Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Czw Mar 20, 2008 1:13 am Temat postu: Jak uniknąć pułapek w umowach? |
|
|
Jeśli ktoś już znajdzie odpowiednie mieszkanie, to musi jeszcze z głową zawrzeć umowę. Konsekwencje zbyt pochopnie podjętej decyzji mogą bowiem okazać się kosztowne.
Jeszcze do niedawna popyt na mieszkania przewyższał podaż. Sprzedający dyktowali warunki. Teraz sytuacja się zmienia. Nie oznacza to jednak, że w umowach nie ma już pułapek dla kupujących. Nadal są – podpowiadamy więc, jak ich unikać.
Rezerwuj mądrze
Kiedyś kupujący, jeśli nie był pewien, czy chce kupić mieszkanie, prosił o kilka dni namysłu, a deweloper na to się godził. Była to tzw. rezerwacja. Przed kilkoma laty, kiedy deweloperzy zaczęli przebierać w klientach, pojawił się nowy rodzaj rezerwacji. Deweloperzy, nie mając jeszcze załatwionych formalności budowlanych, ale chcąc mieć pewność, że planowana inwestycja jest trafiona, szukają nabywców na swoje lokale i proponują umowy rezerwacyjne. Wiele osób decyduje się je podpisać. Kusi ich niższa cena oraz lokalizacja. Często płacą wtedy wysokie kaucje rezerwacyjne, wynoszące od 2000 do 10 000 zł.
Taka rezerwacja jest obarczona sporym ryzykiem. Jeżeli wszystko idzie z planem, np. deweloper uzyskał pozwolenie na budowę, a następnie zawiera umowę przedwstępną, to kupujący nic nie traci. Ale nie zawsze wszystko idzie bez zgrzytów. Deweloper może np. nie otrzymać z różnych powodów pozwolenia budowlanego. Znane są też przypadki, że deweloper wycofał się z rezerwacji, bo znalazł klientów, którzy zapłacili mu więcej za mieszkania. Co wtedy?
Unikaj jednostronnych zobowiązań
Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują jednoznacznie tego typu umów. Najbliższe z prawnego punktu widzenia byłoby uznanie, że umowa rezerwacyjna to umowa zobowiązująca strony do zawarcia umowy przedwstępnej, czyli swego rodzaju umowa przedwstępna do umowy przedwstępnej. Tyle że niej jest jasne, jakie są prawa stron wynikające z takiej umowy i czy można przymusić jedną ze stron, w drodze procesu, do zawarcia obiecanej umowy przedwstępnej. Na pewno jednak umowa daje klientowi takie prawa, jakie wyraźnie zostały w niej zapisane.
Najbardziej niebezpieczne są umowy jednostronnie zobowiązujące (lub jednostronne oświadczenia woli), dlatego trzeba ich unikać jak ognia. W takim przypadku deweloper nie jest zobowiązany praktycznie do niczego: ani do zawarcia ze swoim klientem umowy przedwstępnej, ani do sprzedaży mieszkania po cenie z tej rezerwacji, a czasem nawet do zwrotu wpłaconej kaucji rezerwacyjnej. Jest to jedynie oświadczenie jego klienta, że jest zainteresowany danym mieszkaniem, stanowiące podstawę do dokonania wpłaty tej kaucji.
Jeżeli deweloper nie chce się wywiązać z takiej umowy, to jego klient praktycznie do niczego nie może go przymusić.
W sądzie też niełatwo
Klient może zrobić tylko jedno: żądać zwrotu opłaty rezerwacyjnej, a w przypadku opóźnienia także odsetek. Może też iść do sądu cywilnego i walczyć o zwrot wpłaconej kwoty. Niejasny charakter prawny umowy rezerwacyjnej i brak tego typu orzecznictwa sprawia, iż wątpliwe jest roszczenie o odszkodowanie za niewywiązanie się z takiej umowy.
W sądzie trzeba udowodnić, że deweloper wyrządził nam szkodę przez to, iż nie zawarł umowy przedwstępnej, czyli umowy, która dopiero stanowi podstawę żądania zawarcia umowy ostatecznej. Nie jest to takie proste. Trzeba przy tym pamiętać, iż roszczenia odszkodowawcze z umów przedwstępnych (o ile strony nie umówią się inaczej) ograniczone są do szkody wyrządzonej przez to, iż strona liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej, co dodatkowo utrudnia sprawę.
Wkroczenie na drogę sądową kosztuje, wnosi się bowiem opłatę sądową (proporcjonalnie do wysokości dochodzonego roszczenia). Warto też skorzystać z pomocy prawnika.
Sprawy sądowe trwają długo. Jeżeli w tym czasie mieszkanie kupi inna osoba i w nim zamieszka, to nie będzie się już o co bić.
Pamiętaj! Jeżeli już decydujesz się na podpisanie rezerwacji, żądaj, by nie była jednostronnym oświadczeniem woli, ale dwustronnym porozumieniem wiążącym obie strony, jasno regulującym zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej, jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy. _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
Karolcia82 Ekspert
Dołączył: 16 Paź 2013 Posty: 110
|
|
Powrót do góry |
|
|
Atom Uczestnik
Dołączył: 17 Sty 2014 Posty: 10
|
Wysłany: Pią Sty 17, 2014 8:56 am Temat postu: |
|
|
najlepiej u znajomego notariusza _________________ windykacja szczecin |
|
Powrót do góry |
|
|
mathildea Nowy Uczestnik
Dołączył: 18 Sty 2014 Posty: 4
|
Wysłany: Sob Sty 18, 2014 12:13 pm Temat postu: |
|
|
Fajne artykuł i porady |
|
Powrót do góry |
|
|
dżesii Ekspert
Dołączył: 17 Sty 2014 Posty: 1314
|
Wysłany: Sob Sty 18, 2014 12:31 pm Temat postu: |
|
|
Umowy z developerami zawsze trzeba dokładnie przestudiować. W razie wątpliwości zawsze możemy poprosić o projekt umowy i skonsultować się z notariuszem |
|
Powrót do góry |
|
|
tazy Nowy Uczestnik
Dołączył: 20 Sty 2014 Posty: 1
|
Wysłany: Pon Sty 20, 2014 8:28 am Temat postu: |
|
|
łazienka,pomieszczenie gospodarcze,kotłownia(piec olejowy) na pietrze:2 łazienki,4 sypialnie,biblioteczka, możliwość zagospodarowania poddasza PILNIE,cena do uzgodnienia... _________________ cisco ccna cisco ccna my braindumps my braindumps brown leather jacket brown leather jacket |
|
Powrót do góry |
|
|
paleta66 Uczestnik
Dołączył: 12 Gru 2013 Posty: 14
|
Wysłany: Pon Sty 20, 2014 10:12 am Temat postu: |
|
|
każda umowę trzeba czytać od deski do deski. Nie ważne czy to jest umowa wynajmu, kupna czy czegokolwiek innego _________________ chłodnie i nie tylko |
|
Powrót do góry |
|
|
Ingless Nowy Uczestnik
Dołączył: 28 Lut 2014 Posty: 6
|
Wysłany: Sro Mar 12, 2014 2:45 pm Temat postu: Wycena w umowie! |
|
|
Ja prawie nadziałem się na trefną umowę kupując poprzednie mieszkanie... Właściciel nie miał wyceny i proponował sumę z kosmosu. Znajoma poleciła mi usługi firmy http://www.walor-nieruchomosci.pl/kontakt,314.html i sam wyceniłem nieruchomość. Kilka tysięcy jednak robi różnicę ;/ |
|
Powrót do góry |
|
|
strefa Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 20 Lut 2013 Posty: 43 Skąd: Sochaczew
|
Wysłany: Czw Mar 13, 2014 5:39 pm Temat postu: Re: Wycena w umowie! |
|
|
Ingless napisał: | Ja prawie nadziałem się na trefną umowę kupując poprzednie mieszkanie... Właściciel nie miał wyceny i proponował sumę z kosmosu. Znajoma poleciła mi usługi firmy http://www.walor-nieruchomosci.pl/kontakt,314.html i sam wyceniłem nieruchomość. Kilka tysięcy jednak robi różnicę ;/ |
Sprzedający nie musi się zgodzić z wyceną rzeczoznawcy więc raczej nie ma najmniejszego sensu wydawanie pieniędzy na rzeczoznawcę. Sam fakt że to "nasz" rzeczoznawca przekreśla jego solidność w oczach sprzedającego. _________________ Sochaczewska Strefa Nieruchomości |
|
Powrót do góry |
|
|
amanda_kos Ekspert
Dołączył: 15 Mar 2014 Posty: 1696
|
Wysłany: Wto Mar 18, 2014 1:39 pm Temat postu: |
|
|
paleta66 napisał: | każda umowę trzeba czytać od deski do deski. Nie ważne czy to jest umowa wynajmu, kupna czy czegokolwiek innego |
Nieczytanie dokładnie umowy to podstawowy błąd jaki może popełnić kupujący/wynajmujący |
|
Powrót do góry |
|
|
Kred.pl Początkujący Uczestnik
Dołączył: 15 Lis 2013 Posty: 23
|
|
Powrót do góry |
|
|
Eliza Ekspert
Dołączył: 07 Sie 2013 Posty: 624
|
|
Powrót do góry |
|
|
amanda_kos Ekspert
Dołączył: 15 Mar 2014 Posty: 1696
|
Wysłany: Pon Kwi 07, 2014 5:49 pm Temat postu: |
|
|
Dlatego tak ważne jest czytanie 'od deski do deski' |
|
Powrót do góry |
|
|
plny Ekspert
Dołączył: 05 Paź 2012 Posty: 129
|
Wysłany: Pią Kwi 25, 2014 9:37 am Temat postu: |
|
|
Myślę,że wiele osób pada ofiarą kredytów w innych walutach. Niestety ale są one bardziej ryzykowne, niemniej często oferują możliwość spłaty mniejszej raty.
Aktualny kurs franka możecie na przykład zobaczyć na tej stronie - dzięki temu dowiecie się czy warto jest ryzykować czy lepiej jest brać kredyt w złotówkach. |
|
Powrót do góry |
|
|
|