FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Pytania egzaminacyjne zestaw IV

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Kandydat na pośrednika
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Wto Sty 22, 2008 5:56 pm    Temat postu: Pytania egzaminacyjne zestaw IV Odpowiedz z cytatem

150. Czy pośrednik w imieniu klienta kupującego, z którym ma zawartą umowę pośrednictwa, ma prawo negocjować warunki kupna nieruchomości ze sprzedającym :
- nie, gdyż pośrednik nie jest stroną transakcji
- tak, gdyż jest zainteresowany dojściem do skutku transakcji
- tak, jeżeli kupujący go do tego upoważnił

151. Czynności pośrednictwa mogą być wykonywane :
- w odniesieniu do nieruchomości gruntowych
- w odniesieniu do budynków i wydzielonych lokali mieszkalnych
- w odniesieniu do wszelkich nieruchomości gruntowych z wyłączeniem gruntów rolnych

152. Wywłaszczenia nieruchomości dokonać można m.in. na cele :
- budowy wodociągu lub kanalizacji
- budowy budynku urzędu administracji województwa
- założenia cmentarza

153. Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest :
- umową realną, ponieważ odnosi się do nieruchomości
- umową starannego działania
- umową rezultatu

154. W umowie pośrednictwa pośrednik zobowiązuje się do :
- dokonywania dla zamawiającego czynności faktycznych
- dokonywania dla zamawiającego czynności prawnych
- przygotowania projektów umów sprzedaży lub najmu nieruchomości

155. Przy sprzedaży nieruchomości objętej majątkiem dorobkowym małżeńskim, do aktu notarialnego:
- wystarczy, że stanie jeden ze współmałżonków, posiadający pisemną zgodę drugiego współmałżonka, potwierdzoną przez notariusza
- wystarczy, że stanie jeden ze współmałżonków i oświadczy, że zbywana nieruchomość stanowi wspólnotę majątkową małżeńską
- muszą stanąć oboje małżonkowie, bądź jeden z małżonków z pełnomocnictwem drugiego, sporządzonym w formie aktu notarialnego

156. Do części składowych gruntu zalicza się:
- prawa związane z jego własnością
- budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem
- drzewa od chwili zasadzenia
- przedmioty połączone z gruntem nietrwale, dla przemijającego użytku

157. Odrębną nieruchomość może stanowić:
- lokal stanowiący powierzchnię przynależną do mieszkania
- powierzchnia wspólna w budynku wielolokalowym
- garaż stanowiący część składową budynku (wliczana do części wspólnych)
- lokal użytkowy

158. Ewidencję gruntów prowadzą:
- wojewódzkie biura geodezji i terenów rolnych
- starostowie
- ośrodki dokumentacji geodezyjno-kartograficznej

159. Podana w operacie szacunkowych wartości jest odnoszona do daty:
- oszacowania wartości
- przekazania operatu
- skompletowania operatu

160. Ograniczone prawa rzeczowe to:
- służebność
- użytkowanie wieczyste
- dzierżawa

161. Zużycie nieruchomości to:
- amortyzacja
- zużycie gruntu i urządzeń trwale z nim związanych
- zużycie składowych trwale związanych z gruntem

162. Do czego upoważniają uprawnienia państwowe rzeczoznawcy majątkowego?
- do szacowania nieruchomości komunalnych
- do szacowania nieruchomości komunalnych i skarbu Państwa
- do szacowania wszystkich nieruchomości w kraju oraz szacowanie maszyn trwale związanych z gruntem

163. Co oznacza określenie "moment szacowania"?
- datę zawarcia umowy ze zleceniodawcą
- czas trwania prac nad operatem wyceny
- ustalony czas, na który ważna jest wyliczona przez rzeczoznawcę wartość

164. Do obligatoryjnych źródeł danych przedstawionych w formie graficznej zalicza się:
- rysunek planu zagospodarowania przestrzennego
- mapę zasadniczą z nakładkami
- mapę glebowo-rolniczą
- mapę ewidencji gruntów i budynków

165. W grupie użytków rolnych ewidencja wyszczególnia:
- grunty orne, łąki, pastwiska, nieużytki
- grunty orne, łąki, pastwiska, sady
- grunty orne, łąki, pastwiska, odłogi, sady

166. W użytkach rolnych - łąka, występują następujące klasy bonitacyjne:
- I, II, III, IV, V, VI
- I, II, IIIa, III b, IVa, IVb, V, VI, VIz
- I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI

167. Stawka szacunkowa gruntu zależy od:
- okręgu podatkowego, rodzaju użytku i klasy bonitacyjnej
- ceny rynkowej 1 q żyta
- okręgu podatkowego i kompleksu przydatności rolniczej

168. W skład treści mapy ewidencyjnej mogą wchodzić następujące elementy:
- ogrodzenia trwałe, punkty graniczne, kompleksy glebowo-rolnicze
- kontury budynków, studnie, kompleksy glebowo-rolnicze, granice działek
- kontury budynków, granice działek, granice użytków

169. Komu Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa może przekazać nieruchomości nieodpłatnie?
- Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad na pasy przyszłych autostrad
- Gminom na cele infrastrukturalne
- Wyższym uczelniom na ich cele statutowe

170. Przy wycenie wywłaszczanego drzewostanu 20-letniego należy zastosować metodę:
- zysków
- porównawczą
- odtworzeniową

171. Aktywa to:
- zapasy
- zobowiązania finansowe
- środki trwałe

172. Amortyzacja środka trwałego to:
- zużycie techniczne
- zużycie funkcjonalne
- finansowy miernik zużycia
- zużycie techniczne i funkcjonalne

173. Długoterminowe papiery wartościowe to:
- akcje
- obligacje
- akty notarialne

174. Własność samodzielnego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość związana jest ze współwłasnością w częściach ułamkowych nieruchomości wspólnej. Na jakiej zasadzie określić można wielkość tej części ułamkowej?
- na podstawie udziału w powierzchni użytkowej całej nieruchomości
- na podstawie stosunku powierzchni użytkowej do powierzchni działki
- na podstawie oświadczeń wszystkich lokatorów

175. Wartość odtworzeniowa nieruchomości wartością rynkową
- może być
- jest zawsze
- nie jest nigdy

176. Jakie podejście można zastosować do szacowania gruntów zabudowanych?
- porównawcze
- kosztowe
- dochodowe

177. Dwie nieruchomości porównawcze A i B zostały sprzedane w różnym czasie. Nieruchomość A sprzedano 18 miesięcy temu za 100 tys. zł., a nieruchomość B sprzedano wczoraj za 130 tys. zł. Ile wynosiła średnia zmiana cen wyrażona w procentach w stosunku rocznym?
- 12%
- 8%
- 10%
- 20%

178. Wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportowo-turystyczną wynosi:
- 3,0 % ceny
- 0,3 % ceny
- 1,0 % ceny

179. Formuła
- wyraża stopień zużycia technicznego:
- budynków o złej konserwacji
- budynków o średniej konserwacji
- budynków o dobrej konserwacji

180. Do czynników powodujących zużycie funkcjonalne budynków nie zalicza się:
- braku ocieplenia ścian:
- wad wykonawstwa
- nadmiernej powierzchni komunalnej

181. Element scalony to:
- wskaźnik cenowy pojedynczych materiałów budowlanych
- zagregowane jednostki roboty budowlane
- normatywny okres trwałości obiektu

182. Rzeczoznawca szacuje budynek w stanie surowym zamkniętym. Oznacza to, że są gotowe
- wykopy i fundamenty
- fundamenty, ściany, stropy, dach
- fundamenty, ściany, stropy, kanalizacja, przewody energetyczne

183. Czy pozwolenia na budowę wymaga wybudowanie parterowego budynku gospodarczego o pow. zabudowy 20 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4.80 m, nie zwiazanego z produkcją rolną
- tak
- nie
- nie, pod warunkiem, że budowę nadzorował będzie uprawniony inspektor

184. Czy osoby fizyczne płacą takie same kary pieniężne za zniszczenie terenów zielonych?
- tak, za powyższy czyn obowiązują takie same kary, niezależnie czy spowodowała je osoba fizyczna, czy przedsiębiorstwo
- nie, tylko 10 % równowartości kary, którą zapłaciłoby przedsiębiorstwo
- nie, tylko 50 % równowartości kary, którą zapłaciłoby przedsiębiorstwo

185. Czy piwnica, podzielona ścianami i rozdysponowana pomiędzy najemców lokali mieszkalnych będzie uznana za część wspólną nieruchomości w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych w tym budynku?
- tak - klatki schodowe, piony instalacyjne oraz piwnice należa do części wspólnych nieruchomości
- nie - piwnica podzielona ścianami i przynależna do konkretnego lokalu stanowi część wydzielonej własności
- może być zarówno częścią wspólną, jak i przedmiotem odrębnej własności, w zależności od tego jaki sposób przyjęto przy sprzedaży pierwszego lokalu w tym budynku

186. Źródłem informacji o reprezentacji fundacji jest:
- Gminna Ewidencja Działalności Gospodarczej
- Wojewódzka Ewidencja Fundacji
- Krajowy Rejestr Sądowy

187. Ustawa - "Prawo Działalności Gospodarczej" dotyczy:
- osób fizycznych, osóba prawnych oraz niemających osobowości prawnej spółek prawa handlowego, które zawodowo, we własnym imieniu podejmują i wykonują działalność gospodarczą;
- wspólników spółki cywilnej w zakresie wykonywanej przez nich działalności gospodarczej
- osób prowadzących działalność wytwórczą w rolnictwie, w zakresie upraw rolnych oraz chowie i chodowli zwierząt, ogrodnictwie, warzywnictwie, leśnictwie i rybactwie śródlądowym, a także rolników wynajmujących pokoje i miejsca na ustawienie namiotów, sprzedających posiłki domowe i świadczących w gospodarstwach rolnych inne usługi związane z pobytem turystów
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Kandydat na pośrednika Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy