FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Czy opłaca się kupować ziemię rolną?
Idź do strony 1, 2, 3, 4  Następny
 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Działki i grunty
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Sob Sty 26, 2008 11:07 pm    Temat postu: Czy opłaca się kupować ziemię rolną? Odpowiedz z cytatem

Ziemia sprzedaje się dobrze, ale boomu nie ma. Bo nie każda inwestycja w grunt jest równie opłacalna. Przekonali się o tym ci, którzy kupili kawał roli pod inwestycję, a teraz nie mogą jej odrolnić.

Z danych GUS wynika, że w pierwszym półroczu tego roku ziemia podrożała średnio o 15 proc. To więcej niż w całym ubiegłym roku.

W transakcjach między rolnikami hektar pola kosztuje przeciętnie ponad 6,6 tys. zł. W zeszłym roku średnia cena nie przekraczała 5,8 tys. zł.

Najdrożej jest w Małopolsce - za hektar ziemi trzeba tu zapłacić średnio prawie 10 tys. zł. W Wielkopolsce - ponad 8,5 tys. zł, na Śląsku - przeszło 8 tys. zł, w województwie mazowieckim 7,8 tys. zł, a w kujawsko-pomorskim 7,5 tys. zł.

Grunty z zasobów Agencji Nieruchomości Rolnych, największego obszarnika w Polsce (zarządza 3300 tys. ha) są tańsze. Średnia cena za hektar w II kwartale tego roku to niespełna 4,3 tys. zł. W porównaniu z 2003 r. wzrosła o 540 zł.

Agencja informuje, że najwyższe ceny na przetargach osiągają grunty w okolicach Warszawy (ponad 12 tys. zł za 1 ha), Poznania (7,9 tys. zł) i Opola (6 tys. zł), najniższe zaś w rejonie Suwałk (2,8 tys. zł) oraz Koszalina (3,4 tys. zł). Najszybciej drożeją grunty słabe, piaszczyste. To dlatego, że łatwiej i taniej je odrolnić. Z najlepszymi gruntami - klasy I-III - sprawa jest trudniejsza. Są pod dozorem ministra rolnictwa.

Choć wartość ziemi stale rośnie, to jednak daleko nam do poziomu cen starych krajów Unii Europejskiej. W Holandii i Belgii trzeba zapłacić za hektar ponad 20 razy więcej niż w Polsce. (patrz ramka).

Hektar hektarowi nierówny


Średnie stawki nijak się mają do cen transakcyjnych. Dobra ziemia w okolicach Warszawy kosztuje nawet 25 tys. zł za 1 ha. Mimo wysokich cen rolnicy nie chcą się pozbywać swoich gospodarstw, bo liczą na dopłaty z unijnego budżetu. Głęboko też jest zakorzeniony pogląd, że "ziemia jeść nie woła". Uprawiana czy ugorowana nie traci na wartości.

Żeby kupić taniej, trzeba się wybrać na północ Polski, w rejon Warmii i Mazur. Włodzimierz Nalazek z Biura Obrotu Nieruchomościami "Immobilia" w Olsztynie podaje, że 33-hektarowe gospodarstwo rolne w Dercu w gminie Jeziorany z domem o powierzchni 140 m kw. i zabudowaniami gospodarczymi w dobrym stanie kosztuje 250 tys. zł. Za siedlisko w Żardenikach koło Jezioran o powierzchni 3,3 tys. m kw. z poniemieckim domem do remontu trzeba zapłacić 32 tys. zł. Średnia cena 1 ha ziemi waha się od 4 do 6 tys. zł. Może być wyższa, jeśli parcela ma dostęp do jeziora albo lasu.

Klienci mazursko-warmińskich agencji nieruchomości pochodzą głównie z Mazowsza i Śląska. Niektórzy kupują na własne potrzeby, inni - z myślą o zarobku. Nie brakuje też chętnych z zagranicy, ale cudzoziemcowi niełatwo kupić polską ziemię.

Tylko dla spekulantów

Dużo i szybko można zarobić na gruncie, o którym wiadomo, że w najbliższym czasie zostanie przeznaczony na cele komercyjne. Jeśli do tego leży w dobrym punkcie - w pobliżu arterii komunikacyjnych i dużych aglomeracji miejskich - zysk jest niemal murowany.

Przykładem ekstra inwestycji jest podwarszawski Mszczonów. Po tym, jak wybudowano tam największe centrum magazynowe w naszej części Europy, cena gruntu wzrosła aż 13-krotnie! Podobnie było w Jankach. Wejście takich gigantów handlu, jak Idea czy Praktiker, spowodowało, że stawka za ziemię skoczyła z kilku do kilkudziesięciu dolarów za metr kwadratowy.

Przykłady można mnożyć. W Tarnowie Podgórnym pod Poznaniem przyjazna inwestorom polityka gminy sprawiła, że jak grzyby po deszczu zaczęły wyrastać hale magazynowe, przemysłowe i handlowe. Właściciele ziemi z dnia na dzień stali się krezusami. W Bielanach Wrocławskich (szybko rozwijającej się miejscowości na południe od Wrocławia) ceny gruntu skoczyły z 12 do 40 dol. za m kw., a w okolicach Łodzi (centra logistyczne) - do 20-30 dol. za m kw.

Prawo pierwokupu

Jeśli ziemię rolną chce kupić nierolnik, do akcji wkracza Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR). Od lipca zeszłego roku, odkąd weszła w życie ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, agencja ma prawo pierwokupu ziemi, czyli nabycia gruntu po cenie, na jaką strony się umówiły. Na przeszło 74 tys. zarejestrowanych w ostatnim roku umów sprzedaży skorzystano z tego prawa zaledwie w 60 przypadkach.

Choć ANR nie pali się do skupowania ziemi, to przysługujące jej prawo pierwokupu podziałało ostrzegawczo. Sztuczne zaniżanie ceny transakcji po to, by zapłacić niższy podatek od czynności cywilnoprawnych, stało się bardzo ryzykowne.

Odrolnienie kosztuje


Odrolnienie to nic innego, jak wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i zmiana jego przeznaczenia na inwestycyjny.

Im słabsza ziemia, tym szybsze procedury. Grunty klasy V i VI może odrolnić gmina. Żyźniejsze ziemie klasy IV, jeśli jest ich więcej niż hektar, odrolnia wojewoda. Najgorzej jest z gruntami klasy od I do III, zwłaszcza gdy jest ich więcej niż pół hektara. Gmina musi wystąpić do ministra rolnictwa, a on je może odrolnić lub nie.

Z żyznymi ziemiami jest więcej kłopotów. Gdy na odrolnionym gruncie ma powstać komercyjna inwestycja, za zmianę przeznaczenia trzeba będzie dodatkowo zapłacić. I to wcale niemało. Nawet równowartość 750 ton żyta za 1 ha! Licząc po 500 zł za tonę, daje to niebagatelną sumę 375 tys. zł!

Z wysokich opłat zwolnione jest budownictwo mieszkaniowe. Ale uwaga! W przypadku domu jednorodzinnego nie wolno zabudować więcej niż 5 arów powierzchni. Gdy chodzi o budynek wielorodzinny, powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 200 m kw. na każdy lokal.

Siedlisko


Żeby uniknąć zmagań z odrolnieniem i zdobywaniem pozwoleń na budowę, najlepiej kupić siedlisko z domem i je rozbudować. Zamożniejsi mogą skorzystać z innego pomysłu - kupić tyle ziemi, ile wynosi powierzchnia przeciętnego gospodarstwa rolnego w danej gminie, np. w Załuskach na Mazowszu jest to ok. 7 ha. Na Mazurach średnie gospodarstwo nie przekracza 4-6 ha. Wtedy można postawić wymarzony dom w dowolnym miejscu.
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
CosaNostra
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 06 Cze 2009
Posty: 9
Skąd: Mazury

PostWysłany: Pią Cze 12, 2009 11:07 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Wszystkie te opisane w artykule obostrzenia i ograniczenia są idiotyczne i próbują udowodnić, że to ustawodawca wie lepiej co, gdzie, jak i w jakim celu budować a nie człowiek, który podejmuje się inicjatywy.

Polecam zwrócić uwagę na ciekawy artykuł: http://wyczaj.to/lyTq
_________________
Bezpłatny Kurs Inwestowania w Nieruchomości - http://investkurs.bo.pl

Forum Inwestorów w Nieruchomości" - http://inwestorzy.fora.pl
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Marcin Roj
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 18 Cze 2009
Posty: 20
Skąd: Częstochowa

PostWysłany: Sro Lip 08, 2009 2:09 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Znam wiele osób, które kupiły ziemię rolną i zarobiły spore pieniądze właśnie po wejściu w życie planów zagospodarowania przestrzennego zakładających dla tych terenów przeznaczenie pod budownictwo lub komercję. Trzeba tylko dobrze się rozejrzeć, bo nadal są takie możliwości!
_________________
Atrakcyjne i tanie nieruchomości USA, Floryda, Miami,Zapraszamy na nasz blog firmowy
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
tetrus
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 10 Gru 2008
Posty: 10
Skąd: Dobrocin DLS / Nowy Sącz

PostWysłany: Sob Lip 11, 2009 4:52 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Ko nie ryzykuje ten nie ma nic i paradoksalnie bywa i tak, iż ten co zaryzykuje też nie ma nic, albo i długi Wink

Ziemia w jakiej to by była postaci 'jeść nie woła', a w przyszłości może w wyniku działań Gminy i planów zagospodarowań przynieść wiele korzyści. To wersja dla cierpliwych i bez większych wkładów do osiągnięcia.

Jednak Ci którzy 'spekulują' to co tu dodawać to już tajemnice ich są... Wink
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Marcin Roj
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 18 Cze 2009
Posty: 20
Skąd: Częstochowa

PostWysłany: Wto Lip 14, 2009 8:35 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Generalnie zakup nieruchomości to z założenia inwestycja długoterminowa. Racją jest, że ziemia "jeść nie woła" a podatek od gruntu przeznaczonego na cele rolne jest bardzo niski. Potem już wszystko w rękach gminy :)
_________________
Atrakcyjne i tanie nieruchomości USA, Floryda, Miami,Zapraszamy na nasz blog firmowy
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
wawiak
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 15 Lip 2010
Posty: 18

PostWysłany: Nie Wrz 05, 2010 1:11 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

JA uwazam ze jesli sie ma fundusze na to, to kazda inwestycja w nieruchomosci sie w ktoryms momencie zwroci. Ok moze jednak nie kazda Razz no ale trzeba sie sensownie rozejrzec i tak jak juz zostalo powiedziane w ktoryms temacie, trzeba sprawdzic czy dzialka rolna zostala uwzgledniona w planie zagospodarowania przestrzennego.

--
Mieszkania Bielsko
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Franko
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 18 Paź 2011
Posty: 728

PostWysłany: Sro Lut 29, 2012 8:56 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Minęło trochę czasu. W tym nieruchomości ogloszenia za 0,5 ha chcą 30tys. Nie opłacało się kupować ziemi. Shocked Ja sprzedałem w 95r siedlisko z 1,5 ha przy drodze za 15 tys. Mad Twisted Evil Do dzisiaj nie mogę tego przetrawić
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
thomas
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 06 Lis 2013
Posty: 5

PostWysłany: Pią Sty 03, 2014 8:53 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Nieciekawe czasy nastały.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
dariaw
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 07 Sty 2014
Posty: 134

PostWysłany: Wto Sty 07, 2014 2:16 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

My kupiliśmy własnie taką działkę i myślę, że była to dobra decyzja.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
donata
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 18 Kwi 2013
Posty: 34

PostWysłany: Sob Sty 11, 2014 4:32 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dziś jest trochę inaczej niż było przez 2008 rokiem. Nawet jak będą drożały działki, to nie w takim tempie jak wtedy. No i myślę, że nie warto dziś kupować byle czego byle coś było, bo ciężko będzie sprzedać taką działkę. Dlatego kupując np. rolną trzeba wiedzieć co na niej może być w planach gminy. Zaglądałam ostatnio na portal iHouse.pl Tam są m.in. porady dla kupujących nieruchomości. Warto poczytać np.: http://www.ihouse.pl/news/detal/lokalizacja-na-co-musisz-zwrocic-uwage-kupujac-mieszkanie/39/1
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
mathildea
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 18 Sty 2014
Posty: 4

PostWysłany: Sob Sty 18, 2014 12:13 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Wydaje mi się, że się opłaca, bo zawsze później można ją przekształcić w budowlaną i sporo zarobić, zwłaszcza, jeśli znajduje się w dobrym miejscu.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
paleta66
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 12 Gru 2013
Posty: 12

PostWysłany: Sro Sty 22, 2014 6:58 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

zgadzam się z forumowiczem powyżej. Co prawda odrolnienie troche kosztuje, ale mysle ze warto
_________________
chłodnie i nie tylko
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
robert19
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 24 Sty 2014
Posty: 1

PostWysłany: Pią Sty 24, 2014 2:18 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Odrolnienie wcale nie jest takie proste jak się wydaje. W moich rejonach często graniczy z cudem. Wszystko zależy od planu zagospodarowania gminy.
_________________
www.hormann.pl
spij-zdrowo.pll
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
dżesii
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 17 Sty 2014
Posty: 1014

PostWysłany: Wto Sty 28, 2014 12:38 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Na pewno prawdą jest stwierdzenie, że choćby nie wiem co ziemi się więcej nie urodzi. Także każda dobra inwestycja w ziemię, prędzej czy później przyniesie satysfakcjonujący zysk Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Blueone
Zaawansowany Uczestnik
Zaawansowany Uczestnik


Dołączył: 31 Paź 2012
Posty: 39

PostWysłany: Czw Mar 06, 2014 2:17 pm    Temat postu: Inwestowanie w ziemię Odpowiedz z cytatem

Zgadzam się z poprzednikiem! Miasta się rozrastają, a "ziemi nie przybywa" w przyszłości będzie istniała możliwość przekształcenia działki rolnej w działkę budowlaną, a to jest zysk sam w sobie. Ponadto warto zorientować się jak wygląda sytuacja z unijnymi dotacjami, zawsze można uzyskać jakieś wsparcie na uprawę konkretnego gatunku roślin.

http://www.bamix.pl
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Działki i grunty Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Idź do strony 1, 2, 3, 4  Następny
Strona 1 z 4

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy