FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Jak kupić działkę? - poradnik
Idź do strony 1, 2, 3  Następny
 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Działki i grunty
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Wto Sty 22, 2008 7:12 pm    Temat postu: Jak kupić działkę? - poradnik Odpowiedz z cytatem

Jeśli chcesz kupić ziemię pod dom, spiesz się. Ceny gruntu w ostatnich miesiącach gwałtownie podskoczyły. W okolicy dużych miast wzrosły od kilkunastu do nawet 100 proc. A mają wzrosnąć jeszcze bardziej.
Zdaniem pośredników w ciągu najbliższych 12 miesięcy działki w okolicach dużych miast zdrożeją trzy, a nawet czterokrotnie.

Ludzie chcą budować domy, bo ich postawienie jest (jeszcze) dużo tańsze niż kupno mieszkania. Według niedawnego raportu oferty.net za średnią cenę M4 w Warszawie (662 tys. zł) można z powodzeniem kupić działkę i wybudować dom. Rzecz jasna pod miastem - bo ceny gruntu w obrębie dużych miast są szokujące.

Cena m kw. parterowego domu w konstrukcji szkieletowej to ok. 1,6 tys. zł (budowa prowadzona przez wynajętą ekipę). Taki sam dom, ale piętrowy - 1,8 tys. zł za m kw.

Jeśli bierzesz się do szukania taniej działki, zasada jest prosta - czym dalej od miasta, tym taniej. Najłatwiej to wytłumaczyć na przykładzie stolicy. I tak w najbliższej okolicy miasta (okolica 10 km) cena m kw. gruntu startuje od 200 zł. Od 10 do 20 km od miasta metr działki można kupić za połowę mniej. Od 20 do 30 km za 50 zł za m kw., a ponad 30 km od miasta za 25 zł za m kw. - źródło oferty.net. Podobna prawidłowość występuje w innych dużych miastach.

Jak szukać działki?


Wsiądź w samochód i przejedź się po okolicy, która cię interesuje. Wypatruj tabliczek "działkę sprzedam" bądź rozklejaj ogłoszenia, że chcesz kupić ziemię pod budowę domu. Gruntu możesz również szukać w internecie, np. na www.mls.org.pl bądź z pośrednikiem. Ta druga metoda jest oczywiście łatwiejsza. Dobry pośrednik znajdzie ci działkę i zatroszczy się o to, żeby cała transakcja przebiegła bezpiecznie i w zgodzie z prawem. Za swoją usługę weźmie jednak prowizję, przeważnie ok. 3 proc. wartości nieruchomości.

UWAGA! Pośrednicy się specjalizują. Innymi słowy niektórzy głównie zajmują się sprzedażą mieszkań, inni zaś tylko gruntami pod zabudowę jednorodzinną. Potrzebujesz raczej tego drugiego fachowca.

Dobra działka jest:


• Lekko nachylona na południe. Po południowej stronie domu działka powinna być całkowicie odsłonięta, tak żeby dom mogło swobodnie ogrzewać słońce, a od północy osłonięta (np. lasem). Nie wybieraj działki nachylonej na północ - w domu będzie zimno i będziesz płacić duże rachunki za ogrzewanie.

• Uzbrojona, czyli ma doprowadzony prąd, wodę oraz kanalizację. Inaczej będziesz musiał kopać studnie, budować szambo (ewentualnie biologiczną oczyszczalnię ścieków) albo ciągnąć kable elektryczne.

Szambo, studnia bądź oczyszczalnia to wydatek od kilku do kilkunastu tysięcy każde, instalacja elektryczna - nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

• Objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina nie ma planu, musisz się liczyć z tym, że czekają cię długotrwałe formalności związane z załatwianiem pozwolenia. O tym, czy działka jest objęta planami, czy nie, możesz przekonać się w gminnym wydziale architektury.

Dzięki takim dokumentom dowiesz się, co możesz zbudować na działce (np. ile pięter może mieć budynek czy jakiego rodzaju dach możesz zbudować). Pamiętaj, że nie każdy budynek uda nam się postawić na danej działce, bo prawo przewiduje pewne zasady co do tego, ile miejsca musi być pomiędzy budynkiem a granicą działki.

• Bez kłopotliwego sąsiedztwa (czyli bez budowanej teraz bądź za kilka lat trasy szybkiego ruchu, warsztatu samochodowego za płotem czy autostrady albo linii wysokiego napięcia).

Jak duża powinna być działka? To zależy o tego, jak duży dom chcesz postawić. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka 400-500 m kw. Dom 200-250 m kw., aby się ładnie prezentował i żeby mieć odrobinę prywatności od sąsiadów, powinien stać na działce ok. 1 tys. m kw.

Pamiętaj jednak, że działka działce nierówna. Innymi słowy czasami lepiej jest wybrać mniejszy kawałek ziemi, ale kwadratowy niż dużą, ale bardzo wąska działkę, na której będzie trudno coś postawić.

Zanim kupisz - sprawdź


Niezależnie od fantastycznych historii, które opowiada ci sprzedający oraz superceny, zanim kupisz, sprawdź kilka rzeczy:

1. Spróbuj pokonać trasę przyszły dom - praca w godzinach szczytu. Będziesz wtedy mniej więcej wiedział, ile to trwa i czy jesteś w stanie znosić pięć dni w tygodniu taki wysiłek.
2. Kupowanie w ciemno ziemi rolnej za zasadzie "jakoś się później załatwi" jest często wyrzucaniem pieniędzy w błoto. Ziemia może leżeć np. na terenie rezerwatu przyrody i domu się na niej nie postawi. Szczególnie łatwo trafić na taką "okazję" na Mazurach.

3. Jeśli chcesz kupić grunt rolny i go zabudować, warto zwrócić się do fachowca (miejscowy projektant, urbanista, geodeta) z prośbą o opinię, czy na danej działce można cokolwiek wybudować i jakie będą koszty uzyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń. Dla zwykłego człowieka zdobycie wszystkich dokumentów, uzyskanie różnych pozwoleń mogą być trudne i czasochłonne.

4. Zobacz księgę wieczystą. Księgi wieczyste prowadzą wydziały ds. ksiąg wieczystych w sądach rejonowych. Księgi są jawne - każdemu wolno je przeglądać. Trzeba je jednak umieć czytać. Obowiązują tu dość specyficzne zasady. Każda księga wieczysta składa się z czterech części (tzw. działów):

• pierwszy zawiera opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnię;

• w drugim są informacje o jej aktualnym właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczące użytkowania wieczystego;

• w trzecim znajdziesz wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. przysługującej komuś „służebności przechodu”) oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. zakaz sprzedaży działki nałożony przez sąd), a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich. Przykład: dotychczasowy właściciel zawarł z kimś innym umowę przedwstępną z wpisem do księgi wieczystej. Wpisanej osobie przysługuje pierwszeństwo przy zakupie danej nieruchomości;

• w czwartym natrafisz (lub nie) na wpisy hipotek obciążających nieruchomość.

Nie przejmuj się wpisami podkreślonymi na czerwono -podkreślenie oznacza, że wpis jest nieaktualny. Zwróć też uwagę na to, czy na pierwszych stronach każdego działu są numery, np. 1234/03. To tzw. wzmianki, czyli informacje, że do sądu wpłynął (lecz nie został jeszcze rozpatrzony) wniosek dotyczący nieruchomości. Podając ten numer urzędnikowi sądowemu, możesz się dowiedzieć, czego wniosek dotyczy.

Pamiętaj! Księgi wieczyste są objęte tzw. rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Oznacza to, że jeśli nawet okaże się, że działkę kupiłeś od osoby nieuprawnionej, która nie była jej faktycznym właścicielem, ale w księdze figurowała jako właściciel, to i tak nieruchomość jest już twoja.

UWAGA!
Uzyskanie pozwoleń na budowę, ewentualne dozbrojenie działki, zajmie od pół roku do roku.

Wszystko OK? To możesz iść do notariusza. Tylko u niego możesz podpisać umowę kupna nieruchomości.

dom.gazeta.pl
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
działki
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 16 Sty 2009
Posty: 1

PostWysłany: Pią Sty 16, 2009 12:28 am    Temat postu: kupić działkę Odpowiedz z cytatem

teraz spojrzałem na datę wpisu, ciekawe jak po roku czy informacje w poście są nadal aktualne, jak kryzys wpłynie na działki?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
tetrus
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 10 Gru 2008
Posty: 10
Skąd: Dobrocin DLS / Nowy Sącz

PostWysłany: Pon Sty 26, 2009 7:09 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

W moim rejonie Kotlina Dzierżoniowska już ceny działek obniżyły się; mimo to i tak są jeszcze nie racjonalne cenowo. W połowie roku ma być zatwierdzony plan przestrzenny, więc działek i gruntów powinno przybyć. Liczę, że to wpłynie na cenę.

P.S.
Minister Rolnictwa zatwierdził ustawę o gruntach, że klasa powyżej III nie będą wymagały specyjalnych odrolnień i są przeznaczone pod budownictwo.

Co do serwisów internetowych z nieruchomościami jest sporo i wyszukiwarka interetowa przyjdzie nam z pomocą.
Myślę, iż jeśli jesteśmy zainteresowani szukaniem działki, to powinniśmy skupić się na regionalnych serwisach, biurach nieruchomości i tam już śledzić, szkikać.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
rudolf
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 17 Mar 2009
Posty: 3

PostWysłany: Sro Mar 18, 2009 5:10 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

generalnie ceny działek poszły i to nawet sporo w dół. Szkoda tylko, że kredyt ciężko dostać ;/
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
AdamUbezpieczenia
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 11 Kwi 2009
Posty: 4

PostWysłany: Pią Maj 01, 2009 11:35 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Czy na każdej działce rolnej IV, V mogę sobie postawić domek? Jak duża musi być ta działka, żeby domek miał 130mkw? Nie ma planu na wiosce, a trafiła mi się okazyjnie działka- pole Smile.
_________________
Najtańsze i najlepsze ubezpieczenie na życie- pod kredyt, zabezpieczenie rodziny http://www.ubezpieczenienazycie.com
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
tetrus
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 10 Gru 2008
Posty: 10
Skąd: Dobrocin DLS / Nowy Sącz

PostWysłany: Sob Lip 11, 2009 5:01 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeżeli nie ma Planu Zagospodarowania to pozostaja tylko Warunki Zabudowy (WZ) Jeśli jest to grunt orny, pole, ściernisko o klasie IV,V to mówi się tu o działce rolnej i minimalna jej wielkość to 30 arów, by można było uzyskać Warunki Zabudowy, które juz okeślą czy i jaki dom i gdzie może stanąć.
Przed zakupem działki należy wystapić o WZ może to zrobić Nabywaca i sprzedający. Wydanie warunków 3 miesiące.

Ewentualnie może się odbyć podział na mniejsze działki niż 30 arów, ale pod warunkiem, iz właściciel z geodeta przygotuje wstępny plaan podziału pola na działki. Powierzchnia działki ustala Gmina tzw. normatyw i wynosi on od 500-1500m2/5-15 arów. Następnie na każda taka działkę wystąpi do gminy o warunki zabudowy i czekać, co W Gminie wymysląWink

Ale za taka działeczkę z warunkami to juz zapłacic trzeba będzie więcej niz za pole Wink
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Eliza
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 07 Sie 2013
Posty: 434

PostWysłany: Pią Mar 28, 2014 4:05 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Działka jest bardzo fajan tym bardziej że można postawić na niej przydomową oczyszczalnie , gdy my szukaliśmy działki też bardzo zwracaliśmy na to uwagę bo gmina w ktorej bedziemy mieszkać dofinansowuje takie budowy.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
charlotte1991
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 28 Cze 2013
Posty: 676

PostWysłany: Sob Kwi 26, 2014 8:53 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

My niedawno rozpoczęliśmy budowę domu i chcemy kupić przydomową oczyszczalnie z http://www.e-sklepoczyszczalnie.pl/ Nie wiem tylko jak w naszej gminie wygląda sprawa z dofinansowaniem. Mam nadzieję że gdy pojadę do urzędu usłyszę pozytywną odpowiedź.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
marek_doch
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Sie 2012
Posty: 78

PostWysłany: Sro Paź 15, 2014 1:58 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

a czy warto przeprowadzać badanie gruntu? znalazłam taką firmę http://www.aquapomp.pl/ i zastanawiam się czy naprawdę warto badać grunt
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Maciej80
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 17 Wrz 2014
Posty: 16

PostWysłany: Czw Paź 16, 2014 12:41 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Pewnie że jak się ma fundusze to lepiej sprawdzić grunt. Znajomy zaczął wykop i trafił na pocisk z 2WW Razz
_________________
http://ogarnieci.pl/10166,Dom-i-ogrod.html - ranking produktów wyposażenia domu
http://ewyposazenie.pl - i tu fajne rzeczy Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
nadorobku
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 26 Paź 2014
Posty: 3

PostWysłany: Nie Paź 26, 2014 8:53 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

ja polecam badac grunt, to ze sąsiad ma piasek nei znaczy ze na naszej działce nie będzie torfowiska albo zasypanego wysypiska smieci

takie badanie kosztuje 200 zl (chyba ze z cala dokumentacja to wtedy około 600) ale jest się spokojnym ze przy kopaniu fundamentow nie będzie niespodzianek Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
finko
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 19 Lip 2013
Posty: 404

PostWysłany: Czw Lis 06, 2014 8:25 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dobry poradnik, ale i tak połowa ludzi się nie dostosuje, bo napali się na cenę i poleci podpisać umowę Very Happy
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
lolek112
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 30 Wrz 2013
Posty: 30

PostWysłany: Czw Sty 15, 2015 3:51 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

na temat oczyszczalni ścieków warto poczytać również poradnik na tej stronie: http://ekohouse-oczyszczalnie.pl/porady.html
_________________
pokrowce na krzesła - serwetki bankietowe - pokrowce na taborety
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
tom7878
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 28 Cze 2013
Posty: 130

PostWysłany: Nie Sty 25, 2015 3:46 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

My niedawno kupiliśmy działkę i chcemy się na wiosnę budować. Też myślimy o zbudowaniu przydomowej oczyszczalni ale tej firmy http://www.aquaclear24.pl/ Myślimy nad biologiczną bo wydaje nam się najlepsza. A wiecie może jak to jest z dofinansowaniem na oczyszczalnie? Dają jeszcze czy nie?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
charlotte1991
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 28 Cze 2013
Posty: 676

PostWysłany: Wto Lut 03, 2015 5:47 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeśli chcesz kupić działkę, to radzę ci przeczytać ten artykuł http://direct.money.pl/kredyt-na-zakup-dzialki/ Znajdziesz w nim informacje na temat dokumentów jakie będą ci potrzebne, informacje od czego zależy przyznanie kredytu i ile możesz otrzymać. Myślę, że warto wiedzieć coś takiego zanim się pójdzie do banku.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Działki i grunty Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Idź do strony 1, 2, 3  Następny
Strona 1 z 3

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy