Ochrona praw lokatorów

[Weronika]

Sejm uchwalił tekst ustawy o ochronie praw lokatorów. Ustawa ta musi być jeszcze podpisana przez Prezydenta i opublikowana w Dzienniku Ustaw. Ustawa ta stanowi ważny element w regulacji praw najemców lokali zwłaszcza, że z dniem 11 lipca 2001 r. na mocy orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego traci moc przepis ustawy o najmie lokali, dotyczący ustalania czynszu w prywatnych kamienicach czynszowych.

Przepisy o ochronie praw lokatorów dotyczyć będą najemców mieszkań w:
- prywatnych czynszówkach,
- budynkach komunalnych,
- budynkach państwowych,
- budynkach spółdzielczych - jeśli zarząd naliczy spółdzielcy wyższe koszty eksploatacji lokali, niż przewiduje to ustawa o ochronie lokatorów,
- budynków należących do zakładów pracy.

Właściciele takich budynków sami będą ustalać stawki czynszów za wynajmowane lokale, z tym, że nie mogą ich zmieniać częściej, niż co 6 miesięcy, a podwyżka w skali roku nie może przekroczyć ustalonego procentu inflacji z poprzedniego roku:
- jeśli w danym roku wysokość czynszu nie przekracza 1 proc. wartości odtworzeniowej lokalu to podwyżka nie może przekroczyć wskaźnika inflacji o 150 proc.
- jeśli w danym roku wysokość czynszu ustalona została w przedziale od 1 do 2 proc. wartości odtworzeniowej, to podwyżka nie może przekroczyć wskaźnika inflacji o 125 proc.
- jeśli w danym roku wysokość czynszu przekracza 2 proc. wartości odtworzeniowej, to podwyżka nie może przekroczyć wskaźnika inflacji o 115 proc.

Mając na uwadze te zasady lokator może sam z dużym przybliżeniem określić wysokość ewentualnej możliwej podwyżki czynszu.

Przykład:
Wartość odtworzeniowa jednego m2 wynosi obecnie ok. 2.300 zł. Aby otrzymać miesięczną stawkę czynszu za jeden m2 nie przekraczającą 1 proc. (jak w pierwszym progu), należy więc wyliczyć 1 proc. z wartości 2.300 zł (2.300 : 100 = 23) i uzyskany wynik podzielić przez 12 miesięcy (23 : 12 = 1,9). Otrzymamy wówczas stawkę czynszu za 1 m2. Jeśli czynsz określony przez wynajmującego nie przekroczy wysokości tej stawki, to może on podnieść czynsz maksymalnie o 150 proc. poziomu inflacji z poprzedniego roku (150 proc. czyli 1,5 mnożymy przez 1,9 = 2,85). Czynsz może wiec zostać podniesiony do 2 zł 85 gr za m2 w roku następnym.

Tam, gdzie obowiązują czynsze regulowane, a więc np. w mieszkaniach należących do zasobów gminy, do końca 2004 r. podwyżka czynszu nie może przekroczyć 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Natomiast po tej dacie granica ta może być przekroczona, jeśli tylko wyniknie ona z zastosowania wskazanych wyżej zasad obliczania czynszu.

W przypadku, gdy umowa najmu zostanie zawarta już po wejściu w życie ustawy o ochronie lokatorów, wynajmujący i najemca mogą się umówić na dowolną stawkę czynszu, ale do jej zmian wynajmujący musi już stosować zasady wynikające z ustawy.
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...