Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Mieszkaniowy Site Admin
Dołączył: 02 Lut 2007 Posty: 246
|
Wysłany: Pią Sty 25, 2008 5:54 pm Temat postu: Zakup działki w przetargu |
|
|
Cytat: | Witam. Mam takie pytanie. Chciałbym przystąpić do przetargu na nieruchomość (działka) która jest zabudowana, przez dotychczasowego dzierżawcę, z tym że w ogłoszeniu przetargowym zawarta jest informacja iż działka ta jest obciążona prawem dzierżawy do 2015 r. W związku z powyższym, proszę o informacje ja wygląda sytuacja gdy np. wygrałbym ten przetarg. Czy muszę tą działkę udostępniać obecnemu dzierżawcy? Czy są jakieś prawne możliwości zerwania z nim umowy? Czy mogę przebywać na tej działce? Czy poprostu kupię ją i musze czekać te 10 lat ąż nie skończy się dzierżawcy umowa? Proszę o informację |
Zgodnie z art.704 Kodeksu Cywilnego " W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inna zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego". Jednak jak wynika z Pana postu dzierżawa została zawarta na podstawie umowy z właścicielem gruntu do 2015 roku, zatem nie ma prawnej możliwości wypowiedzenia umowy przed tym terminem.
Można by było, jednak to bardzo ryzykowne, wypowiedzieć umowę dzierżawy opierając się o art.703 KC, który mówi, że " Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu." W związku z czym, trzeba by było czekać aż dzierżawca przestanie płacić czynszu, jednak mimo tego, nawet gdyby on zapomniał o zapłacie, to i tak zgodnie z drugim zdaniem art.703KC trzeba by było poinformować (najlepiej na piśmie) go aby ten czynsz zapłacił dając mu na to jeszcze 3 m-ce.
Zatem pewne jest, że trzeba by było czekać do końca 2015 roku aby potem swobodnie rozporządzać zakupioną wcześniej nieruchomością.
Jeśli zależy Panu na czasie, to nie polecałbym kupna tego gruntu. _________________ Nieruchomości w Internecie |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
zypa Ekspert
Dołączył: 26 Wrz 2011 Posty: 942
|
Wysłany: Pią Lip 08, 2016 10:08 am Temat postu: |
|
|
Jakich nieruchomości dotyczą przetargi?
Powyżej pewnej kwoty? Bo jak rozumiem takie działki - https://tabelaofert.pl/dzialki nie są przetargami załatwiane, mylę się? |
|
Powrót do góry |
|
|
MM1982 Nowy Uczestnik
Dołączył: 14 Lip 2016 Posty: 1
|
Wysłany: Czw Lip 14, 2016 10:26 pm Temat postu: Bez problemu |
|
|
Ja 7 lat temu kupiłem działke z przetargu i obecnie mieszkam na jej powierzchni. Bez żadnych problemów. |
|
Powrót do góry |
|
|
bans Nowy Uczestnik
Dołączył: 19 Lip 2016 Posty: 5
|
Wysłany: Wto Lip 19, 2016 8:17 pm Temat postu: |
|
|
Miałem podobnie _________________ Życie jest piękne! |
|
Powrót do góry |
|
|
marcela45 Początkujący Uczestnik
Dołączył: 22 Gru 2016 Posty: 21 Skąd: Warszawa
|
|
Powrót do góry |
|
|
norbert43 Nowy Uczestnik
Dołączył: 09 Mar 2017 Posty: 6
|
Wysłany: Czw Mar 09, 2017 7:56 am Temat postu: |
|
|
małe szanse w tym kraju _________________ Detektyw Płock |
|
Powrót do góry |
|
|
Katalina32 Ekspert
Dołączył: 22 Wrz 2016 Posty: 238
|
Wysłany: Wto Maj 09, 2017 4:29 pm Temat postu: |
|
|
Sama jakiś czas temu rozglądałam się za ciekawymi ofertami działek i bardzo ciekawą wydała mi się ta http://lokatyziemskie.pl/obszary-chronione-na-warmii-i-mazurach-czy-mozliwa-jest-zabudowa
Mamy tutaj możliwość zakupu w atrakcyjnej okolicy, bowiem propozycja ta dotyczy Warmii i Mazur. Co zaś tyczy się ceny, jest o 10 procent niższa, w porównaniu do tej, jaką wyznaczyłby rzeczoznawca majątkowy. Przy czym jeżeli chodzi o samą lokalizację, jest ona niezwykle ciekawa chociażby pod kątem turystycznym. |
|
Powrót do góry |
|
|
beniusrol Nowy Uczestnik
Dołączył: 29 Maj 2017 Posty: 2
|
Wysłany: Pon Maj 29, 2017 12:18 pm Temat postu: |
|
|
xxxxx |
|
Powrót do góry |
|
|
Rozyczka Ekspert
Dołączył: 02 Sie 2012 Posty: 223
|
|
Powrót do góry |
|
|
wyatt.boyle Nowy Uczestnik
Dołączył: 01 Lut 2024 Posty: 4 Skąd: Mielec
|
Wysłany: Czw Lut 01, 2024 11:13 am Temat postu: |
|
|
Bardzo ciekawy wątek. Muszę w końcu znaleźć jakąś działkę dla siebie. |
|
Powrót do góry |
|
|
maritza.keebler Nowy Uczestnik
Dołączył: 05 Lut 2024 Posty: 3 Skąd: Stary Sącz
|
Wysłany: Pon Lut 05, 2024 9:37 am Temat postu: |
|
|
Czy znacie prawnika, który zna się na spadkach? |
|
Powrót do góry |
|
|
|