Wudkaczystazlitra
Nowy Uczestnik
Dołączył: 26 Sie 2021
Posty: 2
|
 Wysłany: Czw Sie 26, 2021 4:05 pm Temat postu: Jak inwestować w nieruchomości: 5 sposobów na rozpoczęcie |
 |
|
Jeśli kiedykolwiek miałeś właściciela mieszkania, prawdopodobnie nie marzysz o tym, by nim być: Wywoływanie rozmów o zbyt dużych pluskwach i przepełnionych toaletach nie wydaje się być najbardziej efektowną pracą.
Ale zrobione dobrze, inwestowanie w nieruchomości może być lukratywne, jeśli nie krzykliwe. Może pomóc zdywersyfikować istniejący portfel inwestycyjny i być dodatkowym źródłem dochodu. A wiele z najlepszych inwestycji w nieruchomości nie wymagają pokazywania się na każde wezwanie najemcy.
Problem w tym, że wielu nowych inwestorów nie wie, gdzie i jak inwestować w nieruchomości. Oto niektóre z najlepszych sposobów na zarabianie pieniędzy w nieruchomości, począwszy od niskich kosztów utrzymania do wysokich.
Najlepsze sposoby inwestowania w nieruchomości
1. Kup REITs (Real Estate Investment Trusts)
REITs pozwalają inwestować w nieruchomości bez fizycznej nieruchomości. Często porównywane do funduszy inwestycyjnych, są to spółki, które posiadają nieruchomości komercyjne, takie jak biurowce, powierzchnie handlowe, apartamenty i hotele. REIT-y mają tendencję do wypłacania wysokich dywidend, co czyni je powszechną inwestycją w okresie emerytalnym. Inwestorzy, którzy nie potrzebują lub nie chcą regularnego dochodu, mogą automatycznie reinwestować te dywidendy w celu dalszego wzrostu inwestycji.
"Nowi inwestorzy mogą chcieć trzymać się publicznie notowanych REIT-ów, które można nabyć za pośrednictwem brokera online".
Czy REIT-y są dobrą inwestycją? Mogą być, ale mogą też być zróżnicowane i skomplikowane. Niektóre z nich są notowane na giełdzie jak akcje, inne nie są w publicznym obrocie. Typ REIT-u, który kupujesz, może być dużym czynnikiem wpływającym na wysokość podejmowanego ryzyka, ponieważ REIT-y niebędące przedmiotem obrotu giełdowego nie są łatwe do sprzedania i mogą być trudne do wyceny. Nowi inwestorzy powinni trzymać się publicznych REIT-ów, które można nabyć za pośrednictwem biur maklerskich.
Do tego potrzebne jest konto maklerskie. Jeśli jeszcze go nie posiadasz, jego otwarcie zajmuje mniej niż 15 minut, a wiele firm nie wymaga żadnej początkowej inwestycji (choć sam REIT prawdopodobnie będzie miał minimalną kwotę inwestycji).
" Chcesz zacząć? Zapoznaj się z naszym przewodnikiem po otwieraniu rachunku maklerskiego.
REKLAMA
Fundrise
DiversyFund
CrowdStreet
Ocena NerdWallet
Ocena NerdWallet
Ocena NerdWallet
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ
OPŁATY
1%
mogą obowiązywać inne opłaty
OPŁATY
$0
opłata za zarządzanie
OPŁATY
0,50% do 2,5%
dla funduszy; opłaty za projekty różnią się
MINIMALNA KWOTA RACHUNKU
$10
MINIMALNA WYSOKOŚĆ RACHUNKU
$500
MINIMALNA WYSOKOŚĆ RACHUNKU
$25,000
PROMOCJA
Zwolnienie z opłaty za doradztwo
przez 12 miesięcy
PROMOCJA
Brak
promocja nie jest dostępna w chwili obecnej
PROMOCJA
Brak
promocja niedostępna w tym momencie
2. Skorzystaj z internetowej platformy inwestowania w nieruchomości
Jeśli znasz firmy takie jak Prosper i LendingClub - które łączą pożyczkobiorców z inwestorami gotowymi pożyczyć im pieniądze na różne osobiste potrzeby, takie jak ślub czy remont domu - zrozumiesz inwestowanie w nieruchomości online.
Platformy te łączą deweloperów z inwestorami, którzy chcą sfinansować projekty poprzez zadłużenie lub kapitał własny. Inwestorzy mają nadzieję na otrzymanie miesięcznych lub kwartalnych wypłat w zamian za podjęcie znacznej ilości ryzyka i uiszczenie opłaty na rzecz platformy. Jak wiele inwestycji w nieruchomości, są to inwestycje spekulacyjne i niepłynne - nie można ich łatwo rozładować w taki sposób, w jaki można handlować akcjami.
Kłopot polega na tym, że możesz potrzebować pieniędzy, aby zarabiać pieniądze. Wiele z tych platform są otwarte tylko dla akredytowanych inwestorów, określonych przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd jako osoby, które osiągnęły dochód w wysokości ponad 200.000 dolarów (300.000 dolarów z małżonkiem) w każdym z ostatnich dwóch lat lub mają wartość netto 1 mln dolarów lub więcej, nie wliczając w to głównego miejsca zamieszkania. Alternatywą dla osób, które nie mogą spełnić tego wymogu są Fundrise i RealtyMogul.
" Gotowy, aby rozpocząć inwestowanie? Najlepsze platformy crowdfundingu nieruchomości
3. Pomyśl o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem
Tiffany Alexy nie zamierzała zostać inwestorem w nieruchomości, kiedy kupiła swoją pierwszą nieruchomość do wynajęcia w wieku 21 lat. Następnie senior college'u w Raleigh w Północnej Karolinie, planowała uczęszczać do szkoły średniej lokalnie i zorientowała się, że kupno będzie lepsze niż wynajem.
"House hacking pozwala ci mieszkać w nieruchomości inwestycyjnej, jednocześnie wynajmując pokoje lub jednostki. "
"Poszłam na Craigslist i znalazłam mieszkanie z czterema sypialniami i czterema łazienkami, które było urządzone w stylu studenckim. Kupiłam je, zamieszkałam w jednej sypialni, a pozostałe trzy wynajęłam" - opowiada Alexy.
Taka konfiguracja pokryła wszystkie jej wydatki i przyniosła dodatkowe 100 dolarów miesięcznie w gotówce - daleko jej do chałtury dla studentki, ale to wystarczyło, by Alexy złapała bakcyla nieruchomości. Teraz, w wieku 27 lat, ma pięć mieszkań do wynajęcia i jest brokerem i właścicielem Alexy Realty Group w Raleigh.
Alexy wszedł na rynek stosując strategię zwaną czasami house hacking, termin ukuty przez BiggerPockets, internetowe źródło informacji dla inwestorów w nieruchomości. Zasadniczo oznacza to, że zajmujesz swoją nieruchomość inwestycyjną, albo wynajmując pokoje, jak to zrobił Alexy, albo wynajmując jednostki w budynku wielomieszkaniowym. David Meyer, wiceprezes ds. wzrostu i marketingu na stronie internetowej, mówi, że House Hacking pozwala inwestorom kupić nieruchomość z maksymalnie czterema jednostkami i nadal kwalifikować się do kredytu mieszkaniowego.
Oczywiście, można również kupić i wynająć całą nieruchomość inwestycyjną. Znajdź taką, której łączne wydatki są niższe niż kwota, którą możesz pobierać w czynszu. A jeśli nie chcesz być osobą, która pojawia się z pasem narzędziowym, aby naprawić wyciek - lub nawet osobą, która dzwoni do tej osoby - będziesz musiał również zapłacić zarządcy nieruchomości.
"Jeśli zarządzasz nim samodzielnie, nauczysz się wiele o branży, a jeśli kupisz przyszłe nieruchomości, wejdziesz w to z większym doświadczeniem" - mówi Meyer.
" Powiązane: Zrozumieć różne rodzaje inwestycji w nieruchomości
4. Rozważ możliwość przerzucania nieruchomości inwestycyjnych
To jest HGTV przyjść do życia: Inwestujesz w niedocenianym domu w potrzebie trochę miłości, wyremontować go tak tanio, jak to możliwe, a następnie odsprzedać go z zyskiem. Strategia ta, zwana "przerzucaniem domów", jest nieco trudniejsza niż wygląda w telewizji.
"Istnieje większy element ryzyka, ponieważ tak wiele matematyki za flippingiem wymaga bardzo dokładnego oszacowania, ile naprawy będą kosztować, co nie jest łatwą rzeczą do zrobienia" - mówi Meyer.
Jego sugestia: Znajdź doświadczonego partnera. "Może masz kapitał lub czas, aby wnieść swój wkład, ale znajdź wykonawcę, który jest dobry w szacowaniu wydatków lub zarządzaniu projektem" - mówi.
Innym ryzykiem związanym z flippingiem jest to, że im dłużej trzymasz nieruchomość, tym mniej zarabiasz, ponieważ spłacasz kredyt hipoteczny, nie przynosząc żadnych dochodów. Możesz obniżyć to ryzyko, mieszkając w domu podczas jego remontu. To działa tak długo, jak większość aktualizacji są kosmetyczne i nie przeszkadza trochę kurzu.
" Co jest lepsze? Nieruchomości vs. akcje
5. Wynajmij pokój
Wreszcie, aby zanurzyć sam brzeg palca w wodach nieruchomości, można wynająć część swojego domu za pośrednictwem strony takiej jak Airbnb. To hacking domu dla commitment-phobe: Nie musisz brać na siebie długoterminowego lokatora, potencjalni najemcy są przynajmniej w pewnym stopniu wstępnie sprawdzani przez inwestujfinanse.pl, a firmowa gwarancja gospodarza zapewnia ochronę przed szkodami.
Wynajmowanie pokoju wydaje się o wiele bardziej przystępne niż wymyślna koncepcja inwestowania w nieruchomości. Jeśli masz wolny pokój, możesz go wynająć.
Podobnie jak wszystkie decyzje inwestycyjne, najlepsze inwestycje w nieruchomości to te, które najlepiej służą Tobie, inwestorowi. Pomyśl o tym, ile masz czasu, ile kapitału jesteś gotów zainwestować i czy chcesz być tym, który zajmuje się sprawami domowymi, kiedy nieuchronnie się pojawią. Jeśli nie masz umiejętności majsterkowania, rozważ inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem REIT lub platformy crowdfundingowej, a nie bezpośrednio w nieruchomości.
[img][/img] |
|
