Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?

[Weronika]

To, co zapisane w księdze wieczystej, powinno się zgadzać z tym, co w rzeczywistości. Bywa jednak, że w księdze panuje bałagan, urzędowo zwany nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości. Mieszkania czy domu nie można wtedy sprzedać ani darować.
Nie można też nim zabezpieczyć kredytu bankowego ani rozpocząć żadnej inwestycji. Gdy nieuregulowany stan prawny ma gospodarstwo rolne, jego właściciel nie może się starać o dopłaty z UE.

Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to nic innego jak niezgodność zapisów w księdze ze stanem faktycznym. Może być też tak, że księga zaginęła lub została - częściowo lub całkowicie - zniszczona. Doświadczył tego na własnej skórze pan Robert. W księdze mieszkania, które chciał kupić, brakowało 12 stron. Gdyby nie pośrednik, którego wynajął do transakcji, pan Robert zrezygnowałby z zakupu. Jak bowiem sprawdzić księgę, która jest niekompletna?

Na szczęście działa tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Na czym ona polega?

Wyobraź sobie, że kupiłeś dom od mężczyzny, który podawał się za jego właściciela. Sprawdziłeś w księdze - był tam wpisany. W rzeczywistości jednak właścicielem był kto inny. Twoja umowa jest jednak ważna, bo dokonałeś transakcji w oparciu o sądowe dokumenty. Jeden warunek: nie możesz nic wiedzieć o tej niezgodności, bo inaczej rękojmia nie będzie cię chronić.

Kto jest winien zamieszania? Najpewniej ten, kto uważa, że jest właścicielem, ale nie zadbał, by być wpisany do księgi. Mógł przejrzeć księgę i w razie stwierdzenia niezgodności złożyć wniosek o uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Rękojmia nie działa w przypadku darowizny i wtedy, gdy kupujący działa w złej wierze. Wyłącza ją również wzmianka o wniosku, apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie, że stan prawny nieruchomości, ujawniony w księdze, jest niezgodny ze stanem faktycznym.

Co to jest księga wieczysta?

Urzędowy rejestr, który określa stan prawny nieruchomości. Księgi prowadzone są przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych.

Księga zawiera wpisy o prawach rzeczowych do nieruchomości, takich jak:

• własność,

• użytkowanie wieczyste,

• służebność,

• własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w spółdzielni,

• hipoteka.

Księga wieczysta składa się z czterech działów:

Dział I - opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnia;

Dział II - informacje o właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców);

Dział III - wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. przysługującej komuś "służebności przechodu") oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich.

Uwaga! O tym, że wpłynął wniosek o wpis, dowiesz się, przeglądając księgę. Na marginesie pojawi się tzw. wzmianka. Upewnij się, czego wniosek dotyczy. Może to być sądowy zakaz sprzedaży nieruchomości do czasu zakończenia sporu rodzinnego albo wpis ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu np. o ubezwłasnowolnienie właściciela.

Dział IV - wpisy hipotek.
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...

[KarolinaKurczaba]

Księga wieczysta to dokument, z jakim powinniśmy się zapoznać jak najszybciej przed kupnem mieszkania. W księdze znajdziemy informacje o stanie prawnym nieruchomości

[m.m.m]

Najlepiej to po prostu w księgach wieczystych

[REPORTOWICZ]

Na dobrą sprawę to nie jest raczej żaden problem i myślę, że każdy z nas raczej sobie z tym problemem poradzi. Jestem zdania, że w przypadku sprzedaży nieruchomości to na pewno warto skontaktować się z firmą http://skupnieruchomoscidom.pl/ gdyż oni bez problemów skupują nieruchomości za gotówkę.

[magiaform]

marzy mi się wybudowanie wall house ale zastanawiam się czy polskie prawo budowlane pozwala na tego typu rozwiązania.
Czy macie wiedzę w tym temacie?

[Seba214124]

Zdecydowanie najlepiej skorzystac z pomocy prawnika. Ja polecam w Łodzi tę kancelarię: https://kancelariamadejczyk.biz/. To najlepsi adwokaci, jakich mogłam spotkać.

[abdukhan]

[kavyaarora]

I'm happy, I genuinely need to peruse this sort of post. You are perfect for creat this sort of Top-score post.
Independent female Escorts Bangalore
Bangalore Model Escorts
Independent Escorts in Ulsoor
VIP Bangalore Escorts Service
Escorts Service in Bangalore
Independent Escorts Bangalore

[kavyaarora]

I regard this great post and furthermore the author. I guarantee you this could be enormous by far by a wide margin for most individuals.
Bangalore Female Escorts
foreign Escorts in Bangalore
Bangalore Escorts Service
Model Bangalore Escorts
Escorts Service in Bangalore

[kavyaarora]

An obligation of appreciation is so concerning the extraordinary data and pieces of tendency you have were given here.
Cheap Escorts in Bangalore
VIP Bangalore Escorts Service
High Profile Escorts Service in Bangalore
Erotic Massage in Bangalore Escorts
Bangalore Model Escorts

[kavyaarora]

In view of sharing this kind of discussion post, really makes a big difference to me.
Independent Bangalore Escorts
Bangalore High Profile Escorts
Model Escorts in Bangalore
Bangaore Escorts Service
VIP Escorts Service in Bangalore