FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Po co mi zarządca nieruchomości?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Zarządzca nieruchomości
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Pon Lut 05, 2007 5:08 pm    Temat postu: Po co mi zarządca nieruchomości? Odpowiedz z cytatem

Klientem zarządcy nieruchomości jest tak naprawdę każdy właściciel nieruchomości. Jednak oczekiwania właścicieli nieruchomości są różne, zarówno w stosunku do swoich nieruchomości, jaki i do zarządców nieruchomości. Każdy właściciel nieruchomości któremu zależy na właściwym, zgodnym z prawem, sprawnym i profesjonalnym funkcjonowaniu nieruchomości powinien zatrudnić zarządcę nieruchomości.

Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna posiadająca państwową licencję zawodową, wykonująca obowiązki określone w umowie zawieranej pomiędzy zarządcą,
a właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową czy też spółdzielnią mieszkaniową. Zarządca odpowiada za stan techniczny obiektów, bezpieczeństwo użytkowników, a przede wszystkim za optymalizację kosztów związanych z utrzymaniem danej nieruchomości. Umowa o zarządzanie, którą zawierają pomiędzy sobą właściciel nieruchomości oraz zarządca zawsze jest indywidualna, wynika to z faktu, iż każda nieruchomość jest inna. Umowa powinna być szczegółowa, ponieważ od tego,
co w niej zapisaliśmy zależy w późniejszym czasie rozwiązywanie ewentualnych sporów.

Dobrze skonstruowana umowa powinna zawierać:
- datę i miejsce zawarcia umowy,
- określenie stron umowy,
- identyfikację nieruchomości,
- dane licencjonowanego zarządcy nieruchomości odpowiedzialnego za nieruchomość,
- ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości,
- określenie praw i obowiązków zarządcy,
- wysokość wynagrodzenia podstawowego,
- możliwość wynagrodzenia dodatkowego,
- prawa i obowiązki właściciela,
- ustalenie terminu przejęcia nieruchomości do zarządzania,
- czas trwania umowy,
- sposób rozwiązania umowy,


Podstawą działania zarządcy nieruchomości jest:

- umowa z właścicielem w której określone są jasno czynności – obowiązki zarządcy nieruchomości,
- plan zarządzania nieruchomością,
- obowiązujące przepisy prawa,
- standardy zawodowe zarządcy nieruchomości,

Zarządca - negocjator

Potencjalnym klientem zarządcy jest każdy właściciel nieruchomości; mogą to być osoby fizyczne, wspólnoty mieszkaniowe oraz jednostki organizacyjne, którym przysługuje prawo do nieruchomości ze skutkiem prawnym. Należy zwrócić uwagę na fakt iż,
w przypadku wspólnoty mieszkaniowej składa się ona z kilku lub kilkunastu właścicieli – osób fizycznych, którzy często mają rozbieżne cele dotyczące ich nieruchomości lokalowej w ramach nieruchomości budynkowej. W takiej sytuacji zarządca nieruchomości staje się negocjatorem, który musi wykazać korzyści dla wszystkich stron sporu. Podstawowym celem wspólnoty mieszkaniowej może być na przykład ograniczenie lub zminimalizowanie kosztów ogrzewania. Natomiast celem jednostki organizacyjnej może być wynajęcie jak największej powierzchni biurowej czy magazynowej. Z tego nie wynika, iż wspólnota mieszkaniowa nie jest zainteresowana wynajęciem powierzchni – jeśli takie posiada, a jednostki organizacyjnej – ograniczeniem kosztów ogrzewania. Zarządca nieruchomości, który musi spełnić nałożone przepisami prawa obowiązki spoczywające na zarządcy i oczekiwania właściciela nieruchomości, ma do wykonania ogromną pracę, polegającą na ich pogodzeniu i skorelowaniu - mówi Elżbieta Pawlak, licencjonowany zarządca nieruchomości, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Celem zarządcy jest sprawne i profesjonalne zarządzanie nieruchomością, która została mu powierzona. Zarządca przede wszystkim realizuje cele wyznaczone przez właściciela danej posesji, ponadto dba o to, aby utrzymywać lub podnosić jej wartość.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
zypa
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Wrz 2011
Posty: 296

PostWysłany: Pią Wrz 19, 2014 1:54 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Moim zdaniem pomoc dobrego zarządcy jest nieoceniona, ale zaznaczam - dobrego zarządcy. U nas działa Status - po zmianach, to była bardzo duża poprawa, przede wszystkim pod względem formalności. Bardzo łatwo można było wszystko załatwić i dalej można. Inne podejście do człowieka.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
kalamar
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 10 Lip 2014
Posty: 466

PostWysłany: Sob Lut 07, 2015 5:09 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bo taka osoba się na tym po prostu zna
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
charlotte1991
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 28 Cze 2013
Posty: 597

PostWysłany: Sob Maj 02, 2015 6:05 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zarządca to osoba, która ogarnia wszystko co jest związane z nieruchomością. Bez niego zapewne panowałby chaos... Jeśli szukasz dobrego zarządcy looknij na http://www.houseplus.pl/ Zajmują się oni nieruchomościami już długi czas i mają doświadczonych zarządców. Z pewnością pomogą ci znaleźć kogoś godnego uwagi. U nas zarządca jest naprawdę spoko, dzięki niemu w końcu sąsiedzi się nie kłócą a na klatkach jest porządek.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
poziomek
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 15 Cze 2015
Posty: 7

PostWysłany: Pon Cze 15, 2015 6:28 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

kalamar napisał:
Bo taka osoba się na tym po prostu zna


Na pewno powinna się znać, ale czy się zna to już różnie bywa. Szczególnie po tym uwolnieniu zawodu i likwidacji licencji państwowych można trafić na niezłe "kwiatki" wśród zarządców nieruchomości, więc trzeba mieć się na baczności i uważać z kim się podpisuje umowę.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
lublinka
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 14 Paź 2015
Posty: 377

PostWysłany: Czw Lut 25, 2016 6:09 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zarządca pomoże Ci ogarnąć wiele spraw. Poszukaj takiego, który ma doświadczenie i profesjonalnie podchodzi do swoich zadań. Od siebie mogę polecic tą firmę z Krakowa - http://www.tww.pl Mają ogromne doświadczenie, zajmują sie wieloma nieruchomościami w Krk i bardzo dobrze im to wychodzi.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
zypa
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 26 Wrz 2011
Posty: 296

PostWysłany: Pon Kwi 18, 2016 6:39 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jedna z firm jakie warto brać pod uwagę - https://integrummanagement.pl/ Ale generalnie jest problem z dobrymi zarządcami, bo mają zbyt wiele osiedli. A skoro tak, to ciężko żeby mogli przejmować kolejne. W jaki sposób?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
princepola
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 13 Lut 2013
Posty: 192

PostWysłany: Pią Sty 13, 2017 9:21 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dobry zarządca nieruchomości to podstawa. Potrzebny jest on ze względu na rozwiązywanie jakichkolwiek awarii, bądź dbanie o osiedle. My właśnie jesteśmy na etapie poszukiwań nowego zarządcy, gdyż obecny nie zbyt sobie radzi. Możecie polecić kogoś godnego ze stolicy?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
kilometr
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 02 Lut 2017
Posty: 3
Skąd: Nysa

PostWysłany: Czw Lut 02, 2017 2:14 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Moim zdaniem pomoc dobrego zarządcy jest nieoceniona Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
greemsy
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 21 Paź 2016
Posty: 12

PostWysłany: Pią Lut 10, 2017 8:10 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

U nas zarządcą jest LemmonHouse, który zarządza wieloma budynkami w Warszawie. Nie można przyczepić się do niczego – osiedle czyste i zadbane, a w zimie wszystko odśnieżane na czas. Ostatnio nawet mieliśmy problem w budynku, ale po telefonie do zarządcy przyjechał jeszcze w ten sam dzień i rozwiązał problem, więc również na plus co do zarządzania osiedlem. Na ich stronie http://www.lemmonhouse.pl/ możesz sobie zobaczyć jakimi osiedlami zarządzają i wziąć ich pod uwagę przy wyborze nowej firmy. Ja polecam.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
kompozycja
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 14 Sty 2013
Posty: 965

PostWysłany: Sro Lip 26, 2017 8:53 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jak to po co? A kto z mieszkańców weźmie na siebie obowiązek zarządzaniem budynkiem, a nawet całym osiedlem? To nie jest takie proste. Zdecydowanie lepiej jest zlecić to zarządcy i mieć problem z głowy. Zobaczyć możesz, co wchodzi w skład obowiązków takiej agencji u jednego z przedstawicieli na Śląsku: http://gramat.pl/zarzadzanie-nieruchomosciami. Jak widać na stronie - pomagają kompleksowo.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
kaper
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 27 Maj 2017
Posty: 11

PostWysłany: Pon Sie 07, 2017 9:35 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zarządca dba o dobro całej wspólnoty. W przypadku jego braku każdy z właścicieli może mieć inne priorytety. Tak było u nas. Jedni chcieli malować blok, inni klatkę schodową a jeszcze inni nie chcieli nic robić. Kiedy powierzyliśmy administrację warszawskiej firmę Per Modum został przyjęty harmonogram remontów i problem się skończył.

Ostatnio zmieniony przez kaper dnia Pią Sie 25, 2017 2:06 pm, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Smoog9
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 08 Sie 2017
Posty: 5

PostWysłany: Wto Sie 08, 2017 12:15 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Świetnie, dzięki wielkie za sprawdzone porady w tym obszarze tematycznym Smile
_________________
Jesteśmy ludzcy, kiedy grzeszymy. Ale stajemy się boscy, kiedy wybaczamy.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
kuleczka
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 12 Sie 2017
Posty: 5
Skąd: Poznań

PostWysłany: Wto Sie 22, 2017 5:24 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

O, super Smile Dzięki wielkie za sprawdzone informacje w tym temacie Smile
_________________
Oczywiście, że Francuzi mogą pójść do nieba, jeśli będą się przyzwoicie zachowywać.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Zarządzca nieruchomości Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy