomości
- zadłużeniach hipotecznych
- wielkości kont bankowych

15. Pełnomocnictwo do sprzedaży-kupna nieruchomości:
- musi mieć formę aktu notarialnego
- wystarczy forma pisemna, poświadczona przez notariusza
- forma aktu notarialnego lub pisemna - zależnie od rodzaju nieruchomości

16. Lokatorskie prawo do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej jest:
- niezbywalne
- zbywalne
- zbywalne, ale zależy to od decyzji spółdzielni

17. Czy nieruchomość nabyta przez jednego z małżonków przed zawarciem małżeństwa:
- wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków z chwilą zawarcia związku
- stanowi majątek odrębny jednego z małżonków, który nabył nieruchomość
- stanowi dorobek małżonków i wchodzi do ich majątku wspólnego

18. Jaki dokument reguluje stosunki pomiędzy pośrednikami:
- Karta Praw i Obowiązków
- Kodeks Etyki
- Kodeks Honorowy

19. Prowizja biura nieruchomości z tytułu świadczonych usług w zakresie pośrednictwa wynosi:
- 2%
- zgodnie z kwotą określoną w umowie pośrednictwa
- 5%
- 6%

20. Przeniesienie prawa własności nieruchomości wymaga:
- pisemnego oświadczenia woli obu stron transakcji
- pisemnego oświadczenia w formie aktu notarialnego
- zgody wojewody

21. O zwrocie wywłaszczonej nieruchomości orzeka:
- wojewoda
- starosta (w drodze decyzji)
- rada gminy

22. Decyzja o pozwolenie na budowę wygasa jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed wpływem:
- jednego roku
- dwóch lat
- trzech lat

23. Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może być:
- osoba prawna
- firma prowadząca działalność gospodarczą
- osoba fizyczna

24. Wymień podstawowe elementy i określ formę dla przedwstępnej umowy kupna/sprzedaży (pytanie opisowe!)

25. Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić:
- na podstawie notarialnej umowy zawartej przez współwłaścicieli nieruchomości
- wyłącznie w postępowaniu sądowym
- poprzez jednostronną czynność prawną właściciela nieruchomości
- w innej formie

26. Czy sporządzona w zwykłej formie pisemnej przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości powoduje, że umowa ta:
- jest nieważna
- jest bezskuteczna
- jest ważna

27. Nieruchomość jest zdefiniowana przepisem:
- ustawy prawo geodezyjno-kartograficzne
- ustawy o gospodarce nieruchomościami
- kodeksu cywilnego
- zarządzeniem w sprawie ewidencji gruntów

28. Podział nieruchomości może nastąpić:
- jeżeli jest bardzo duży popyt na działki budowlane
- jeżeli gmina posiada wolne grunty do sprzedaży
- jeżeli podział jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

29. Kto jest właścicielem budynku wzniesionego na gruncie "cudzym" - gruncie prywatnym
- inwestor wznoszący budynek
- Skarb Państwa lub gmina
- właściciel gruntu

30. Nieruchomość budynkowe to:
- budynki nie związane trwale z gruntem
- budynki wzniesione przez właściciela gruntu na którym stoją
- budynki trwale związane z gruntem, jeśli mogą stanowić na mocy przepisów szczególnych odrębną nieruchomość

31. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni:
- nabywanie pod tytułem darmowym
- nabywcę na podstawie odpłatnego rozporządzenia działającego w złej wierze
- nabywcę na podstawie odpłatnego rozporządzenia działającego w dobrej wierze

32. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego znajduje się w:
- biurze planowania przestrzennego
- urzędzie gminy
- urzędzie powiatowym

33. Obserwacja rynku nieruchomości wymaga notowania nie tylko cen/czynszów, ale również rodzajów podmiotów płacących te ceny/czynsze. Proszę zaznaczyć dlaczego notowanie rodzajów podmiotów (np. osoba fizyczna, spółka, instytucja) pomaga w rozumieniu procesu powstawania cen/czynszów (można wybrać więcej niż jedną możliwość):
- podmioty te są zarejestrowane w różnych rejestrach
- podmioty te mają inną sytuację podatkową
- podmioty te mają inne możliwości sfinansowania zakupu
- wszystkie z powyższych

34. Badając podaż nieruchomości i określając jej rozwój w określonej perspektywie czasowej, na co należy zwrócić uwagę zdobywając przybliżone dane i robiąc prognozy:
- wielkość zasobu wyjściowego w teraźniejszości
- nowe budownictwo minus wyburzenia
- efekt netto z przeróbek i zmiany przeznaczeń
- wszystkie z powyższych

35. Rynek nieruchomości jest silnie uzależniony od rynku kredytowego. W jaki sposób wpływa to na dynamikę popytu na nieruchomości:
- szybka zmiana stopy oprocentowania kredytu prowadzi do szybkich zmian w popycie
- wysokość stopy oprocentowania określa wielkość siły nabywczej
- budżet państwa ustala stopy procentowe na cały rok co stabilizuje popyt na nieruchomości
- wszystkie z powyższych

36. Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadza dla Skarbu Państwa i gmin tryb obligatoryjnego przetargu dla zawarcia umów:
- sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości
- sprzedaży lokali ich najemcom
- wszystkich umów przenoszących prawo własności lub użytkowanie wieczyste nieruchomości

37. Ustawowe prawo pierwokupu przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami przysługuje:
- Skarbowi Państwa
- gminom
- byłym właścicielom

38. Przy sprzedaży nieruchomości przez osobę prawną:
- podatek dochodowy ustala się w formie zryczałtowanej w wysokości 10% uzyskanego przychodu
- podatek dochodowy wynosi 40% uzyskanego dochodu
- podatek dochodowy ustala się w formie zryczałtowanej w wysokości 10% uzyskanego przychodu, jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od momentu nabycia nieruchomości

39. Przy sprzedaży przez podatnika VAT zabudowanej nieruchomości gruntowej:
- podstawę opodatkowania podatkiem VAT stanowi wartość budynku wraz z gruntem
- należy wyodrębnić wartość gruntu (opłata skarbowa) oraz wartość budynku
- podstawę opodatkowania opłatą skarbową stanowi wartość budynku wraz z gruntem

40. Weksel własny to:
- weksel, w którym wystawca wydaje polecenie innemu podmiotowi aby zapłacił określoną kwotę
- weksel, który stanowi własność banku
- weksel, w którym wystawca zobowiązuje się zapłacić określoną kwotę

41. Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala:
- prezydent (burmistrz, wójt) gminy
- rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami
- starosta

42. Inwestor decyduje się na zakup gruntu pod przyszły biurowiec. Jaką metodą posłuży się rzeczoznawca w określeniu wartości gruntu spełniając wobec inwestora rolę doradcy?
- inwestycyjną - techniką dyskontowania strumieni pieniężnych
- podejściem kosztowym - techniką elementów scalonych
- metodą pozostałościową
- podejściem porównawczym - techniką porównywania nieruchomości parami

43. Ustawa o własności lokali nakazuje stosowanie przepisów regulujących współwłasność zawartych w Kodeksie Cywilnym kiedy:
- liczba lokali w danej nieruchomości nie jest większa niż 7
- liczba lokali wyodrębnionych w danej nieruchomości nie jest większa niż 10
- liczba lokali w danej nieruchomości jest mniejsza niż 10

44. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada:
- wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń a każdy właściciel w części odpowiadającej jego udziałowi
- każdy właściciel bez ograniczeń
- wspólnota mieszkaniowa i każdy właściciel bez ograniczeń

45. Wspólnotę mieszkaniową tworzy:
- ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości
- ogół właścicieli lokali wyodrębnionych, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchom.
- ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład samodzielnego budynku

46. Co decyduje o efektywnym rozwoju biura obrotu nieruchomościami:
- nieograniczone zasoby finansowe właściciela biura
- strategiczny plan działalności biura
- rozbudowany personel

47. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami licencje zawodowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadane są wyłącznie:
- osobom prawnym
- osobom fizycznym
- spółkom cywilnym

48. Kodeks Etyki i Standardy Zawodowe PFPwON dopuszczają pobieranie prowizji od:
- wszystkich stron transakcji jeśli pośrednik podpisał z nimi odpowiednie umowy
- kupującego
- sprzedającego

49. Jednostka ewidencyjna (przy prowadzeniu ewidencji gruntów) to:
- obszar województwa
- obszar gminy
- obręb ewidencyjny

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...