|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Mieszkaniowy Site Admin
Dołączył: 02 Lut 2007 Posty: 246
|
Wysłany: Pią Sty 30, 2009 10:50 pm Temat postu: Czy warto kupić mieszkanie w celu inwestycyjnym? |
|
|
Ograniczenie dostępu do kredytów hipotecznych spowodowało zwiększenie popytu na rynku wynajmu mieszkań i wzrost jego cen, szczególnie w dużych miastach. Wzmożeniu zainteresowania wynajmem sprzyja też spowolnienie gospodarcze i pogarszająca się sytuacja na rynku pracy.
Analitycy szacują, że w bieżącym roku popyt na mieszkania spadnie nawet o 50 proc., a obniżka ceny mieszkań może wynieść kilkadziesiąt proc. Prowadzi to do wzrostu rentowności z najmu. Z prognoz Grupy Noble Bank na obecny rok wynika, że można się spodziewać ożywienia popytu inwestycyjnego na rynku mieszkaniowym. W ubiegłym roku stopa zwrotu z najmu wynosiła ok. 5,5 proc. brutto (rok wcześniej ok. 4 proc.). Przy założeniu 10 proc. spadku cen mieszkań i niezmiennej stawce za wynajem, która obecnie w Warszawie wynosi średnio 50 zł/mkw., rentowność najmu w tym roku może wzrosnąć do ok. 6,2 proc. brutto. Ponieważ w drugiej połowie roku może być trudno uzyskać podobną stopę zwrotu z inwestycji w obligacje czy lokaty bankowe, bardziej opłacalny może okazać się zakup mieszkania pod wynajem. Tym bardziej, że zyski z lokat objęte są 18-proc. opodatkowaniem i w rzeczywistości klient dostaje od banku mniejszy procent niż był zapowiadany. Przy wynajmie może natomiast odliczyć amortyzację i koszty, tym samym redukując podatek całkowicie.
Zainteresowanie klientów zakupem mieszkań przeznaczonych do wynajęcia potwierdza Grzegorz Barbachowski, prezes Home Invest budującej osiedle Wola Prestige - Jest bardzo prawdopodobne, że osoby, które dotąd inwestowały na giełdzie lub w fundusze inwestycyjne, teraz zaczną kupować mieszkania w celach inwestycyjnych. Z funduszy inwestycyjnych wycofywanych jest co miesiąc kilka miliardów złotych, a ich aktywa między innymi ING TFI spadły w zeszłym roku niemal o połowę. Dobrą inwestycją może okazać się wkrótce kupowanie na wynajem niewielkich, dwupokojowych mieszkań w dogodnych komunikacyjnie lokalizacjach. Już teraz pojawiają się w naszym biurze sprzedaży klienci, którzy szukają lokalu pod wynajem, chcąc kupić go w okazyjnej cenie – komentuje.
Wysoka podaż na rynku powoduje, że deweloperzy skłonni są udzielać znacznych rabatów na mieszkania. Analitycy szacują, że w sześciu największych polskich aglomeracjach na rynku pierwotnym do kupienia jest około 38 tys. gotowych lokali. Taki stan nie będzie jednak trwał wiecznie. Wstrzymanie kolejnych inwestycji spowoduje, że nowych mieszkań zacznie ubywać z rynku, a wtedy obniżki cen będą topnieć. Na zakup należy więc wybrać taki moment kiedy jest jeszcze duży wybór mieszkań. Lokowanie kapitału w nieruchomości zawsze zaś było i będzie bezpiecznym rozwiązaniem, zwłaszcza w niepewnym czasie. _________________ Nieruchomości w Internecie |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
piotrxp1 Nowy Uczestnik
Dołączył: 03 Mar 2009 Posty: 2
|
Wysłany: Wto Mar 03, 2009 10:55 pm Temat postu: Czy warto kupić mieszkanie w celu inwestycyjnym? |
|
|
Chociaz post jest dosyc stary odpowiem ze warto.Mieszkania tanieja a co zatym idzie polacy wbrew pozora mieszkania kupuja.Kredyty nie sa takie straszne jak je maluja . _________________ Profesjonalizm to moja dewiza.PS |
|
Powrót do góry |
|
|
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Czw Mar 05, 2009 4:10 pm Temat postu: |
|
|
Polemizowała bym , skoro można mocno negocjować cenę z deweloperem , dorzucają garaż i pom gosp . Ja bym czekała jeszcze bo to jeszcze nie jest dno , a później czeka nas odbicie . Jeżeli ktos ma gotówkę i chce ja inwestować to może być dobry sposób ale i ryzykowny _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
PierceWelsh Ekspert
Dołączył: 16 Gru 2021 Posty: 120
|
Wysłany: Pią Lut 11, 2022 3:32 am Temat postu: |
|
|
You carry a valuable and powerful statement in here. How i wonder how you came up to these page. Keep it up 슬롯 머신 프로그램을 이길 방법이 있습니까? |
|
Powrót do góry |
|
|
pamm Ekspert
Dołączył: 29 Wrz 2016 Posty: 672
|
Wysłany: Wto Kwi 05, 2022 8:18 am Temat postu: |
|
|
lokalizacja jest bardzo ważna jeśli chodzi o zakup mieszkania inwestycyjnego, najlepsze są moim zdaniem takie apartamenty inwestycyjne jak te na osiedlu modern tower z widokiem na morze, tam zawsze będą chętni i skłonni więcej zapłacić za wynajem |
|
Powrót do góry |
|
|
colleen.bauch Nowy Uczestnik
Dołączył: 05 Kwi 2022 Posty: 4 Skąd: Gorzów Wielkopolski
|
Wysłany: Wto Kwi 05, 2022 12:30 pm Temat postu: |
|
|
Myślę, że tak. Pozdrawiam! |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|