FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Czy potrzebny nam zarządca nieruchomości?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Zarządzca nieruchomości
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Nie Mar 14, 2010 2:06 am    Temat postu: Czy potrzebny nam zarządca nieruchomości? Odpowiedz z cytatem

Kupujemy mieszkanie lub dom na nowym pięknym osiedlu. Wszystko jest idealnie zadbane, każde nawet najmniejsze źdźbło trawy jest perfekcyjnie wypielęgnowane. Czy zawsze tak będzie? Owszem, warunek jest tylko jeden – potrzebny jest solidny zarządca nieruchomości.

Kim właściwie jest zarządca?

Zarządcą nieruchomości może zostać każda osoba posiadająca państwową licencję zawodową, wykonująca obowiązki określone w umowie zawieranej pomiędzy zarządcą, a właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową czy też spółdzielnią mieszkaniową. Odpowiada za stan techniczny obiektów, bezpieczeństwo mieszkańców, a przede wszystkim za optymalizację kosztów związanych z utrzymaniem danej nieruchomości. Umowa o zarządzanie, którą zawierają pomiędzy sobą właściciel nieruchomości oraz zarządca nieruchomości zawsze jest indywidualna, wynika to z faktu, iż każda nieruchomość jest inna.

- Często ludzie nie są świadomi tego, że do zadań zarządcy należy opieka nad częściami wspólnymi nieruchomości. Wśród tych zadań możemy wymienić obsługę techniczną, utrzymanie czystości, ochronę, rozliczenia – mówi Tomasz Greń, krakowski zarządca.

Warto też podkreślić, iż zarządca nie tylko ma wypełniać powierzone mu zdania, ale też dbać o podnoszenie wartości oddanej mu w opiekę nieruchomości.

Zarządca a nieruchomość

Zarządzanie nieruchomością, złe czy dobre, może wpłynąć na wizerunek samej nieruchomości. Wykwalifikowany zarządca będzie wiedział, że opieka nad każdą wspólnotą czy osiedlem domków jednorodzinnych jest kwestią indywidualna i wymagająco wielu starań.
To zarządca nieruchomości decyduje nie tylko o sprawności całego procesu użytkowania nieruchomości, zapewniając bieżącą jej obsługę, ale również kształtuje poziom jej wartości. Niejako kreuje on wizerunek danej nieruchomości na rynku. Decyduje o podejmowanych remontach, innowacjach, a także dba o codzienne sprawy, takie jak wywóz śmieci, czy wymiana żarówek na klatkach schodowych.

- Na wartość nieruchomości niewątpliwie wpływa praca zarządcy, na którym spoczywa niemała odpowiedzialność. Firmy zajmujące się zarządzaniem i administracją prześcigają się w swoich ofertach, jednak najważniejsze nie jest to co proponują, tylko praca jaką wykonują. Dlatego my postawiliśmy na certyfikat jakości. Zależało nam na tym, aby podnieść jakość wykonywanych usług, więc zdecydowaliśmy, że wszystkie działania będą wykonywane właśnie zgodnie z normami ISO 9001:2008. Dzięki zdobytemu certyfikatowi i kontrolom jakie z tym się wiążą mieszkańcy wspólnot, którymi się opiekujemy będą mieli gwarancję, że nasze usługi świadczone są na najwyższym poziomie – mówi krakowski zarządca.

Na wizerunek danej nieruchomości składają się przede wszystkim wrażenia estetyczne. Nie jest powiedziane, że nowsze osiedla będą postrzegane lepiej. Bardziej będą liczyły się te zadbane i skutecznie zarządzane. Czyste i zadbane bramy i klatki schodowe, zieleń, elementy małej architektury, wydzielony i utrzymywany w czystości śmietnik to wrażenia wizualne, o które powinien zadbać zarządca danej nieruchomości. Umiejętne zarządzanie prowadzi do stworzenia nieruchomości, której wartość stale wzrasta, nieruchomości zadbanej i bezpiecznej, a co za tym idzie także do zadowolenia mieszkańców.

- Aktywne zarządzanie, analiza wszystkich czynników, podejmowanie decyzji i szybkie reagowanie są niezmiernie ważne w pracy zarządcy – mówi Tomasz Greń.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze zarządcy?

Przy wyborze zarządcy należy sprawdzić nie tylko koszty związane z zawiązanie współpracy, ale także sposób działania danej firmy. Cenione tu będą referencje ze strony innych klientów i certyfikaty. Warto zorientować się również jak są realizowane usługi związane ze sprzątaniem i usuwaniem usterek. Przewagę zyskują oczywiście zarządcy posiadający własna ekipę specjalistów technicznych, co umożliwia dużo szybsze naprawianie usterek, części wspólnych nieruchomości.

Kolejnym niezmiernie ważnym czynnikiem będzie księgowość. Rozliczenia muszą być jasne i klarowne.

- Doskonale rozumiemy, że nie każdy mieszkaniec zarządzanych przez nas nieruchomości jest specjalistom w dziedzinie księgowości w związku z czym oddaliśmy do użytku naszych klientów system internetowy. System ten umożliwia kontrolowanie wszystkich wydatków i rozliczeń przez Internet. Oczywiście wszystkie dane prezentowane są w bardzo przejrzysty i zrozumiały sposób. Mieszkańcy bardzo to sobie cienią zwłaszcza, że wciąż bardzo niewielu zarządców daje taką możliwość – mówi Tomasz Greń.

Zarządca wraz z mieszkańcami musi dbać o nieruchomość. Gdyż stan nieruchomości odzwierciedla jego pracowitość i sumienność. Jego starania by utrzymać teren w czystości i go zabezpieczyć, stają się przede wszystkim wizytówką miejsca. By móc mieszkać w czystym i schludnym miejscu, nie wystarczy tylko nabyć piękną nieruchomość , trzeba też zadbać o to, by ktoś utrzymał ją w takim stanie. Dlatego wybór zarządcy jest tak ważną decyzją, która winna być podejmowana z rozwagą. Dobry wybór pozwoli cieszyć się pięknym osiedlem przez lata.
dom.pl
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
dabrowskazarzadzanie
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 10 Sty 2012
Posty: 1
Skąd: Brzeg

PostWysłany: Wto Sty 10, 2012 11:24 am    Temat postu: Bardzo trafne ujęcie Odpowiedz z cytatem

Właśnie taką firmę tworzymy w Brzegu - Dąbrowska Zarządzanie Nieruchomościami
Zapraszamy na naszą stronę: www.dabrowskazarzadzanie.com
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Hipoteczna
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 11 Mar 2013
Posty: 902

PostWysłany: Pon Cze 10, 2013 3:17 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Znalezienie dobrego, odpowiedzialnego i obowiązkowego zarządcy jest naprawdę nie lada wyzwaniem. My jakiś czas temu daliśmy ogłoszenie na stronie typu anonse praca. Po pewnym czasie zgłosiło się kilka osób - ostatecznie udało się coś wybrać. W każdym razie wydaje mi się, często takie stanowiska obejmują osoby, które kompletnie nie traktują swojej pracy poważnie.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
zypa
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Wrz 2011
Posty: 288

PostWysłany: Wto Lis 18, 2014 3:10 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Pewnie, że tak, ale zakładając, że to będzie odpowiedni specjalista. Wiemy ile dało nam pojawienie się na osiedlu firmy Status - w zasadzie wszystko zmieniło się na lepsze, szczególnie jeśli chodzi o inwestycje, samo zarządzanie i organizację. Kto przechodził etap kiepskiego zarządcy ten wie o czym mówię.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
szampanska
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 29 Sty 2013
Posty: 304

PostWysłany: Czw Lis 27, 2014 12:50 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Oczywiście,ze jest potrzebny. Dziwne pytanie Smile
Samemu bez doświadczenia bardzo ciężko jest ogarnąć sprawy związane z nieruchomością. Aktualnie we wspólnocie mieszkaniowej korzystamy z usług tego zarządcy:
http://www.izarzadca.pl/
Jest to aktualnie trzeci zarządca, z którym współpracujemy jednak z tym wszystko układa się najlepiej. Trzeba pochwalić dobry, stały kontakt ale również i zaangażowanie w sprawy wspólnoty.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
zypa
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Wrz 2011
Posty: 288

PostWysłany: Pon Gru 08, 2014 2:46 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

No zgadzam się, ale zarządca musi być doświadczoną firmą. Tak jak pisałem - wiem co się działo kiedy działał u nas poprzednik, a co się działo przy Status. Jednak to całkowicie inne podejście biznesowe, inne podejście do ludzi, nawet najprostszych spraw. Bardzo łatwo można sobie narobić problemów.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
kalamar
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 10 Lip 2014
Posty: 466

PostWysłany: Sob Lut 07, 2015 5:10 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bardziej nowoczesne
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
propos
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 30 Paź 2014
Posty: 235

PostWysłany: Sro Mar 11, 2015 1:22 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

zypa napisał:
No zgadzam się, ale zarządca musi być doświadczoną firmą. Tak jak pisałem - wiem co się działo kiedy działał u nas poprzednik, a co się działo przy Status. Jednak to całkowicie inne podejście biznesowe, inne podejście do ludzi, nawet najprostszych spraw. Bardzo łatwo można sobie narobić problemów.


Jak komuś zależy tylko na pieniądzach to nawet najlepsze argumenty do niego nie przemówią.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
charlotte1991
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 28 Cze 2013
Posty: 519

PostWysłany: Sob Maj 02, 2015 3:37 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zarządca musi być i już. Bez niego będzie chaos jak nic. Pamiętaj jednak, ze powinno się to zlecić doświadczonej firmie np http://www.houseplus.pl/kontakt bo osoba prywatna może narobić niezłego bałaganu. U nas np było tak, ze były zarządca narobił długów na wspólnotę i ciężko było udowodnić, że to jego wina. Na szczęście wszystko się dobrze skończyło i teraz mamy normalnego zarządcę.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
karolina_
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 06 Cze 2016
Posty: 18

PostWysłany: Wto Wrz 20, 2016 8:42 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zarządca powinien być osobą otwartą i komunikatywną, bo z jednej strony musi doskonale porozumiewać się z właścicielem budynku czy prawnikami, a z drugiej powinien być wyczulony na problemy i obawy mieszkańców danej nieruchomości. Poza tym musi też czuwać nad wszelkimi pracami konserwacyjnymi, czy remontowymi - a to niełatwe zadanie. My na szczęście mamy takiego zarządcę, który daje radę – obsługuje nas firma LemmonHouse. Gdyby ktoś z Was miał jeszcze jakieś pytania, to chętnie odpowiem Wink
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Erfitom
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 29 Lis 2016
Posty: 6
Skąd: Kraków

PostWysłany: Wto Lis 29, 2016 10:16 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bardzo przydatny wpis. Smile Akurat tego szukałem, dziękuję.
_________________
Porównywarka lokat - finanse.rankomat.pl
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Zarządzca nieruchomości Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy