FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Umowa przedwstępna i ostateczna

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Prawo na rynku nieruchomości
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Sro Sty 23, 2008 12:52 pm    Temat postu: Umowa przedwstępna i ostateczna Odpowiedz z cytatem

Umowa przedwstępna i ostateczna

Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- lub dwuetapowo. Ten drugi wariant, tzn. umowa przedwstępna i dopiero potem umowa ostateczna, jest stosowany głównie w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu na zakup.

W umowie przedwstępnej zwykle zawiera się następujące informacje:

- dane o mieszkaniu oraz o stronach transakcji;

- termin zawarcia umowy ostatecznej (do dnia ...);

- umówiona cena;

- zobowiązania obu stron, jakie muszą wypełnić przed podpisaniem umowy ostatecznej;

- wysokość zadatku.

Bardzo ważne jest, by użyć słowa "zadatek", gdyż jego znaczenie zdefiniowane jest w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy zbywcy, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku.

Zwyczajowo zadatek wynosi 10% ceny umówionej, ale rzecz jasna strony zawsze mogą się umówić inaczej.

Umowy przedwstępnej nie trzeba zawierać w formie aktu notarialnego. Jednakże, jeżeli będzie to akt notarialny, kupujący ma prawo - w przypadku odstąpienia zbywcy od sprzedaży - dochodzić w sądzie dojścia transakcji do skutku. Jeżeli umowa nie ma formy notarialnej, kupujący może liczyć w takiej sytuacji tylko na zwrot podwójnej kwoty zadatku.

Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego może, ale nie musi wiązać się z dodatkowym kosztem. Wielu notariuszy stosuje zniżki, jeżeli obie umowy (przedwstępną i ostateczną) zawieramy u tego samego notariusza. Wtedy połowę taksy notarialnej pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej.

Umowa ostateczna musi już być zawarta notarialnie. Inaczej jest nieważna. Umowa ta, z momentem zawarcia, przenosi własność na kupującego. Tym niemniej, gdy kupujący korzysta z kredytu, stosuje się zapis, że zapłata tej części, która będzie kredytowana, następuje w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu. Banki bowiem żądają aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Zbywca może się zabezpieczyć przed nie otrzymaniem zapłaty w ten sposób, że zobowiąże kupującego w akcie notarialnym do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Daje to sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy - możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należność.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
badr
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 13 Wrz 2009
Posty: 4

PostWysłany: Nie Wrz 13, 2009 9:23 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Chyba warto też wiedzieć o klauzulach niedozwolonych w umowie z developerem zwłaszcza. O tym się nie mówi zbyt wiele a swoje prawa trzeba znać, by nie stać na straconej pozycji. Czyli np. http://www.nieruchomosci.aid.pl/prawo7.html
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
iggy81
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 10 Maj 2010
Posty: 1

PostWysłany: Pon Maj 10, 2010 10:18 am    Temat postu: Wzory dokumentów Odpowiedz z cytatem

Jeśli ktoś poszukuje dokumentów dotyczących budownictwa (wzory umów itp.) to polecam stronkę http://www.budownictwo.pl
Dużo informacji, mi osobiście pomogła.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
szampanska
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 29 Sty 2013
Posty: 311

PostWysłany: Sro Lut 19, 2014 7:55 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

W tym artykule jest bardzo dobrze wytłumaczone czym jest i jakie ma funkcje. Myślę, że bez wątpienia warto jest się zapoznać z tymi informacjami przez zakupem mieszkania.
Umowa przedwstępna to jedynie początek, Najważniejszy zdecydowanie jest akt.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
DWON
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 26 Lis 2014
Posty: 12
Skąd: Warszawa

PostWysłany: Sro Lis 26, 2014 9:10 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Bardzo ważne jest, by użyć słowa "zadatek", gdyż jego znaczenie zdefiniowane jest w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy zbywcy, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku.


Mała korekta. Istnieje jeszcze trzeci przypadek, przeważnie nie cytowany trzeci par. art. 394 KC:

§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Ważne jest to drugie zdanie, ponieważ można się tym podeprzeć, np. gdy nie otrzyma się kredytu na zakup nieruchomości. Oczywiście w um pp musi być napisane, że zakup ma być kredytowany i otrzymanie tegoż kredytu jest warunkiem zawarcia umowy ostatecznej. I zapewne sprzedający zażyczy sobie na piśmie informacji z banku o odmowie udzielenia kredytu. Ale myślę, że warto o tym wiedzieć.
_________________
Pozdrawiam
S. Sadowski
http://a306.asariwww.pl
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Prawo na rynku nieruchomości Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy