FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Jak uniknąć pułapek w umowach?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Czw Mar 20, 2008 1:13 am    Temat postu: Jak uniknąć pułapek w umowach? Odpowiedz z cytatem

Jeśli ktoś już znajdzie odpowiednie mieszkanie, to musi jeszcze z głową zawrzeć umowę. Konsekwencje zbyt pochopnie podjętej decyzji mogą bowiem okazać się kosztowne.

Jeszcze do niedawna popyt na mieszkania przewyższał podaż. Sprzedający dyktowali warunki. Teraz sytuacja się zmienia. Nie oznacza to jednak, że w umowach nie ma już pułapek dla kupujących. Nadal są – podpowiadamy więc, jak ich unikać.

Rezerwuj mądrze

Kiedyś kupujący, jeśli nie był pewien, czy chce kupić mieszkanie, prosił o kilka dni namysłu, a deweloper na to się godził. Była to tzw. rezerwacja. Przed kilkoma laty, kiedy deweloperzy zaczęli przebierać w klientach, pojawił się nowy rodzaj rezerwacji. Deweloperzy, nie mając jeszcze załatwionych formalności budowlanych, ale chcąc mieć pewność, że planowana inwestycja jest trafiona, szukają nabywców na swoje lokale i proponują umowy rezerwacyjne. Wiele osób decyduje się je podpisać. Kusi ich niższa cena oraz lokalizacja. Często płacą wtedy wysokie kaucje rezerwacyjne, wynoszące od 2000 do 10 000 zł.

Taka rezerwacja jest obarczona sporym ryzykiem. Jeżeli wszystko idzie z planem, np. deweloper uzyskał pozwolenie na budowę, a następnie zawiera umowę przedwstępną, to kupujący nic nie traci. Ale nie zawsze wszystko idzie bez zgrzytów. Deweloper może np. nie otrzymać z różnych powodów pozwolenia budowlanego. Znane są też przypadki, że deweloper wycofał się z rezerwacji, bo znalazł klientów, którzy zapłacili mu więcej za mieszkania. Co wtedy?

Unikaj jednostronnych zobowiązań

Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują jednoznacznie tego typu umów. Najbliższe z prawnego punktu widzenia byłoby uznanie, że umowa rezerwacyjna to umowa zobowiązująca strony do zawarcia umowy przedwstępnej, czyli swego rodzaju umowa przedwstępna do umowy przedwstępnej. Tyle że niej jest jasne, jakie są prawa stron wynikające z takiej umowy i czy można przymusić jedną ze stron, w drodze procesu, do zawarcia obiecanej umowy przedwstępnej. Na pewno jednak umowa daje klientowi takie prawa, jakie wyraźnie zostały w niej zapisane.

Najbardziej niebezpieczne są umowy jednostronnie zobowiązujące (lub jednostronne oświadczenia woli), dlatego trzeba ich unikać jak ognia. W takim przypadku deweloper nie jest zobowiązany praktycznie do niczego: ani do zawarcia ze swoim klientem umowy przedwstępnej, ani do sprzedaży mieszkania po cenie z tej rezerwacji, a czasem nawet do zwrotu wpłaconej kaucji rezerwacyjnej. Jest to jedynie oświadczenie jego klienta, że jest zainteresowany danym mieszkaniem, stanowiące podstawę do dokonania wpłaty tej kaucji.

Jeżeli deweloper nie chce się wywiązać z takiej umowy, to jego klient praktycznie do niczego nie może go przymusić.

W sądzie też niełatwo

Klient może zrobić tylko jedno: żądać zwrotu opłaty rezerwacyjnej, a w przypadku opóźnienia także odsetek. Może też iść do sądu cywilnego i walczyć o zwrot wpłaconej kwoty. Niejasny charakter prawny umowy rezerwacyjnej i brak tego typu orzecznictwa sprawia, iż wątpliwe jest roszczenie o odszkodowanie za niewywiązanie się z takiej umowy.

W sądzie trzeba udowodnić, że deweloper wyrządził nam szkodę przez to, iż nie zawarł umowy przedwstępnej, czyli umowy, która dopiero stanowi podstawę żądania zawarcia umowy ostatecznej. Nie jest to takie proste. Trzeba przy tym pamiętać, iż roszczenia odszkodowawcze z umów przedwstępnych (o ile strony nie umówią się inaczej) ograniczone są do szkody wyrządzonej przez to, iż strona liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej, co dodatkowo utrudnia sprawę.

Wkroczenie na drogę sądową kosztuje, wnosi się bowiem opłatę sądową (proporcjonalnie do wysokości dochodzonego roszczenia). Warto też skorzystać z pomocy prawnika.

Sprawy sądowe trwają długo. Jeżeli w tym czasie mieszkanie kupi inna osoba i w nim zamieszka, to nie będzie się już o co bić.

Pamiętaj! Jeżeli już decydujesz się na podpisanie rezerwacji, żądaj, by nie była jednostronnym oświadczeniem woli, ale dwustronnym porozumieniem wiążącym obie strony, jasno regulującym zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej, jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy.
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
Karolcia82
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 16 Paź 2013
Posty: 110

PostWysłany: Pią Paź 25, 2013 4:09 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

dobra lektura:

http://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/306063,Umowa-deweloperska-co-zmienia-nowa-ustawa.html

http://www.umowadeweloperska.pl/
_________________
http://www.libra.info.pl/
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Atom
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 17 Sty 2014
Posty: 10

PostWysłany: Pią Sty 17, 2014 8:56 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

najlepiej u znajomego notariusza
_________________
windykacja szczecin
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
mathildea
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 18 Sty 2014
Posty: 4

PostWysłany: Sob Sty 18, 2014 12:13 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Fajne artykuł i porady Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
dżesii
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 17 Sty 2014
Posty: 1314

PostWysłany: Sob Sty 18, 2014 12:31 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Umowy z developerami zawsze trzeba dokładnie przestudiować. W razie wątpliwości zawsze możemy poprosić o projekt umowy i skonsultować się z notariuszem Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
tazy
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 20 Sty 2014
Posty: 1

PostWysłany: Pon Sty 20, 2014 8:28 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

łazienka,pomieszczenie gospodarcze,kotłownia(piec olejowy) na pietrze:2 łazienki,4 sypialnie,biblioteczka, możliwość zagospodarowania poddasza PILNIE,cena do uzgodnienia...
_________________
cisco ccna cisco ccna my braindumps my braindumps brown leather jacket brown leather jacket
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
paleta66
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 12 Gru 2013
Posty: 14

PostWysłany: Pon Sty 20, 2014 10:12 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

każda umowę trzeba czytać od deski do deski. Nie ważne czy to jest umowa wynajmu, kupna czy czegokolwiek innego
_________________
chłodnie i nie tylko
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Ingless
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 28 Lut 2014
Posty: 6

PostWysłany: Sro Mar 12, 2014 2:45 pm    Temat postu: Wycena w umowie! Odpowiedz z cytatem

Ja prawie nadziałem się na trefną umowę kupując poprzednie mieszkanie... Właściciel nie miał wyceny i proponował sumę z kosmosu. Znajoma poleciła mi usługi firmy http://www.walor-nieruchomosci.pl/kontakt,314.html i sam wyceniłem nieruchomość. Kilka tysięcy jednak robi różnicę ;/
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
strefa
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 20 Lut 2013
Posty: 43
Skąd: Sochaczew

PostWysłany: Czw Mar 13, 2014 5:39 pm    Temat postu: Re: Wycena w umowie! Odpowiedz z cytatem

Ingless napisał:
Ja prawie nadziałem się na trefną umowę kupując poprzednie mieszkanie... Właściciel nie miał wyceny i proponował sumę z kosmosu. Znajoma poleciła mi usługi firmy http://www.walor-nieruchomosci.pl/kontakt,314.html i sam wyceniłem nieruchomość. Kilka tysięcy jednak robi różnicę ;/


Sprzedający nie musi się zgodzić z wyceną rzeczoznawcy więc raczej nie ma najmniejszego sensu wydawanie pieniędzy na rzeczoznawcę. Sam fakt że to "nasz" rzeczoznawca przekreśla jego solidność w oczach sprzedającego.
_________________
Sochaczewska Strefa Nieruchomości
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
amanda_kos
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 15 Mar 2014
Posty: 1696

PostWysłany: Wto Mar 18, 2014 1:39 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

paleta66 napisał:
każda umowę trzeba czytać od deski do deski. Nie ważne czy to jest umowa wynajmu, kupna czy czegokolwiek innego


Nieczytanie dokładnie umowy to podstawowy błąd jaki może popełnić kupujący/wynajmujący
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Kred.pl
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 15 Lis 2013
Posty: 23

PostWysłany: Czw Mar 27, 2014 5:59 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zwróciłbym uwagę na długość umowy - im dłuższa tym więcej potencjalnych kruczków można znaleźć.

Widziałem różne umowy. Umowy przedwstępne kupna-sprzedaży mieszkania czy domu miały od 2 do ponad 100 stron.

Nie muszę dodawać, jak bank patrzy na klienta starającego się o kredyt mieszkaniowy w sytuacji gdy przynosi umowę przedwstępną na 100 stron...
_________________
https://www.kred.pl/20100211101/Kalkulatory/kalkulator-rat-kredytowych.html
https://www.kred.pl/2010021198/Kalkulatory/kalkulator-zdolnosci-kredytowej.html
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Eliza
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 07 Sie 2013
Posty: 624

PostWysłany: Sob Kwi 05, 2014 6:59 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

No to jest czasem bardzo trudne, może przeczytaj ten artykuł http://www.ihouse.pl/news/detal/viewing-na-co-powinnismy-zwrocic-uwage-przy-ogladaniu-mieszkania/289/1 i jakoś was to naprowadzi , szczerze mówiąc jak sie ktoś uprze to najmniejszym druczkiem ale potrafi oszukać.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amanda_kos
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 15 Mar 2014
Posty: 1696

PostWysłany: Pon Kwi 07, 2014 5:49 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dlatego tak ważne jest czytanie 'od deski do deski'
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
plny
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 05 Paź 2012
Posty: 129

PostWysłany: Pią Kwi 25, 2014 9:37 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Myślę,że wiele osób pada ofiarą kredytów w innych walutach. Niestety ale są one bardziej ryzykowne, niemniej często oferują możliwość spłaty mniejszej raty.
Aktualny kurs franka możecie na przykład zobaczyć na tej stronie - dzięki temu dowiecie się czy warto jest ryzykować czy lepiej jest brać kredyt w złotówkach.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy