FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Najem nieruchomości- wszystko co musisz wiedzieć!

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Prawo na rynku nieruchomości
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Sro Sty 23, 2008 12:40 am    Temat postu: Najem nieruchomości- wszystko co musisz wiedzieć! Odpowiedz z cytatem

Umowa najmu nieruchomości została uregulowana przepisami Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

O tym, które z tych przepisów będą miały zastosowanie w konkretnym przypadku, decydują następujące okoliczności:
- rodzaj nieruchomości,
- fakt, czy najmowi podlega jej całość czy tylko część,
- oraz czy najem ma charakter stały czy okazjonalny.

Ustawie o najmie lokali podlegają te umowy najmu, które spełniają łącznie następujące warunki:
1) za przedmiot mają samodzielne lokale mieszkalne, tj.:
a) izbę lub zespół izb, wydzielonych trwałymi ścianami w obrębie budynku, przeznaczonych na stały pobyt ludzi i służących zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, lub
b) dom jednorodzinny lub lokal stanowiący odrębną nieruchomość, albo
c) pracownię wynajętą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.
2) lokale te są w całości przedmiotem najmu,
3) najem tych lokali ma charakter stały, a nie okazjonalny.

W każdym innym przypadku, a więc gdy brak jest któregoś z wymienionych elementów, najem danej nieruchomości będzie podlegał przepisom Kodeksu cywilnego. Będzie tak np. w odniesieniu do najmu lokali użytkowych, najmu jedynie części lokalu (np. jednego pokoju), lub najmu okazjonalnego, który nie ma charakteru stałej działalności wynajmującego.

W świetle ustawy o najmie lokali najem lokali nie został zdefiniowany, w związku z czym, zgodnie z jej art. 1 ust.2, należy stosować definicję z Kodeksu cywilnego.

Najem nieruchomości polega na oddaniu jej przez wynajmującego najemcy do używania, w zamian za czynsz. Wynająć można np. dom. mieszkanie, jeden pokój, garaż itp.

W ujęciu kodeksowym najem może być zawarty zarówno na czas oznaczony jak i nie oznaczony, natomiast w świetle ustawy o najmie lokali regułą jest najem zawierany na czas nie oznaczony.

Zawarcie najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony jest dopuszczalne tylko w następujących przypadkach:

a) w sytuacji, gdy najem ten związany jest z stosunkiem pracy;
b) gdy żąda tego sam najemca;
c) gdy najem dotyczy tzw. lokalu socjalnego, czyli lokalu o obniżonej wartości użytkowej, gorszym stanie technicznym, przeznaczonego dla osób nieposiadających środków finansowych na wynajęcie lokalu na wolnym rynku.

Umowa najmu mająca za przedmiot nieruchomość czy też pomieszczenie powinna być zawarta na piśmie.


W przypadku najmu lokalu mieszkalnego na zasadach ustawy o najmie lokali, fakt zawarcia umowy najmu przez osobę pozostającą w związku małżeńskim powoduje, że wspólnie zajmujący lokal z tą osobą małżonek jest także - z mocy prawa - najemcą tego lokalu. Sytuacja taka powstaje niezależnie od istniejącego między małżonkami ustroju majątkowego, a więc niezależnie, czy mają oni wspólność czy rozdzielność majątkową. O przymiocie bowiem bycia współnajemcą nie decyduje ani treść umowy najmu, ani to, kto taką umowę zawarł, a tylko wyłącznie stan faktyczny, czyli wspólne zajmowanie lokalu. Co więcej - uprawnienie to nie wygasa nawet jeżeli między małżonkami ustanie wspólność majątkowa albo jeśli dojdzie do ustania samego małżeństwa. Oznacza to również, że w razie ewentualnego sporu, każdy z małżonków może dochodzić ustalenia przed sądem, iż z mocy prawa stał się współnajemcą. Ponieważ o współnajmie małżonków decyduje stan faktyczny, czyli wspólne zamieszkiwanie w lokalu, do jego wygaśnięcia może dojść tylko wówczas, gdy to wspólne zamieszkiwanie ustanie na trwałe.

Sytuacji takiej nie przewidują przepisy Kodeksu cywilnego. W szczególności najemcą np. lokalu użytkowego jest tylko osoba, która taką umowę zawarła i wszystkie skutki takiej umowy odnoszą się jedynie do tej osoby.

interia.pl
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
mirsie
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 04 Mar 2008
Posty: 1

PostWysłany: Wto Mar 04, 2008 5:21 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Ustawa o najmie lokali i ... jest uchylona przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów z 21 06 2001, z wyj rozdziału 6 (o dodatkach mieszkaniowych).
_________________
Mirek
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
szpiler23
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 25 Sie 2009
Posty: 2

PostWysłany: Wto Sie 25, 2009 7:15 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dobry art
Trzeba śledzić wszystkie ciekawostki jeśli chodzi o prawo nieruchomości.
_________________
Szukasz domu a stać Cie jedynie na dach? Kliknij Nieruchomości
U nas znajdziesz dom, mieszkanie na Twoja kieszeń.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
otis
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 05 Sie 2009
Posty: 20

PostWysłany: Pon Sie 31, 2009 1:44 pm    Temat postu: Re: Najem nieruchomości- wszystko co musisz wiedzieć! Odpowiedz z cytatem

Maja Mierzejewska napisał:






Zawarcie najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony jest dopuszczalne tylko w następujących przypadkach:

a) w sytuacji, gdy najem ten związany jest z stosunkiem pracy;


o co chodzi?

pozdrawiam,
--------
Domy Gdynia - specjalne oferty
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
abwenzi
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 15 Wrz 2009
Posty: 6

PostWysłany: Wto Wrz 15, 2009 2:12 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

It’s summertime. For many Americans, this is the season to travel. Why? Oh! School is out and the weather is great. When Americans take a break, they often head for their favorite vacation spots.
wow power leveling
Throughout their history, Americans have been people on the move. The early immigrants had to travel to get to the New World. But they weren’t content to stay there. Explorers and traders journeyed to the unknown western areas.
world of warcraft gold Later, settlers moved west to develop these new areas. As a result of this westward migration, Americans at last occupied the whole continent. Even today, Americans seem to keep moving. Research says that the average American moves every five years.
world of warcraft gold
Besides their habit of changing addresses, Americans are used to traveling. Some people go to work in long-distance places daily. Their jobs may even require them to take frequent business trips. Most companies provide an annual vacation for their employees,
cd keysand people often use that time to travel. Some people just visit friends or relatives in distant states. Others go on low-budget weekend excursions and stay in economy motels. Those with more expensive tastes choose luxurious resorts and hotels.
Aion gold Camping out in the great outdoors needs adventurous people. Some people travel in recreational vehicles to camp out in comfort, while others sleep in tents.
Most Americans prefer to travel within their nation’s borders. Why? For one thing, it’s cheaper than traveling abroad. And there’s no language problem.
Aion gold But besides that, the wide American areas offer lots of tourist attractions. Nature lovers can enjoy beaches, mountains, canyons, lakes and many natural wonders. Major cities offer visitors a lot of urban delights. The convenience of modern freeways, railways and airplanes makes travel in America as easy as pie.
In America, people are on the move. Almost everybody is a tourist sometime.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
zypa
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Wrz 2011
Posty: 296

PostWysłany: Pią Kwi 15, 2016 3:23 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bardzo dobre opracowanie. Jeszcze jako uzupełnienie trzymacie to, dotyczące umowy najmu lokalu - http://umowanajmu.info/category/umowa-najmu-lokalu-uzytkowego/ Forma umowy dowolna, ale jeśli jest zawierana na okres powyżej roku, to powinna być sporządzona w formie pisemnej. A ze szczegółami to już zapoznajcie się w opisie.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
karolina_61866
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 07 Gru 2015
Posty: 269

PostWysłany: Czw Maj 19, 2016 5:37 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Park Biznesu Ballyvesey oferuje wynajem przestrzeni biurowej i przemysłowej (hal magazynowych, placów składowych i parkingowych) dla Klientów indywidualnych, małych, średnich i dużych firm. http://www.ballyvesey.pl/oferta/lokale-do-wynajecia-rybnik
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
KrakowskieSzafiarki.pl
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 18 Maj 2016
Posty: 5

PostWysłany: Sro Maj 25, 2016 9:34 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Czy prawo sie zmieniło w tym roku bo sie nie orietuje.
_________________
Krakowskie Szafiarki zapraszają www.krakowskieszafiarki.pl nowoczesny portal modowy.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Trrumanter
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 31 Sie 2016
Posty: 139

PostWysłany: Sro Wrz 20, 2017 1:14 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeśli szukacie szczegółowych informacji na temat wypowiedzenia najmu to spójrzcie tutaj: http://pewnynajemca.pl/blog/2017/08/28/wypowiedzenie-umowy-najmu-mieszkania/
Znajdziecie sporo informacji na ten temat.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
ninric
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 05 Paź 2017
Posty: 1

PostWysłany: Czw Paź 05, 2017 3:27 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Twisted Evil
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Prawo na rynku nieruchomości Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy