Budowa domu - prośba o pomoc

[Koli]

Szanowni Forumowicze.
To mój pierwszy post na tym forum, witam zatem wszystkich serdecznie.

Stoję obecnie przed ważną decyzję życiową, dotyczącą wybudowania domu i mam w związku z tym gorącą prośbę do znawców tematu obrotu nieruchomościami o pomoc w wyborze optymalnych parametrów budowy i odpowiedź na poniżej przedstawione pytania.

Planuję postawić domek w Jaworznie (śląskie), więc jeśli ktoś z Państwa zna ten rynek, tym bardziej uprzejmie proszę o pomoc. Biorąc pod uwagę fakt, iż za 5 lat mogę być zmuszony do zmiany miejsca zamieszkania, a więc i do sprzedaży domu, krytyczną kwestią jest dla mnie możliwość i łatwość sprzedaży domku za owe 5 lat bez ponoszenia większych strat, a i licząc na jakiś zysk. Pod kątem łatwości i opłacalności sprzedaży muszę więc zoptymalizować proces budowy.

Kwestie, które muszę przemyśleć – bardzo proszę o zopiniowanie ich:
1. Domek: drewniany (konstrukcja szkieletowa) czy murowany - czy sprzedaż (na rynku wtórnym, po pięciu latach eksploatacji) domku drewnianego jest dużo trudniejsza od sprzedaży domku murowanego? (pamiętajmy o różnicy w cenie na korzyść domków drewnianych).
2. Jaka optymalna wielkość działki?
3. Jaka optymalna wielkość domku (chodzi mi o powierzchnię użytkową, o sumę powierzchni podłóg wewnątrz domu)?
4. Czy lepiej domek parterowy, powiedzmy 90 m2, czy lepiej – o 100.000 droższy (ale znacznie tańszy w przeliczeniu na metr kwadratowy) domek z poddaszem użytkowym, o (prawie) dwukrotnie większej powierzchni?
5. Jaki jest optymalny standard infrastruktury pod kątem energooszczędności? Czy opłaca się zainwestować w solary, czy może w jeszcze poważniejsze technologie? Wydaje się, że przy późniejszej sprzedaży domku nie jest to opłacalny pomysł…
6. Czy prawdą jest, że na wybudowaniu, postawieniu, wykończeniu i sprzedaniu domu z tego tylko tytułu, że całość nakładów pracy realizuje się własnym staraniem, można taki domek sprzedać z zyskiem? Jeśli tak, to na jaki zysk można liczyć przy, powiedzmy, sprzedaży pięcioletniego domu w stanie idealnym, o energooszczędnej konstrukcji wewnętrznej i zewnętrznej i z optymalnymi współczynnikami izolacji, którego postawienie z działką kosztowało 350.000 zł. Za ile możnaby go później sprzedać?

Z góry bardzo dziękuję za wszelką dobrą wolę i każdą próbę odpowiedzi na moje pytania.
Pozdrawiam serdecznie.
Marek.

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...

[donso21]

Ja polecam wybrać domek drewniany z mniejszym metrażem - tańszy w budowie i uzytkowaniu

[donso21]

Ja polecam wybrać domek drewniany z mniejszym metrażem - tańszy w budowie i uzytkowaniu