|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Wto Mar 04, 2008 2:35 pm Temat postu: Niełatwo założyć firmę w mieszkaniu. |
|
|
Na pytania przedsiębiorców i osób wynajmujących lokale firmom odpowiada Anna Macińska, dyrektor Departamentu Prawno-Organizacyjnego w Głównym Urzędzie Nadzoru Budowlanego.
Kto dokonuje zgłoszenia zmiany użytkowania obiektu – wynajmujący czy inwestor?
Może to zrobić zarówno przedsiębiorca, jak i osoba wynajmująca lokal. Inwestor zamierzający zmienić sposób użytkowania obiektu jest zobowiązany złożyć do organu (zazwyczaj starostwa) dokumenty wskazane w art. 71 ust. 2 prawa budowlanego (patrz ramka), w tym oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych (art. 3 pkt 11 prawa budowlanego). Oznacza to, że podmiotem uprawnionym do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania nie jest wyłącznie właściciel obiektu, lecz także osoba uprawniona z innych tytułów prawnych, np. stosunku zobowiązaniowego.
Czy brak decyzji o warunkach zabudowy uniemożliwia dokonanie zmiany przeznaczenia?
Tak. Wśród dokumentów wskazanych w art. 71 ust. 2 prawa budowlanego ustawodawca w pkt 4 wymienia zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w razie braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zatem brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uniemożliwia dokonanie zmiany sposobu użytkowania obiektu.
Jaki organ dokonuje oceny, czy w konkretnym przypadku miała miejsce nielegalna zmiana sposobu użytkowania?
Podmiotem uprawnionym do dokonania prawidłowej oceny, czy w konkretnym przypadku doszło do nielegalnej zmiany sposobu użytkowania, jest właściwy miejscowo powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Opierając się na przepisach prawa budowlanego i ocenie m.in. rodzaju i zakresu zmiany, może on w tej sprawie zająć decydujące stanowisko.
Jakie dokumenty trzeba złożyć
Osoba występująca o zmianę użytkowania musi określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
- opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach oraz oznaczyć część obiektu budowlanego, w której ma być dokonana zmiana sposobu użytkowania,
- zwięzły opis techniczny określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli w danym miejscu nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli nowa działalność ma zmienić warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno--sanitarne, ochrony środowiska albo wielkość lub układ obciążeń, potrzebna będzie też ekspertyza techniczna wykonana przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności.
Może się też okazać, że trzeba będzie załączyć pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane przez odrębne przepisy, np. sanitarne lub ochrony środowiska. _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
Kamil677 Nowy Uczestnik
Dołączył: 31 Maj 2022 Posty: 1
|
Wysłany: Wto Maj 31, 2022 3:31 pm Temat postu: |
|
|
Wykonanie ekspertyzy przeciwpożarowej to konieczność np. w przypadku zmiany sposobu użytkowania budynku. Jeśli musicie sporządzić taka dokumentacje, skorzystajcie z usług firmy https://systemypozarowe-24.pl/ekspertyzy-przeciwpozarowe/ To profesjonaliści, którzy bardzo rzetelnie podchodzą do każdego zlecenia. Sam niejednokrotnie korzystałem z ich pomocy. |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|