Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Pią Lut 01, 2008 8:41 pm Temat postu: Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera? |
|
|
Zajrzyj do KRS
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym ("KRS"). Aktualny wypis z KRS przedsiębiorca powinien mieć w swojej siedzibie i udostępniać klientom kopie poświadczone za zgodność z oryginałem. Można go również uzyskać samodzielnie we właściwym dla siedziby spółki wydziale gospodarczym sądu rejonowego (koszt 30 zł). W odpisie z KRS możemy też sprawdzić, kto jest upoważniony do reprezentowania dewelopera i w jaki sposób (samodzielnie bądź łącznie z inną osobą), czyli kto może z nami podpisać umowę. Jeśli umowę w imieniu dewelopera podpisuje pełnomocnik, to powinniśmy sprawdzić treść i formę tego pełnomocnictwa. Powinno być udzielone w formie aktu notarialnego, a w odpisie z KRS sprawdzimy, czy osoby udzielające w imieniu dewelopera pełnomocnictwa, są wpisane w rejestrze jako upoważnione do działania w imieniu dewelopera. W przypadku podpisania umowy przez osoby nieupoważnione, umowa taka będzie nieważna. Poza tym, w odpisie z KRS możemy dowiedzieć się też, czy przeciwko deweloperowi nie jest prowadzone postępowanie upadłościowe bądź likwidacyjne. W sytuacji, gdy firma deweloperska nie jest wpisana do KRS, a jest zarejestrowana w ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez urząd gminy/miasta, powinniśmy otrzymać kopię zaświadczenia o wpisie firmy do tej ewidencji.
Przeanalizuj finanse
Powinniśmy także zapoznać się z kondycją finansową firmy. Czytając sprawozdanie finansowe firmy deweloperskiej zwracajmy uwagę na wysokość kapitału zakładowego spółki oraz wysokość kapitału własnego i zapasowego. Ujemna wartość kapitału własnego powinna niepokoić, ponieważ oznacza, że spółka ma więcej zobowiązań niż majątku. Dobrze jest zażądać również zaświadczenia z urzędu skarbowego, ZUS i właściwej gminy o niezaleganiu z podatkami (w tym z podatkiem od nieruchomości) i składkami na ubezpieczenia społeczne.
Dobre wrażenie
Po ogólnym sprawdzeniu firmy należy przyjrzeć się jej bliżej. Kompetentna i fachowa obsługa może być sygnałem, że firmie zależy na kliencie, a nie tylko na jego pieniądzach. Powinniśmy też ustalić, najlepiej podczas rozmowy z pracownikiem, sposób finansowania procesu inwestycyjnego. Należy sprawdzić, czy deweloper finansuje budowę jedynie ze środków przyszłych nabywców czy z kredytu budowlanego, który sam zaciągnął. Jeśli istnieje taka możliwość, skontaktujmy się z podwykonawcą firmy, aby dowiedzieć się, czy płaci ona swoje rachunki.
Sprawdź dokumenty
Należy także poprosić o wzór umowy sprzedaży i dowiedzieć się, czy jest to umowa do negocjacji i czy istnieje umowa przedwstępna, a także dowiedzieć się o zrealizowane inwestycje (przede wszystkim terminy realizacji) i te będące w trakcie budowy. Możemy również poprosić o referencje od poprzednich klientów, ale najlepiej samemu porozmawiać z właścicielami mieszkań, a przy okazji je obejrzeć.
Sprawdzając dokumentację dotyczącą danego przedsięwzięcia, należy zwrócić również uwagę na decyzję o pozwoleniu na budowę (powinna być ostateczna), jak również akt notarialny potwierdzający prawo własności do gruntu lub też prawo użytkowania wieczystego (odpis z księgi wieczystej), którą inwestor powinien nam udostępnić do wglądu w siedzibie firmy.
Nie zaszkodzi także sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego. Możemy to zrobić w wydziale architektury właściwego miejscowo urzędu gminy. Przeglądając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego należy zwrócić szczególną uwagę, jakie przeznaczenie mają działki, na których ma powstać inwestycja mieszkaniowa i czy w jej pobliżu nie jest planowana budowa drogi, supermarketu czy innych uciążliwych obiektów.
Kolejnym krokiem jest upewnienie się, czy "nasza" działka - mimo, że formalnie jest własnością dewelopera - nie jest zadłużona. W tym celu dobrze jest przejrzeć księgę wieczystą dla działki, na której będzie stał nasz dom czy blok. Prawo do jej przeglądania na miejscu w sądzie (za darmo) ma każdy.
Po przeprowadzeniu powyższych badań będziemy mogli bezpiecznie przystąpić do negocjacji umowy z wybranym deweloperem.
dom.pl _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
Jolka89 Nowy Uczestnik
Dołączył: 25 Lis 2014 Posty: 6
|
Wysłany: Sro Lis 26, 2014 8:40 am Temat postu: |
|
|
W internecie funkcjonuje też sporo wyszukiwarek, sprawdzających wiarygodność firm. Ja zazwyczaj korzystam z crefo.pl, kiedyś używałam krs.lexisnexis.pl. Moim zdaniem szkoda pieniędzy i czasu na "zabawę w detektywa" i bieganie od do, gdy mam takie możliwości w internecie. |
|
Powrót do góry |
|
|
slimch Uczestnik
Dołączył: 04 Gru 2014 Posty: 12
|
|
Powrót do góry |
|
|
kotycz Ekspert
Dołączył: 16 Maj 2013 Posty: 866
|
Wysłany: Sob Gru 06, 2014 11:33 am Temat postu: |
|
|
Na pewno warto w jakiś sposób sprawdzić dewelopera, od którego zamierzamy kupić mieszkanie.
Dobrze byłoby to zrobić jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. |
|
Powrót do góry |
|
|
adamowa Ekspert
Dołączył: 14 Paź 2014 Posty: 810
|
|
Powrót do góry |
|
|
BWBackbonejs Nowy Uczestnik
Dołączył: 25 Kwi 2015 Posty: 3
|
|
Powrót do góry |
|
|
sylwiana Ekspert
Dołączył: 10 Kwi 2014 Posty: 913
|
Wysłany: Wto Kwi 28, 2015 10:58 am Temat postu: |
|
|
Tutaj znajdziecie ciekawe artykuły dotyczące deweloperki - http://askosa.pl/wpisy
Tematy są przedstawione z różnych stron, na pewno się przyda |
|
Powrót do góry |
|
|
markospolo Nowy Uczestnik
Dołączył: 22 Maj 2015 Posty: 2
|
|
Powrót do góry |
|
|
zumi13 Nowy Uczestnik
Dołączył: 15 Wrz 2015 Posty: 5
|
Wysłany: Wto Wrz 15, 2015 11:38 pm Temat postu: |
|
|
KRS jest sprawdzonym źródłem, zawsze z niego korzystam kiedy chcę pożyczyć pieniądze. _________________ samochód zastępczy z oc sprawcy |
|
Powrót do góry |
|
|
Ancwan Specjalista
Dołączył: 15 Kwi 2016 Posty: 51
|
Wysłany: Pią Lip 08, 2016 2:39 pm Temat postu: |
|
|
Wow, dzięki rzetelne informacje. Na pewno z nich skorzystam |
|
Powrót do góry |
|
|
Orryn Nowy Uczestnik
Dołączył: 07 Lip 2016 Posty: 5
|
|
Powrót do góry |
|
|
kubuub Nowy Uczestnik
Dołączył: 27 Lip 2018 Posty: 5
|
Wysłany: Pią Lip 27, 2018 10:41 am Temat postu: |
|
|
Bardzo fajne porady! Dzięki wielkie, przyda mi się _________________ Zwycięzcy piszą historię na nowo |
|
Powrót do góry |
|
|
pamm Ekspert
Dołączył: 29 Wrz 2016 Posty: 672
|
Wysłany: Sob Wrz 22, 2018 7:42 pm Temat postu: |
|
|
Dla mnie dewelopera najprościej sprawdzić po poprzednich inwestycjach, jak są ok a ludzie nie narzekają i dobrze im się mieszka to śmiało można mu ufać, tak jest jeśli chodzi o Atala, bo widziałam jego kilka osiedli i są bardzo ładne |
|
Powrót do góry |
|
|
Alisson Początkujący Uczestnik
Dołączył: 21 Wrz 2018 Posty: 25
|
Wysłany: Pią Wrz 28, 2018 10:03 am Temat postu: |
|
|
Ja sprawdziłam polnord zanim podjelam decyzje o kupnie lokalu bo miałam podobne wątpliwości, ale ostatecznie nie zaluje ze zaczelismy z nimi wspolprace, nie mam zastrzezen |
|
Powrót do góry |
|
|
Peter Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 21 Wrz 2018 Posty: 39
|
Wysłany: Wto Paź 02, 2018 7:45 am Temat postu: |
|
|
To muszę skorzystać z Waszych rad bo myślę o tym żeby kupić mieszkanie w Fotoplastykonie, na projekcie wygląda calkiem ustawnie, ale musze sprawdzić jak ten deweloper w takim razie. |
|
Powrót do góry |
|
|
|