FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Na co uważać, wybierając dewelopera.
Idź do strony 1, 2  Następny
 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Developerzy
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Sob Lut 03, 2007 8:50 pm    Temat postu: Na co uważać, wybierając dewelopera. Odpowiedz z cytatem

Jeśli decydujemy się na kupno nowego mieszkania powinniśmy bardzo rozważnie wybrać dewelopera lub spółdzielnię.

Jeśli decydujemy się na kupno nowego mieszkania powinniśmy bardzo rozważnie wybrać dewelopera lub spółdzielnię. Ważna jest oczywiście renoma firmy i oferta, jaką proponuje, ale największą uwagę musimy poświęcić analizie umowy, jaką podpiszemy.

Wiele osób uważa, że jeśli w eleganckim biurze dużej firmy podsuwa się im umowę do podpisania, to zapisy w niej zawarte są na pewno zgodne z prawem. Oczywiście może się tak zdarzyć, ale lepiej chuchać na zimne i dokładnie sprawdzić każdy punkt umowy.

Nieprzyjazne zapisy

O tym, co można znaleźć w deweloperskich umowach głośno zrobiło się w połowie 2003 r., gdy Urząd Ochrony Konsumentów i Konkurencji ogłosił wyniki kontroli przeprowadzone wśród firm deweloperskich i spółdzielni. Okazało się wówczas, że ponad 40 proc. deweloperów i blisko19 proc. spółdzielni mieszkaniowych stosuje wzory umów niekorzystne dla klientów.
UOKiK wybierał losowo firmy do badania, co nie oznacza oczywiście, że te, które nie znalazły się na liście, takich nieprzyjaznych klauzul nie stosowały i nie stosują. Od czasu publikacji wyników tej kontroli wśród nabywców mieszkań znacznie wzrosła świadomość na temat ich praw i obowiązków. Rejestr Klauzul Niedozwolonych dostępny jest na stronie internetowej: www.uokik.gov.pl

Złe klauzule

O co chodzi w złych klauzulach? Okazuje się, że deweloper ma w nich głównie prawa i prawie żadnych obowiązków, a klient wręcz przeciwnie - ma głównie obowiązki i prawie żadnych praw. Na przykład klientów zobowiązuje się do zapłaty rażąco wygórowanych kar umownych oraz maksymalnie utrudnia się im możliwość odstąpienia od umowy, podczas gdy deweloper lub spółdzielnia mają pod tym względem wolną rękę.


W większości przypadków odstąpienie od umowy wiąże się dla klienta z wieloma trudnościami. Wielu deweloperów uzależniają zwrot wpłat wniesionych przez klienta od znalezienia następcy na jego miejsce w razie rozwiązania umowy.
W najbardziej bulwersujących przypadkach deweloperzy, w razie odstąpienia od umowy, chcieli zatrzymać dla siebie aż 35 proc. wartości umowy (a więc przyszłego mieszkania).

Spójrz na ceny

Fachowcy są zgodni, że w umowie trzeba zwracać uwagę przede wszystkim na liczby. W bardzo wielu umowach skontrolowanych przez Urząd Ochrony Konsumentów i Konkurencji ceny mieszkań są bardzo niejasne. Często są one podawane netto lub w obcych walutach z zastrzeżeniem, iż w przypadku spadku wartości, obowiązuje kurs z dnia podpisania umowy.
Sposób płatności często jest ustalany krzywdząco dla klienta. Jedna z warszawskich firm zapisała w umowie, że w przypadku, gdy klient wypowie deweloperowi umowę, ten może np. przez 12 miesięcy dysponować jego pieniędzmi, o ile wcześniej klient nie znajdzie nabywcy na to samo mieszkanie. Przez ten czas pieniądze klienta nie są ani waloryzowane ani oprocentowane. Według inspektorów UOKiK rażąco narusza to interesy klienta, dając nieuzasadnione korzyści firmie deweloperskiej.


Wielu deweloperów nonszalancko traktuje termin realizacji inwestycji, przy czym odpowiedzialność dewelopera ogranicza się do setnych lub dziesiętnych procenta za każdy dzień opóźnienia, podczas gdy klient musi zapłacić od 0,1 do 0,15 proc. za każdy dzień zwłoki w płatnościach. W skali roku tworzy się więc kolosalne zobowiązanie w wysokości prawie 55 proc.!
Inny przykład: zastrzeżenie w postaci określenia minimalnego kursu waluty, który będzie obowiązywał strony w dniu zapłaty, oznacza przerzucenie negatywnych konsekwencji zmiany kursu walut obcych tylko na klienta, podczas gdy deweloper odnosi wyłącznie korzyści ze zmiany kursu waluty.

Sporne zapisy

Wśród zakwestionowanych klauzul znalazły się także zapisy dość kontrowersyjne, przynajmniej zdaniem deweloperów. UOKiK metodycznie zakwestionował we wszystkich umowach zapisy stwierdzające, że wraz z mieszkaniem, trzeba koniecznie wykupić garaż lub miejsce postojowe pod budynkiem za określoną, z reguły niemałą kwotę. Chodziło o to, że jest to klasyczny przykład stosowania sprzedaży wiązanej.
Tymczasem deweloperzy i spółdzielnie bronili się, że obecne przepisy zmuszają ich do budowania budynków z odpowiednią ilością podziemnych miejsc postojowych. - Kto więc ma za nie płacić, jeśli nie nabywcy mieszkań? - pytają deweloperzy.

To tylko propozycja


Deweloperzy i spółdzielnie bronią się, że umowy przedstawiane klientowi są tylko pewną propozycją i poszczególne punkty można negocjować i zmieniać. W rzeczywistości jest to jednak trudne, a często wręcz niemożliwe.
Poza tym klienci nie są o tym przez dewelopera informowani. Wielu z nich pokornie podpisuje umowę, jak każdy "urzędowy", podsunięty im do podpisania dokument.
Często zdarza się tak, że niekorzystne dla klienta zapisy nie są jednak ujęte na liście klauzul niedozwolonych. Deweloperzy nie chcą w takich sytuacjach usuwać z umów takich zapisów, podkreślając, że zapis nie jest zakazany, a przecież i tak wzór umowy podsuwanej klientowi jest wersją do negocjacji.
Zanim jednak UOKiK wystosuje pozew do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów - zawiadamia o tym dewelopera, który często usuwa wtedy takie klauzule ze swoich umów. Jeśli tego nie zrobi - sprawa trafia ostatecznie do sądu. Pamiętajmy, że to on decyduje o ostatecznym uznaniu konkretnego punktu umowy za klauzulę niedozwoloną. Dopiero po prawomocnym wyroku zakwestionowane zapisy umowy znajdą się w Rejestrze Klauzul Niedozwolonych. Wtedy żaden inny przedsiębiorca nie będzie mógł zastosować ich w swoich umowach.
Dla klientów pocieszające jest to, że w sytuacji, gdy deweloper zastosuje w umowie zapisy wpisane do rejestru klauzul niedozwolonych, to nie wiążą one klienta.

źródło: RNW
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
Wojtella
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 30 Maj 2014
Posty: 7
Skąd: Kraków

PostWysłany: Sob Cze 21, 2014 9:39 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Oczywiście zgadzam się ze wszystkim ale stoję teraz przed tym problemem i wciąż mnóstwo niejasności Wink
Osobiście jestem zdania że jeśli ktos zaufany skorzystał z jakiegoś dewelopera to wolę zapłacić nawet troche tysięcy więcej ale mieć pewność.
Przykładowo - znajomy z gdańska bardzo poleca mi apartamenty z www.auragdansk.pl. Nie mam więcej znajomych z Gdańska żeby mi mogli coś polecić dlatego dla pewności wybieram ich.
_________________
http://www.trybonppi.pl/
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
trellson86
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 10 Sty 2014
Posty: 4

PostWysłany: Pon Lip 21, 2014 11:36 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bardzo wyczerpujący artykuł pomocny w uniknięciu oszustw developerów. Polecam.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
balkonik
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 17 Cze 2015
Posty: 7

PostWysłany: Sro Cze 17, 2015 6:04 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zawsze trzeba uważać na deweloperów "świeżych", którzy nie mają jeszcze żadnej większej inwestycji w swoim portfolio lub maja ich niewiele. Trudno coś o takim deweloperze powiedzieć, dlatego trzeba mieć się na baczności przy podpisywaniu umowy i już w trakcie realizacji inwestycji.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
polja3
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 12 Lip 2015
Posty: 1
Skąd: Radom

PostWysłany: Nie Lip 19, 2015 12:36 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Nieźle ;D
_________________
falowniki
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
AnnieHall
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 29 Paź 2015
Posty: 9

PostWysłany: Czw Paź 29, 2015 3:15 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Trochę jak z biurami podróży. ja uważam, że ogólnie wizerunek w mediach, nawet głupie logo i strona internetowa mogą być sygnałem ostrzegawczym. znam deweloperów, którzy nigdy nie nawalili, bo mają płynność finansową i widać to także w tym jak prezentują ofertę na stronie, jakie mają ładne wizualizacje 3D, teksty, zdjęcia sprzedawców. Dla mnie to jest jedno z potwierdzeń, że nie urwali się z choinki.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Laurenty
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 18 Lis 2015
Posty: 4

PostWysłany: Czw Lis 19, 2015 5:58 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Znam przypadek, kiedy deweloper był sprawdzony na wszystkie sposoby, miał bardzo pozytywne opinie w internecie, również mieszkańcy osiedli, które stawiał nie mieli do niego zastrzeżeń. I nagle przy kolejnej inwestycji wielka wtopa, to się akurat zbiegło z kryzysem finansowym. Banki poodmawiały kredytu, cena ziemi poszła w górę, przyszli właściciele mieszkań wpłacili zaliczki i to całkiem spore. I wszystko w pewnym momencie przepadło a sam deweloper po kilku miesiącach ogłosił bankructwo.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
hohome
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 16 Lut 2015
Posty: 75

PostWysłany: Pią Lis 20, 2015 3:17 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bardzo fajny i wyczerpujący poradnik. Ja uważam, że takich samych zasad trzeba przestrzegać decydując się na kupno mieszkania przez biuro nieruchomości. Zanim wybierzemy takie biuro dobrze jest posprawdzać sobie ich kilka i dopiero się decydować na konkretne.
Ja ostatnio znalazłam to www.extra.pl i naprawdę jestem miło zaskoczona jest sporo fajnych propozycji.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
roksiklok
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 23 Lis 2015
Posty: 5

PostWysłany: Pon Gru 07, 2015 9:14 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

To prawda przy wyborze developera trzeba dorze się zastanowić i jak najwięcej dowiedzieć się na jego temat, żeby przypadkiem nie zostać ofiarą oszustwa. Niestety na rynku pojawia się coraz więcej takich nieuczciwych developerów. Ja skorzystałam z porady znajomych którzy byli bardzo zadowoleni zarówno z warunków umowy jak i z mieszkania w którym mieszkają już od roku. Ja również skorzystałam z jego usług jest to developer warszawa wola naprawdę godny polecenia, już niebawem odbieram klucze i będę mogła cieszyć się swoim pięknym mieszkaniem
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
finko
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 19 Lip 2013
Posty: 348

PostWysłany: Sro Gru 30, 2015 2:13 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeśli mogę coś polecić w kwestii kupna domu / mieszkania, to zachęcam do obejrzenia ofert osiedla białego : http://www.osiedlebiale.pl/oferta/ bo są na prawde cudne! Nie mogę się napatrzeć na te budnki, ale pewnie zanim zbiorę odpowiednią kwotę, to już wszystko będzie wyprzedane lub wynajęte... Sad
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Luśka
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 25 Lis 2015
Posty: 128

PostWysłany: Sro Gru 30, 2015 5:48 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Przede wszystkim czytać to co mamy zamiar podpisać, a jeśli coś jest dla nas niezrozumiałe - iść po pomoc do prawnika.
Co do samego dewelopera, to warto wybrać takiego, który jest na giełdzie, czyli jest spółką akcyjną. Dlaczego? Ponieważ taki deweloper musi podawać do informacji publicznej różne rzeczy.
Druga kwestia - nie wybierać dewelopera, który buduje jedną inwestycję... Deweloper powinien nie tylko budować, ale również planować na przyszłość, co wiąże się z zakupem ziemi.
Można by tak jeszcze wymieniać, wydaje mi się, że powyższe to najbardziej istotne sprawy.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Tarta...
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 21 Paź 2015
Posty: 3

PostWysłany: Pon Sty 11, 2016 12:42 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Wybór dobrego dewelopera to niełatwa sprawa. Ja mogę od siebie poradzić tylko wybór Ronson Development oferującego wiele mieszkań na sprzedaż w kilku miastach w Polsce. Po dłuższym namyśle zdecydowałam się na nich i jestem zadowolona zarówno z ceny jak i jakości samego mieszkania. Przemawia za nimi również wiarygodność, ponieważ mają za sobą wiele inwestycji, a także kilka kolejnych w trakcie. Wydaje mi się, że wiarygodność dewelopera ma bardzo duże znaczenie.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Luśka
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 25 Lis 2015
Posty: 128

PostWysłany: Pią Sty 15, 2016 3:35 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Nie zdecydowałabym się na dewelopera, który stawia pierwszą lub drugą inwestycję (piszę tutaj o pojedyńczych budynkach)...
Można szukać informacji w sieci, ale z reguły są to negatywne opinie, wiadomo, nikt nie napisze, że jest zadowolony z dewelopera, bo za chwilę inni usiądą na nim Wink
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
bozena96
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 28 Sty 2016
Posty: 26
Skąd: warszawa

PostWysłany: Czw Sty 28, 2016 2:47 pm    Temat postu: dzięki Odpowiedz z cytatem

Bardzo fajne wskazówki chociaż Ja do swojego developea nie mam zastrzeżeń GrupoLar buduje fajnie i dla rodziń wielodzietnych choć nie tylko głownie na woronicza mają ciekawe projekty
_________________
BOZENA
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Jinoo
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Cze 2015
Posty: 71

PostWysłany: Czw Mar 17, 2016 11:53 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bardzo fajny artykuł. Zgadzam się w 100%, ze trzeba wybierać sprawdzonych deweloperów. Jak dla mnie dobrym pomyslem jest kierowanie się rekomendacjami. Swoje obecne mieszkanie w Legnicy załatwiałam u tego dewelopera: http://modernbud.pl Żadnych problemów nie było. Firmę poleciła mi znajoma;)
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Developerzy Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Idź do strony 1, 2  Następny
Strona 1 z 2

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy