FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Co jest częścią wspólną nieruchomości?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Czw Sty 31, 2008 2:41 pm    Temat postu: Co jest częścią wspólną nieruchomości? Odpowiedz z cytatem

Co jest częścią wspólną nieruchomości - Rzeczpospolita, 28 stycznia 2008 Czy remont balkonów w budynku wspólnoty obciąża wyłącznie właścicieli lokali, czy też może obciążać wspólnotę, zwłaszcza jeśli dotyczy elementów konstrukcyjnych balkonów. O rozstrzygnięcie tej kwestii zwrócił się do Sądu Najwyższego sąd II instancji rozpatrujący spór powstały na tym tle. Dotyczy on uchwały jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Gdańsku nakładającej na jej członków obowiązek wniesienia opłat za sfinansowanie kosztu remontu balkonów. Chodzi o balkony, na które wejście jest tylko z poszczególnych mieszkań. Tę uchwałę zaskarżyła gmina miasta Gdańska będąca członkiem wspólnoty. Twierdziła, że balkony nie stanowią części wspólnej budynku, są przynależne do poszczególnych lokali, dlatego koszty ich remontu obciążają ich właścicieli. Gmina przekonywała natomiast, że balkony są elementem konstrukcyjnym budynku wpływającym na wygląd elewacji i dlatego obowiązek ich remontu spoczywa na wspólnocie. Poza tym z umów o wyodrębnienie i sprzedaż lokali nie wynika, aby balkony stanowiły część składową lokali. Sąd II instancji uchylił zaskarżoną uchwałę. Uznał, że jest ona sprzeczna z art. 3 ust. 2 oraz art. 13 i 14 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie z art. 3 ust. 2 tej ustawy nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie od użytku właścicieli lokali. Z przepisu tego wynika zatem a contrario, że skoro balkony służą do wyłącznego użytku poszczególnych właścicieli, nie są częściami wspólnymi budynku – argumentował sąd. Stanowią one w rozumieniu art. 47 § 2 kodeksu cywilnego części składowe lokali jako odrębnych nieruchomości. W myśl zaś art. 13 ustawy z 1994 r. koszty związane z utrzymaniem lokalu ponosi jego właściciel, a wspólnotę obciąża – zgodnie z art. 14 tej ustawy – jedynie obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Sąd powołał się na wyrok Sądu Najwyższego z 3 października 2002 r. (sygn. III RN 153/01), w którym ten stwierdził, że balkon, jeśli mieszkanie jest odrębną nieruchomością, stanowi jej część składową. Koszty jego remontu i rekonstrukcji obciążają więc właściciela, a nie wspólnotę. Sąd I instancji zaznaczył także, że bez znaczenia jest kwestia ujęcia balkonów w umowach o wyodrębnienie i sprzedaż lokali, bo zakres obowiązków wspólnoty i właścicieli lokali normują przytoczone przepisy. Sąd II instancji, do którego trafiła apelacja wspólnoty, uznał, że na tle tej sprawy powstała wątpliwość prawna, którą rozstrzygnąć powinien SN. W uzasadnieniu pytania prawnego zaznaczył, że ustawa z 1994 r. w ogóle nie wymienia balkonów – ani jako części wspólnych, ani jako części składowych poszczególnych lokali. W art. 2 ust. 4 tej ustawy wymienia się – przykładowo – jako części składowe pomieszczenia przynależne, takie jak piwnica, strych, komórka, garaż. Nie są natomiast pomieszczeniami balkony. Są one, a przynajmniej ich zewnętrzne części, elementami elewacji budynku, a elewacja stanowi wspólną część nieruchomości. W kwestii zaliczenia balkonów do części lokali lub do nieruchomości wspólnej, a więc i ponoszenia kosztów ich remontu, nie ma zgody w nauce prawa. Jest zaś ona przyczyną licznych sporów i niesnasek, zwłaszcza we wspólnotach mieszkaniowych. Pozostaje więc czekać na rozstrzygnięcie SN (uchwała będzie miała w SN sygn. III CZP 10/0Cool.
_________________
Nieruchomości w Internecie Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
abdukhan
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 18 Maj 2022
Posty: 38

PostWysłany: Sro Maj 18, 2022 5:13 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

https://comamosramen.me/search.php?kwd=f4+thailand+cap+3+sub+espa%C3%B1ol+
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
abdukhan
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 18 Maj 2022
Posty: 38

PostWysłany: Sro Maj 18, 2022 5:13 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

https://comamosramen.me/search.php?kwd=f4+thailand+cap+3+sub+espa%C3%B1ol+
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
abdukhan
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 18 Maj 2022
Posty: 38

PostWysłany: Sro Maj 18, 2022 5:15 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

https://comamosramen.me/search.php?kwd=f4+thailand+cap+3+sub+espa%C3%B1ol+
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Nieruchomości - dyskusje ogólne Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy