Wasze zdanie na temat cen nieruchomości w Polsce

[BADA]

Nie odkryję Ameryki pisząc, że ceny rynkowe nieruchomości zależą nie od tego ile kosztowała działka i postawienie domu, czyli wartość odtworzeniowej, a od popytu i podaży.
Oczywiście wartość nieruchomości ma pewne znaczenie ale nic nie przeszkadza aby w okresie prosperity sprzedawać znacznie powyżej tych kosztów a w okresie kryzysu aby ceny spadły nawet poniżej tego poziomu. Wpływa na to wiele czynników. Jest tu na pewno koszt utrzymania nieruchomości przez aktualnych właścicieli. Myślę tu nie tylko o opłatach związanych bezpośrednio z nieruchomością ale również kosztach kredytowych, czy alternatywnych możliwościach wykorzystania pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Może być to inna alternatywna inwestycja albo po prostu - z czegoś trzeba żyć.
To sprawia, że pomimo utrzymywania się w większości nieruchomości cen na w miarę stałym poziomie część właścicieli pęka i obniża coraz bardziej cenę ofertową. Jeszcze rok temu taki manewr przynosił efekty i nieruchomość szybko się sprzedawała, ale obecnie jest z tym coraz gorzej. Popyt jest coraz mniejszy.
Sądzę, że wchodzimy teraz w ostatnie stadium spadku cen i ciężkie czasy dla pośredników.
Na rynku zostaną oferty tych co nie są zmuszeni do sprzedaży i nie godzą się na dalsze obniżki oraz ci co desperacko będą obniżać ceny aby złapać już tych nielicznych kupujących. Ci pierwsi będą mieli znikome szanse na sprzedaż, natomiast ci drudzy mają większą szansę na sprzedaż a ich decyzja sprawiać będzie, że nadchodzi czas na atrakcyjne i okazyjne zakupy.
Jak długo taki marazm potrwa? Trudno przewidzieć. Nie zależy to jednak od widzimisię, a od sytuacji i perspektyw poziomu dochodów kupujących. Stąd w wielkich miastach ceny nieruchomości są wyższe jak w regionach o większym bezrobociu i braku perspektyw dobrej pracy i stabilnych dochodach.
Choć wielu pesymistów oznajmia totalną klęskę, to po tym marazmie przyjdzie znowu ożywienie i ceny pójdą w górę. Tak się to kręci i nikt nie wie kiedy dokładnie rynek się odwróci. Możemy tylko spekulować i analizować.
_________________
Pozdrawiam,
Janusz
licencjonowany pośrednik nieruchomości
Doradca kredytowy
www.bada-nieruchomosci.pl

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...

[krzychu85]

Sam się od dawna zastanawiam nad cenami. Dobrze by było móc pozwolić sobie na kupno mieszkanie mając przeciętne dochody. Na szczęście jest kilka sposobów na obniżenie kosztów mieszkania nie mających nic wspólnego z mieszkaniami. Ostatnio myślałem nad kupnem mieszkania na kredyt we frankach w czasie kryzysu, kiedy frank był drogi. Gdy po pewnym czasie franki by potaniały musielibyśmy płacić mniej. To taki ostatni pomysł… co o tym sądzicie? Nie jestem specjalistą w tej kwestii, więc możliwe że pomysł jest do niczego

Pozdrawiam
_________________
Krzysiek
Mieszkania Białystok

[BADA]

Nigdy tego nie rób. Kredyt to kredyt, zakup nieruchomości to zakup nieruchomości a spekulacja walutowa to spekulacja.

Kredyt jest zawsze kosztem, dzięki któremu możesz jedynie zrealizować swój cel. Czyli na przykład zakupić nieruchomości. Oczywiście szukasz tańszego kredytu i może to być kredyt w CHF lub Euro, ale pamiętaj, że to jest dodatkowe ryzyko. Kredyt denominowany w walucie bierze się tylko dlatego, że jest niższe oprocentowanie, czyli niższy koszt kredytu. Natomiast to że waluta będzie tańsza albo droższa jest dodatkowym ryzykiem. Nie koniecznie pożądanym. Możesz zarobić ale możesz i stracić. To jest spekulacja a kredyt nie jest do tego najlepszym instrumentem.
Jak chcesz tylko zarobić na kursie walut to lepiej od razu graj na foreksie.
Ryzyko to samo a koszty transakcji mniejsze oraz znacznie szybciej możesz wejść lub wyjść z zajmowanych pozycji. Nie jest to jednak takie proste, wymaga pilnego śledzenia kursów, analiz i umiejętnego wykorzystania tak zwanego lewara stanowiącego różnicę między kwotą depozytu a wartością transakcji.
_________________
Pozdrawiam,
Janusz
licencjonowany pośrednik nieruchomości
Doradca kredytowy
www.bada-nieruchomosci.pl

[Wielkopolanin]

Czy uważacie, że trend spadku cen długo się jeszcze utrzyma? Słyszałem, że takie tendencje trwają raczej długo.

[dyzio]

Przeważnie długo, ale zawsze przychodzi ten moment odbicia się, tyle, że w obecnej niepewnej sytuacji równie dobrze może to nastąpić za kilka miesięcy, a może trwać i rok-dwa czy dłużej.

Też zależy o jakich nieruchomościach mówimy, bo np. inwestycje typu kompleks luksusowych rezydencji nie wyglądają aby miały się źle i a do tego z oczywistych względów są odporne na spadki cen, bo kto ma kupić to kupi. Dużego wahania w popycie nie ma. Całkiem niedaleko mnie powstaje choćby takie osiedle: http://www.tsinvest.pl/pl/tesoro-ivory-residences/galeria-luksusowych-rezydencji

Część z tych dotychczas zbudowanych znalazło już nawet kupca, więc w tym segmencie zapaści jak widać nie ma

[Wielkopolanin]

Ja z kolei słyszałem, że istnieje problem, że sprzedażą dużych mieszkań, te małe np. 2 pokojowe znajdują nabywcą, natomiast te duże, ze względu na sytuację ekonomiczną już nie koniecznie, choć być może tych super luksusowych to nie dotyczy.

[mariuszk]

Moim zdaniem warto poczekać do jesieni. Myślę, że ceny wtedy spadną jeszcze bardziej

[insomnia]

niekoniecznie, jeśli przejrzysz sobie ogłoszenia nieruchomości to możesz już teraz zorientować się, że ceny są bardzo atrakcyjne zarówno dla tych, którzy kupują dla siebie, ale też dla inwestorów kupujących mieszkania, żeby potem je odsprzedaż

[mataxx]

Mi osobiście w ostatnim czasie bardzo podobają się te mieszkania w Gdańsku - apartamenty wyglądają ciekawie, są zrobione z dobrych materiałów a i cena wydaje się całkiem niezła

[dirtydancer]

Wycenianie nieruchomości samemu jest ciekawe. Skorzystałam ze strony e-propertyrating.pl i okazał się ten system super sprawą. Wszystko zrozumiałe i sprawne.

[baba]

Ponieważ ten wątek ma długą historie, to fantastycznie pokazuje zmiany cen na rynki. Obserwuję od dłuższego czasu portal Immobi.pl i sądzę, że już jesteśmy najbliżej najniższych cen. Czyli jest czas nakupowanie.

[msvry]

Ceny poleciały w dół i to bardzo, a do tego pieniądz na rynku jest teraz bardzo tani i można sobie poszaleć. Problem tylko w tym, że nie każdy ma kasę aby tak sobie szaleć i ludzie trzymają oszczędności na lepsze czasy.

Problem tyko mają deweloperzy, którzy podnieśli ceny i teraz nie chcą, nawet nie mogą opuszczać, bo stracą na wiarygodności. Dlatego czekają na MdM.
_________________
PolishProperty.eu - nieruchomości dla obcokrajowców i Polaków z zagranicy

[DrHouse]

Uważam, że teraz warto kupować mieszkania. Ceny mogą za jakiś czas znacznie się podnieść.
_________________
http://skierniewickacity.dolcan.com.pl

[Toxi11]

Teraz minimalnie ceny nieruchomości idą do góry. Wydaje mi się, że jest to jak z rynkiem walutowym, ceny mogę się zmieniać dość często. Dużo ten chyba znaczą decyzję polityków w sprawie mieszkań.

[strefa]

Klienci zainteresowani cały czas są, cały czas są transakcje. Klika miesięcy wcześniej też były, ale po prostu ludzie wybierali to co lepsze.
_________________
Sochaczewska Strefa Nieruchomości